Во втором полугодии цены на строящееся жилье заметно упали только в Волгограде и Уфе, в Сочи и Самаре падение меньше, но всё же ощутимо. В остальных «миллионниках» отмечается стагнация, а в Новосибирске цены и вовсе растут.
После отмены льготной ипотеки прошло больше трех месяцев, и уже можно подвести первые итоги для рынка недвижимости. Главный итог сезона – глобального падения цен на новостройки не произошло и, если опираться на существующие тренды, номинальные цены на новые метры вряд ли сильно снизятся – хотя бы из-за инфляции. Но при этом застройщики продолжают активно предлагать скидки и стимулируют спрос длительными рассрочками, что позволяет им как минимум удерживать цены на месте. Правда, не везде.
По данным Витрины недвижимости Restate, то, что можно действительно назвать обвалом цен, зафиксировано только в Волгограде. С начала июля по середину октября средняя стоимость квадратного метра в новостройках там снизилась сразу на 42 тыс. рублей или на 27%. Здесь наложились друг на друга сразу два фактора: местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.
При этом Волгоградская область находится на одном из последних мест в списке регионов по индексу доступности жилья (соотношение цен на недвижимость к среднему доходу на семью). По всей видимости, без льготных программ волгоградцы покупать в том же объеме новостройки не могут. Зато на «вторичке» последние события никак не отразились – здесь очевидная стагнация.
В меньших масштабах та же тенденция проявилась в Уфе, где средний ценник на «квадрат» в новостройках упал с начала июля на 23 тыс. рублей, то есть на 14%. Интересно, что на вторичном рынке, напротив, спрос и цены выросли, так что теперь готовые квартиры в столице Башкирии стоят в среднем немного дороже, чем на строящиеся.
В Сочи цены на «первичке» с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Но поскольку средняя стоимость «квадрата» здесь была и остается заоблачно высокой по сравнению практически с любым «миллионником» России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.
Несмотря на действующий в городе-курорте мораторий на новое строительство, в июле и августе предложение в премиальном сегменте только увеличилось (а он здесь превалирует). Очевидно, девелоперы, получившие разрешения на строительство ещё до введения моратория, сознательно придерживали вывод на рынок новых проектов. Возможно, и зря: спрос на элитную недвижимость в Сочи в 2024 году сократился, и многие эксперты связывают это с дефицитом действительно качественного предложения.
На 8 тыс. рублей подешевел «квадрат» в Самаре – это минус 7%. В Краснодаре, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Красноярске снижение чисто символическое – на 1-2,5%. В Нижнем Новгороде и Перми цены не изменились совсем. С другой стороны, в Москве, Санкт-Петербурге и Воронеже видно такое же, чисто символическое, подорожание новостроек.
В столице кв. метр прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. рублей (+2,5%). Да и весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. рублей (чуть более 7,5%). На вторичном рынке она ещё меньше (+13 тыс. рублей, то есть 3%), а изменений с начала июля – практически никаких.
В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке. Весь последний год строящееся жилье в Северной столице стабильно прибавляет в цене по 1 тыс. рублей за «квадрат» ежемесячно, то есть темпы даже ниже уровня инфляции. И такая ситуация продолжается уже более двух лет.
«В двух столицах застройщики, начиная с августа, особенно активно привлекают покупателей скидками и новыми программами рассрочек, причем некоторые предлагают рассрочки на 6-8 лет, то есть вполне сравнимые с ипотечными кредитами. За счёт этого официальные ценники номинально растут, хотя здесь уместнее говорить о стагнации цен», - считает исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
Особняком стоит третий по величине город России. В Новосибирске кв. метр в новостройках с июня неожиданно подорожал сразу на четверть – до 159 тыс. рублей. Это тем более удивительно, что прайс на «первичку» здесь был столь же стабилен, как и в Петербурге, не менее двух лет – при достаточно хорошем спросе и большом объеме рынка.
В Челябинске и Казани рост цен на первичном рынке небольшой – на 3,5-4%. Что касается вторичного, то тут выделяются Сочи с ростом «квадрата» во второй половине года на 24% и уже упоминавшаяся Уфа (+18%), в которой резко увеличилась стоимость любого жилья – и строящегося, и готового. Снижения цен нет нигде, но и значительного подорожания, кроме двух вышеназванных городов, тоже не зафиксировано.