По мере роста предприятия предприниматели начинают задумываться о том, чтобы вместо привычной аренды купить офис, склад, помещение или производственную площадку.
И, действительно, если компания работает вдолгую, то рано или поздно хочется иметь ключевую недвижимость в собственности, чтобы не зависеть от колебаний арендных ставок и от прихоти собственника помещений.
Аналогичные мысли могут возникнуть и при ежемесячной оплате счетов за аренду. Ведь по сути эти деньги улетают в трубу. Вместо того, чтобы откладываться в копилку покупаемых с каждым платежом квадратных метров.
Однако часто покупка такого дорогостоящего актива не по карману для владельцев компании. В этом случае встаёт вопрос о финансировании такой покупки.
Одним из удобных финансовых инструментов, позволяющим купить офис, склад, помещение под магазин или производственную площадку, является лизинг
Как работает лизинг недвижимости? Есть ли смысл в его использовании? Что нужно знать об особенностях этой программы решившим купить коммерческую недвижимость?
Давайте разберёмся.
10 советов решившим купить коммерческую недвижимость в лизинг.
1. Помните, что лизинговым компаниям интересны ликвидные объекты: стрит ритейл, офисы в бизнес центрах, апартаменты, складские и производственные помещения с удачным расположением и инфраструктурой.
2. Используйте возможности лизинга коммерческой недвижимости на длительные сроки до 10-15 лет – это позволит сделать месячные лизинговые платежи максимально доступными.
3. Имейте в виду, что купить коммерческую недвижимость в лизинг быстро не получится.
Если покупка автомобиля в лизинг у вас заняла неделю, то чтобы купить в лизинг коммерческую недвижимость может потребоваться месяц и более.
4. Лизинговую компанию точно будет интересовать оформление земельного участка под приобретаемым объектом. Возможны варианты с залогом, арендой или индивидуальные решения.
Помните, что сами земельные участки предметом лизинга не могут быть по закону.
5. В процессе сделки лизинговая компания будет оценивать приобретаемый объект коммерческой недвижимости по консервативной рыночной цене и не будет переплачивать за воздух.
6. Сумму налога на имущество можно добавить в сумму договора лизинга.
7. Возвратный лизинг может работать и с коммерческой недвижимостью.
Продав коммерческую недвижимость в лизинговую компанию, предприниматель получает нужные ему для развития предприятия средства. При этом само здание или помещение остаётся у него в пользовании, а он за него вносит ежемесячные лизинговые платежи.
8. График платежей в договоре лизинга коммерческой недвижимости может быть индивидуальным, учитывающим пожелания лизингополучателя.
Возможен вариант с последним шаровым платежом, который позволит еще больше снизить размер ежемесячного платежа.
9. Анализ документов по выбранному объекту коммерческой недвижимости и подготовка договорной базы по сделке осуществляются квалифицированными юристами лизинговой компании, что дополнительно защитить права лизингополучателя и снизить его риски.
10. Надлежащее финансовое положение лизингополучателя, хорошая кредитная история, ликвидный объект коммерческой недвижимости по рыночной цене – факторы успеха, позволяющие купить объекты коммерческой недвижимости в лизинг.
Не стоит покупать коммерческую недвижимость, если нет уверенности в долгосрочных перспективах своего предприятия. Однако если такая уверенность есть, то приобретение офиса, склада, торгового или производственного помещения в лизинг может быть умным и правильным финансовым решением для компаний МСП.
Во всём остальном лизинг коммерческой недвижимости имеет все присущие лизингу плюсы: высокая скорость оформления по сравнению с банковским кредитованием, налоговые преимущества лизинга, разумный объём предоставляемых в лизинговую компанию документов, возможность согласования индивидуальных условий по размеру авансового платежа, типу процентной ставки в договоре лизинга, графику лизинговых платежей.
На практике не все лизинговые сделки проходят легко и быстро. И сделать правильный выбор лизинговой программы часто не просто, как и успешно пройти все этапы лизинговой сделки. Для повышения эффективности процесса и экономии на лизинге часто имеет смысл использовать помощь профессионалов.
Лизинговый оператор Лизингуй.РФ имеет многолетний опыт на рынке лизинга и сложившиеся отношения с десятки ведущих лизинговых компаний страны. Лизингуй.РФ помогает предпринимателям экономить и зарабатывать!
Получить профессиональные консультации по лизингу и подать заявку на лизинг оборудования, транспорта, спецтехники или коммерческой недвижимости: подать заявку тут.
Команда лизингового оператора Лизингуй.рф ежедневно помогает своим дорогим заказчикам разбираться в расчётах, деталях и нюансах лизинга, чтобы сделать его максимально понятным, безопасным, выгодным и удобным инструментом для успешного развития бизнеса.
Понравилась статья? Ставьте 👍, и читайте и подписывайтесь на нас на Яндекс Дзен и в Телеграм.
