Любое строительство начинается с первичного ознакомительного выезда инженера/прораба на непосредственно будущее место проведения строительных работ. Расскажем об этом важном этапе подробно:
Первичная информация для выезда подразумевает наличие на руках следующей информации:
- ФИО Заказчика/Собственника/Представителя с контактным номером телефона
- Имя менеджера офиса, который ведет проект
- Полный адрес участка и желательно точка GPS для более легкого поиска с помощью навигатора
- Выжимка из эскизного проекта АР (желательно план фундамента либо план первого этажа + генплан участка с привязками к углам участка)
Договорившись с Заказчиком, Прораб прибывает на адрес, по пути оценивая проездные пути.
К участку должна следовать асфальтовая/щебеночная дорога либо дорожное полотно из бетонных плит. Ширина проезда и радиус поворотов должен соответствовать габаритам грузового транспорта, которым будет осуществляться транспортировка всего необходимого для строительства. Грунтовая дорога не подходит, так как ее состояние полностью зависит от погодных условий. Провода над дорогой должны располагаться на высоте не меньше 5 метров.
В случае, если поставка домокомплекта производится длинномерным грузовым автотранспортом (фура) и проезд его по поселку к участку невозможен, следует найти в окрестностях ближайшую площадку с возможностью одновременного размещения на ней фуры и манипулятора для перегрузки.
По условиям стандартного договора Заказчик должен обеспечить подъезд транспорта к месту проведения строительных работ. Следовательно, все возникающие вопросы по организации надлежащих дорог к участку решаются силами Заказчика. Чаще всего такими вопросами является организация дорожного полотна из бетонных плит и подъем низко располагающихся проводов на необходимую высоту. В зимнее время организация расчистки дорог от снега и посыпка дорожного полотна реагентами производится силами Заказчика.
По дороге на участок следует познакомиться с руководством и охраной коттеджного поселка/населенного пункта. Там нужно узнать следующие вопросы:
- Режим проведения шумных работ в поселке
- Время пропуска автотранспорта в поселок через КПП и ограничения по проезду
- Порядок оформления в поселке рабочих и их транспорта
- Возможность размещения бытовки и организации проживания рабочих на участке
- Условия обеспечения электроэнергией, водой
- Условия вывоза бытового и строительного мусора
- Организация очистки дорог от снега в поселке.
- Необходимость организации туалетной кабины на участке
До начала работ все эти вопросы должны быть проработаны и согласованы.
По условиям стандартного договора Заказчик должен обеспечить проживание рабочих на участке или в непосредственной близости к нему, обеспечить доступ рабочих и транспорта на участок, организовать бесперебойное электро и водоснабжение, решить вопросы с удалением отходов жизнедеятельности и вывозом мусора.
Прибыв на участок, Прорабу следует согласно генплану проверить соответствие участка проектным данным. На участке помимо непосредственно места застройки должно быть достаточно пространства для заезда/разворота/выезда грузоподъемной техники и грузового автотранспорта, размещения бытовки, душа, туалетной кабины, места складирования строительных и расходных материалов, места складирования строительного и бытового мусора. По периметру будущего дома должна располагаться рабочая зона шириной не менее 2,5 метров для прохода рабочих и установки строительных лесов.
На всем этом рабочем пространстве не должно располагаться никаких сторонних объектов. Участок должен быть очищен от мусора и построек. Кустарники и деревья должны быть выкорчеваны с корнем, трава скошена. Снимать плодородный слой земли нежелательно, так как после этого строители могут завязнуть в грязи и запачкать материал. Зимой участок должен быть к началу работ очищен от снега, но не до самой земли, чтобы она не промерзла в морозную погоду.
Очень важно уделить внимание заезду на участок. Обычное дело – наличие дорожной канавы по периметру участка. Заказчик должен выполнить заезд на участок через канаву с закладкой трубы. Заезд должен быть необходимой ширины и с радиусом заворота под заезд грузового автотранспорта. Лучший вариант заезда опять же дорожные плиты, которые быстро монтируются и демонтируются.
В случае отсутствия электроснабжения Заказчик по договору должен подвести временную линию на участок и установить распределительный щит с автоматами и розеткой для подключения.
Заказчик по договору так же должен обеспечить рабочих водой, как технической, так и питьевой. Техническую воду может дать колодец либо скважина. Питьевая вода привозная (расходы берет на себя Заказчик) или добытая от любого источника водоснабжения с установленной системой водоочистки.
В зимнее время желательно потребовать с Заказчика организовать наличие на участке песка/ПГС/щебня/противогололедных реагентов для подсыпки на дороге и заезде.
Туалетная кабина может браться в аренду либо покупаться. В любой случае в зависимости от состава бригады туалетная кабина потребует организации очистки раз в 2-4 недели. После окончания работ туалетная кабина либо оставляется на участке / продается Заказчику или перевозится на новый объект.
Следующим важным этапом является разметка будущего дома на участке согласно генплана и замер нивелиром перепада высот для корректировки стоимости работ по устройству фундамента и дренажа на участке. Земляные работы по планировке участка выполняются до или после непосредственно строительства дома.
Есть так же сопутствующие вопросы по организации строительных работ:
- Наличие продуктовых магазинов как Пятерочка или Магнит с большим ассортиментом товаров
- Наличие пунктов доставки ОЗОН и WB
- Наличие базы с арендуемой строительной спецтехникой, где можно найти контакты манипулятора или автокрана (шоссейного и вездехода), откачки туалетной кабины, трактора для очистки снега и земляных работ
- Наличие АЗС для заправки бензина, дизеля, пропана
- Наличие строительного магазина/рынка для закупки расходников
Определившись со всеми этими вопросами до выхода на площадку, Вы как прораб будете готовы к решению 99% вопросов, которые возникнут в процессе организации строительных работ. Это позволит Вам более плодотворно выполнять Ваши функции, затрачивая минимум времени и усилий.
Успехов!
