Статья написана в ответ на комментарий нашего читателя:
«Важной частью реформы стало требование о подотчетности правления СНТ перед собственниками. Теперь любой член товарищества может запросить финансовый отчет по расходам на содержание общего имущества, что раньше было проблематично из-за отсутствия четких механизмов контроля».
Наталья Михайловна, вот отсюда поподробнее.
Ссылки или разъяснения пожалуйста. Какая форма требования, основание, что входит в финансовый отчёт, это один с отчетностью по 217 или разные?
Наталья Михайловна, мы с нетерпением ждём-с.»
Новая норма в части того, что «собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации» была внесена в ГК РФ федеральным законом N 351-ФЗ с 01.10.2023г.
Эта норма распространяется на все виды ТСН, в том числе на СНТ, как отдельный вид ТСН. Раньше в ГК РФ такой нормы не было, в этом и заключается механизм контроля над расходами на содержание общего имущества.
В то же время надо отметить, что в законе 217-ФЗ уже была закреплена норма в статье 11. «Права и обязанности члена товарищества» о праве «получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества».
Кроме этого в законе 217-ФЗ закреплено, что члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Какая форма требования, основание, что входит в финансовый отчёт СНТ?
Все ответы на вопросы нашего читателя содержатся в законе 217-ФЗ, а также закреплены в нормах ГК РФ.
- Форма требования - это заявление от собственника земельного участка.
- Основание для заявления о предоставление информации - это нормы закона п.1, п.3, п. 5 ст.11 закона 217-ФЗ, а также п.5 ст.259.1 ГК РФ.
- Финансовый отчет - это Бухгалтерский баланс и Отчет о целевом использовании средств, а также Отчет об исполнении приходно-расходной сметы и Заключение ревизионной комиссии.
Другими словами, в законе нормы по предоставлению финансовой информации собственникам земельных участков закреплены, но фактически эти нормы на практике не работают.
Наша беда в том, что законы принимаем, но не исполняем!
А главное, еще и ответственности никто не несет.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: