Раньше Испания пользовалась большим спросом у российских инвесторов: покупали недвижимость как для себя, так и для инвестиций. Последние годы ситуация кардинально изменилась: российские покупатели переориентировались в сторону более восточных направлений.
В 2022 году инвестиционный интерес на зарубежную недвижимость сместился в Турцию и ОАЭ. Однако сейчас, по данным Tranio, тенденция поменялась - спрос на объекты в Турции снизился на 36%, а в ОАЭ - на 24%.
Скорее всего, в первом случае это связано с изменениями в законодательстве страны, которое касается и ограничений покупки недвижимости нерезидентами и сложностями в получении ВНЖ, и в целом экономической ситуации в стране. В ОАЭ, по мнению многих инвесторов, рынок уже перегрет. Сейчас спрос сместился в сторону рынка Бали и Таиланда, и постепенно возвращается в Европу.
И в списке самых популярных стран среди россиян снова появилась Испания. Аналитики компании Ricci | Зарубежная недвижимость проанализировали, что за шесть месяцев 2024 года на 15% увеличился спрос на инвестиционные объекты во Франции, Бали и ОАЭ. А на 10% повысился интерес к Кипру и Испании, "где цели покупки связаны не только с получением дохода, но и часто — с возможностью курортного отдыха", - замечают эксперты.
Кроме того, не будем забывать о том, что в Испании все еще существует программа "золотых виз", которая дает возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости от 500 тыс. евро.
Как купить квартиру в Испании за рубли?
Однако как мы понимаем, купить или продать сейчас недвижимость в европейской стране россиянину задача не самая легкая. Возникает вопрос - как осуществить перевод денежных средству на свой иностранный счет? Как открыть счёт в банке зарубежом нерезиденту европейской страны? И еще миллион нюансов.
С похожими проблемами столкнулись и собственники испанских вилл и апартаментов из России. Отсутствие возможности легко оформить европейскую визу, блокировка счетов и другие бюрократические препоны спровоцировали в Испании появление нового направления на рынке недвижимости - продажа испанской недвижимости за рубли.
"Покупка недвижимости в Испании за рубли сейчас очень востребована у россиян", - подтверждает Наталья Киян, юрист, онователь проекта KIAN - инвестиции в недвижимость в Испании (Марбелья) и иммиграционный сервис. Поэтому мы попросили эксперта рассказать подробности.
"Чтобы такая сделка состоялась необходимо найти объект, продавец которого заинтересован получить оплату в России в рублях", - говорит она. Также Наталья Киян отмечает, что если продавец валютный резидент РФ, который проживает в России больше чем 183 день в году, он имеет право получать деньги только на свой счет в России. По словам эксперта, это требование валютного законодательства РФ.
"После того как объект найден и все готовы выходить на сделку, адвокат должен рассчитать налоги и расходы, которые в любом случае придется перечислить в Испанию. Перевод обычно производится на личный счет в Испании, если такого нет, то на счет адвоката" - поясняет она.
По словам эксперта, порядок оформления сделок такой же как и в евро, отличается лишь способ оплаты. "При выходе на сделку в тот же день, когда договор подписывается у нотариуса, покупатель делает перевод в рублях на счет продавца в российском банке. После того как перевод зачислен на счет продавца, стороны или их представители в Испании у нотариуса подписывают нотариальный акт, который является основанием для перехода права собственности на объект.
Далее происходит регистрация сделки в общем порядке" - рассказывает Наталья Киян.
Сейчас в Испании можно найти не только объекты "за рубли", но и обмен недвижимости в России на недвижимость в Испании и наоборот. Конечно, из общей массы предложений на рынке Испании это скорее штучный товар, однако шанс купить квартиру в Испании за рубли вполне себе реальный. И, естественно, здесь работает правило, покупать таким образом недвижимость нужно только с проверенным агентами и агентствами, имеющими большой опыт работы на испанском рынке. А учитывая специфику сделки без русскоговорящего брокера, ни одно испанское агентство за такой кейс не возьмется.
Получить бесплатную 20 минутную консультацию по покупке недвижимости в Испании у Натальи Киян можно по промокоду НОВОСТРОЙСИТИ.
* Фото предоставила Наталья Киян
