Сделка.рф для девелоперов

Покупатель получил ключи, подписал акт приёма-передачи и только через неделю заметил проблемы с электрикой, окнами и вентиляцией. Но предъявить претензии оказалось намного сложнее, чем он ожидал. В материале подробно разберём, какую юридическую силу имеет акт, как правильно его составить и на что обратить внимание, чтобы защитить свои права. Передаточный акт — это документ, который официально завершает сделку с недвижимостью...

Продать квартиру брату, подарить долю сыну или выкупить часть дома у бабушки — внутри семьи такие сделки кажутся самыми безопасными. На самом деле Росреестр, налоговая и банки проверяют их в разы строже обычных рыночных договоров. Ошибки по незнанию могут стоить дорого: от потери налогового вычета до признания сделки недействительной. Кто по закону считается «близким», когда придётся заплатить 13% налога и почему опасно покупать квартиру у сестры? Разбираем главные подводные камни родственных сделок...

Брать квартиру под 19% тяжело, но если жильё нужно прямо сейчас — это рабочий вариант. Главное, сразу планировать следующий шаг: зайти в сделку на рыночных условиях, чтобы не упустить нужную планировку, а после рождения ребёнка снизить ставку в три раза по Семейной ипотеке. В прошлом материале мы разбирали, как снизить ставку с прошлогодних 26% до текущих рыночных. Сегодня делаем следующий шаг. Переход на 6% — самый надёжный способ превратить огромный платёж в комфортный. Как работает этот механизм?...

В работе девелоперов и агентов по недвижимости экстренные ситуации — дело обычное. То нужно срочно выполнить KPI месяца, то лимиты по программам меняются, то покупатель буквально завтра улетает, и договор купли-продажи необходимо подписать и зарегистрировать здесь и сейчас. Раньше в таких ситуациях оставалось надеяться только на удачу. Сегодня официально оформить сделку с недвижимостью можно всего за 1 рабочий день. Росреестр расширил перечень сделок, которые можно зарегистрировать в ускоренном порядке...

Электронная регистрация права собственности позволяет провести процедуру быстро, без лишних поездок в МФЦ и лишних бумаг. Но у многих покупателей всё ещё остаются вопросы: как происходит этот процесс и что нужно подготовить заранее, чтобы сделка не сорвалась в самый ответственный момент? Выпуск усиленной электронной подписи и подписание документов теперь происходят прямо в телефоне через приложение «Госключ». Эту подготовку необходимо пройти всем участникам сделки: покупателям, продавцам, созаёмщикам и доверенным лицам (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет)...

Прошлая весна на рынке недвижимости выдалась, мягко говоря, экстремальной. Те, кто решался оформить кредит без льготных программ в мае 2025 года, совершали настоящий финансовый подвиг. Брать базовую рыночную ипотеку на вторичное жильё под 26–27% годовых — решение, на которое решались либо отчаянные оптимисты, либо те, кто серьёзно оценил свои финансовые возможности и просчитал все риски. В любом случае, ежемесячный платёж за обычную двухкомнатную квартиру тогда больше напоминал номер телефона. Но тренды меняются...

Каждый менеджер и агент мечтает закрывать крупные чеки и получать восторженные отзывы. Но зачем делать хорошо, если можно сделать «незабываемо»? Если ваша цель — раз и навсегда отпугнуть покупателя недвижимости, заставить его заблокировать ваш номер и уйти к конкурентам, мессенджеры — идеальный инструмент. Собрали лучшие вредные советы по общению с клиентами. Действуйте строго по инструкции, и ни одна крупная продажа вам не грозит! Вредный совет: оформляя рабочий Telegram-профиль, будьте загадкой...

Кажется, самое сложное позади: ключи от квартиры получены, акт подписан, можно выдыхать. Но именно после этого у многих собственников начинается следующий ответственный этап — оформление документов, взаимодействие с банком, страховка, оценка квартиры и риск получить штраф по ипотеке из-за пропущенных дедлайнов. Что нужно сделать сразу после получения ключей, какие документы оформить в первую очередь и как вернуть часть денег через налоговый вычет? Разбираем пошаговый план действий после приёмки квартиры в новостройке в 2026 году...

Банк одобрил кредит, но деньги не пришли сразу — теперь это может быть нормой. «Период охлаждения» — это обязательная пауза перед выдачей кредита или займа. И ввели её, чтобы защитить людей от мошенников, которые вынуждают оформлять кредиты под давлением. Разбираемся, как работает период охлаждения, в каких случаях кредит можно отменить без последствий и почему новые правила уже влияют на сделки с недвижимостью. Перед тем как одобренные деньги упадут вам на счёт, банк обязан взять принудительную паузу «на подумать»...

Ипотека на 30 лет с низким платежом или кредит на 10 лет, ради которого придётся экономить на всём? На первый взгляд выбор кажется очевидным. Но именно здесь многие заёмщики теряют миллионы рублей на переплате, даже не замечая этого. Почему длинная ипотека иногда оказывается выгоднее короткой? В какой момент «комфортный платёж» превращается в ипотеку длиной в полжизни? И почему эксперты считают идеальным сроком вовсе не тот, что указан в договоре? Разбираем, как выбрать срок ипотеки без лишней переплаты и постоянного стресса...

«Купил квартиру до брака — имею право продать без согласия супруги!» — одна из самых опасных иллюзий собственника. Суды могут признать личное имущество совместным, если за время брака в жильё были сделаны существенные вложения, например капитальный ремонт или реконструкция. Нотариальное согласие супруга из юридической формальности превратилось в главный страховой полис сделки. В статье рассказываем, когда визит к нотариусу обязателен, даже если брак расторгнут много лет назад, и почему наличие одного собственника в ЕГРН больше не гарантирует безопасность сделки...

Договор купли-продажи (ДКП) — основной правоустанавливающий документ в сделках с недвижимостью. От точности его формулировок зависит не только успешная регистрация перехода права в Росреестре, но и юридическая безопасность сторон в случае судебных споров. В этой статье рассказываем об актуальных требованиях законодательства к ДКП на 2026 год. Это соглашение, по которому продавец передает недвижимость в собственность покупателю, а покупатель принимает её и уплачивает за неё определенную денежную сумму...