Давайте остановимся на каждом подробнее.
С момента отмены ипотеки с господдержкой на новостройки прошло чуть больше трех месяцев. С тех пор для многих людей, не успевших запрыгнуть «в последний вагон», жилзаймы стали неподъемными. Так, на квартиру стоимостью 12 млн в одном из районов Новой Москвы ипотечная ставка раньше могла составлять 6%, что выливалось в ежемесячный платеж около 60 тысяч рублей. В случае же рыночного процента в 21% годовых платеж возрос до 180 тысяч в месяц. При этом на долг от данной суммы пойдет всего 2,5 тыс. рублей, тогда как остальное – проценты банку. В итоге переплата превысит 33 млн рублей, что существенно больше стоимости самой квартиры. Такими подсчетами и перспективами на 2025 год поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Всего эксперт выделяет три возможных сценария развития рынка недвижимости в новом году:
Пессимистичный сценарий
Именно этот вариант Рустам Азизов считает наиболее близким к реальности. Все потому, что со вступлением 1 января 2025 года в силу «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» рынок ждет ряд изменений. Самые неприятные из них, по мнению эксперта, – это то, что первый взнос станет возможен только за счет заемщика (без кешбэка от девелопера). При этом у банков с застройщиками больше не получится запускать кредиты по сниженным ставкам – даже по льготным программам. Ключевая ставка, в свою очередь, может повести себя неадекватно и взлететь до 20%, а, возможно, и выше.
Нейтральный сценарий
Если не сбудутся все самые страшные сны россиян, то ипотечный рынок станет более спокойным. Это возможно, даже когда вступит в силу ипотечный стандарт. Однако для воплощения в жизнь сего сценария ключевая ставка должна получить «передышку» и постепенно снижаться – поясняет представитель ГК «А101».
Позитивный сценарий
Этот сценарий, по словам эксперта, может случиться, если на рынке появятся новые адресные ипотечные программы. Особенно актуальной, по мнению Рустама Азизова, была бы «Молодежная ипотека» на срок до 50 лет под 3% годовых. Эту программу ипотечный специалист предлагает распространить на семейные пары возрастом до 30 лет, вступившие в брак после 1 января 2020 года.
Резюмируя, эксперт замечает: какой сценарий в итоге будет реализован, покажет лишь время. Россиянам же остается надеяться на позитивный вариант развития событий, но параллельно морально и финансово стоит готовиться к любому из перечисленных вариантов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
