Совсем недавно в интернете громко гремело дело Ларисы Долиной, продавшей квартиру в результате злонамеренных действий мошенников. Итогового решения по нему все еще нет.
Сегодня мы поговорим о том, как уважаемые и образованные люди попадают в неприятные ситуации, заключая высокобюджетные сделки и обсудим, какие выводы можно сделать, чтобы обезопасить себя от проблем, покупая квартиру сегодня.
Красные флаги для покупателя
Самой незащищенной стороной в этой истории является именно покупатель, так как в случае признания сделки недействительной, квартиру ему придется вернуть, а вот получения своих денег придется добиваться и, не исключено, что он их больше никогда не увидит.
К сожалению, далеко не всегда можно со 100% точностью определить, что в сделке есть еще одна, теневая сторона. Однако можно выделить тревожные звоночки в поведении продавца, которые должны насторожить:
- Срочность выхода на сделку
если продавец настаивает на выходе на сделку в чрезмерно короткие сроки, исчисляющиеся днями. Всегда придерживайтесь классической схемы выхода на сделку: внесение аванса, изучение правовой ситуации вокруг объекта и собственника, и только после этого выходите на сделку в комфортные сроки.
- Низкая стоимость квартиры
Если вы понимаете, что цена существенно занижена относительно среднерыночной и стремится к кадастровой, то это очень тревожный знак. Как правило, так сильно демпингуют цены либо когда действительно необходима срочная продажа, либо когда реализуют серые финансовые схемы.
- Отказ от безналичной оплаты
Расчеты наличными всегда менее надежны, сложнее отслеживаются и транзакции не могут быть оперативно отменены и восстановлены. Мы в целом рекомендуем отдавать предпочтение именно безналичным расчетам.
Цифровые технологии на службе зла
Одним из важных факторов, которые необходимо учитывать, является развитие искусственного интеллекта, способного имитировать голос и создавать дипфейки. Всегда важна реальная встреча с Продавцом, если вы находитесь в одном регионе.
Чем еще можно себя обезопасить
- Освидетельствование врачом на сделке
Мы настаиваем на том, что это обязательная опция для всех продавцов в возрасте 60+, а также в тех случаях, если продавец вызывает подозрения. И речь идет не только про психиатрические диагнозы и измененные состояния, но и выраженную подавленность и тревожность, так как это прямые признаки возможного влияния третьих лиц.
- Титульное страхование
Это страхование не самого объекта, а права собственности на него. Здесь важно подобрать программу, которая включает подобный страховой случай.
- Включение в договор пункта о мошенничестве
Это тестируемая на данный момент гипотеза, предполагающая включение в договор купли-продажи пункта, в котором продавец подтверждает, что не находится под влиянием третьих лиц. Однако судебной практики подтверждающей оправданность этого пункта пока что нет.
К сожалению, исключить риск на 100% практически невозможно.
И напоследок мы хотим еще раз сказать, что никогда представители ведомственных органов, сотрудники банков, МФЦ, силовых структур не будут обращаться к вам в формате телефонных звонков относительно переводов денежных средств. Не вступайте в переговоры с потенциальными мошенниками, а вступив, не медлите с обращением в правоохранительные органы. Сообщите своим родственникам об этом, попросите их помощи в здравой оценке ситуации.