Приобретение жилья — очень серьёзный шаг, особенно для семей с детьми. Однако на практике возникают ситуации, которые могут значительно усложнить этот процесс. В этом кейсе мы расскажем, как наш ипотечный брокер решил нелёгкую задачку и помог клиентке купить квартиру на вторичном рынке, используя материнский капитал.
Ситуация
Наша клиентка намеревалась приобрести квартиру стоимостью около 1 млн рублей. Основной частью средств для покупки должны были стать материнский капитал в размере 830 тыс. рублей и 100 тыс. рублей наличных. Однако возникла проблема: её ребёнку не исполнилось трех лет. Это ограничивало возможность использования маткапитала напрямую для приобретения жилья. В результате ей пришлось искать способы получения ипотеки, чтобы задействовать средства через банк.
Проблема с кредитной историей
Клиентка обратилась в несколько банков с запросом на минимальный ипотечный кредит — 100 тыс. рублей. Однако все банки отказали из-за плохой кредитной истории. Учитывая, что они не выдавали кредиты на столь малые суммы, банки либо требовали добавления собственных средств, либо просто отказывали в предоставлении кредита, даже если маткапитал покрывал почти всю стоимость квартиры.
Ограниченные варианты от банков
В процессе поиска решения мы столкнулись с ситуацией, когда банки, работающие с маткапиталом, не могли предложить кредит на меньшую сумму. Большинство из них настаивали на минимальном размере кредита в 500-600 тыс. рублей. В данном случае эта сумма была слишком большой, так как маткапитал почти полностью покрывал стоимость квартиры.
Как мы нашли решение
Чтобы решить проблему, мы предложили нестандартный подход — разделение материнского капитала. Часть капитала была направлена на первоначальный взнос (ПВ), а оставшаяся сумма использована для досрочного погашения ипотеки. Благодаря этому заёмщица смогла взять ипотеку на минимально возможную сумму и быстро закрыть кредит, что значительно снизило финансовую нагрузку.
Что было бы без этого решения
Если бы мы не нашли этот вариант, клиентке пришлось бы ждать, пока ребёнку исполнится три года, чтобы напрямую использовать материнский капитал, или же брать кредит на значительно большую сумму. Это привело бы к увеличению финансовой нагрузки и сроков погашения кредита.
Результат и сроки
По итогу нам удалось организовать сделку с разделением маткапитала, где часть пошла на первоначальный взнос, а другая — на быстрое погашение кредита. Весь процесс занял два месяца, и клиентка смогла приобрести квартиру, не дожидаясь исполнения ребенку трёх лет.
