В сентябре 2024 года начнет работать новый закон и схема по реализации ипотечной недвижимости. Продать залоговую квартиру можно и сейчас, но банки не всегда соглашаются на такие сделки. Начиная с 11 сентября можно без особых проблем самостоятельно заниматься продажей или же обращаться в агентство недвижимости.
Рассмотрим, что изменится в схеме продажи ипотечной недвижимости, а также какие действия должен выполнить заемщик.
Продажа залогового имущества
Напомним, что любая ипотечная квартира находится в залоге у кредитора. Перед продажей, заемщику нужно обращаться к кредитору и сообщить о намерении продать квартиру.
Новая схема будет работать по аналогии, но банкам предоставили четкие инструкции.
В целом алгоритм должен быть следующим:
1. В первую очередь заемщик идет в отделение банка и пишет заявление о самостоятельной продаже квартиры. При этом кредитор не должен задавать лишних вопросов или сразу отказывать в согласовании решения.
2. Заявление должны рассмотреть в течение 10 дней. Возможно, в обозримой перспективе будут разработаны автоматизированные инструменты, но пока действует стандартный вариант с подачей бумажного заявления. Если банк согласен, тогда собственник квартиры получает решение.
Обратите внимание, что банки не смогут отказывать в согласовании без оснований. Например, если заемщик исправно платил ипотеку, не копил долги, то у него будет 100% шанс получить одобрение. Отказ можно ожидать в случае банкротства или других проблем, связанных с имуществом.
Банки будут устанавливать условия
Еще один момент связан с тем фактом, что теперь банки смогут прописывать условия реализации сделки.
Так, в решении могут указать минимальную стоимость квартиры, которая будет зависеть от рыночных цен. Кредитор может прописать конкретные способы расчета или даже счет, на который должны поступить деньги.
Детали сделки будут прописаны в новом документе – уведомлении.
Кроме того, заемщику предоставляется ограниченный срок на продажу квартиры. Сейчас речь идет о сроке до четырех месяцев с момента получения одобрения. Причем в этот срок нужно не только продать квартиру, но и погасить все кредитные долги.
Пока трудно сказать, насколько хорошо будет работать новая система. Нужно понимать, что и сейчас можно продать ипотечную квартиру. В любом случае нужно обратить внимание на ограничения по времени.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
