В последние годы цены на новостройки растут, как на дрожжах. Но почему так происходит? Казалось бы, есть огромное количество вторичного жилья, которое тоже привлекательно, но всё больше людей предпочитает инвестировать в новостройки. Раскрываем главные секреты роста цен от самих застройщиков.
1. Земля всегда дорожает
Каждый год найти хороший участок под строительство становится всё сложнее и дороже. Чем привлекательнее район, тем выше цена земли. Это сказывается на стоимости будущих квартир. Поэтому, покупая квартиру на раннем этапе строительства, вы платите меньше, но с ростом цен на землю, цены на готовые квартиры увеличиваются.
2. Модернизация районов
Часто новостройки возводятся в районах, где инфраструктура пока что только формируется. Но со временем туда приходят магазины, школы, транспортные узлы. Всё это повышает привлекательность района и стоимость недвижимости в нём. Ранние инвесторы выигрывают, ведь их квартира в таком районе растёт в цене вместе с развитием инфраструктуры.
3. Этапы строительства
Цена квартиры увеличивается на каждом этапе строительства. Те, кто купил недвижимость на этапе котлована, заплатили в разы меньше, чем те, кто ждёт готовности дома на 80-90%. Поэтому для умных инвесторов так важно успеть "вскочить" на раннем этапе.
4. Современные технологии
Новостройки часто строятся с использованием современных технологий, которые делают их более энергоэффективными и комфортными для проживания. В домах на вторичном рынке подобные преимущества встречаются редко. Люди готовы платить больше за улучшенные условия жизни.
5. Привлекательные условия от застройщиков
Часто застройщики предлагают выгодные условия на старте продаж: скидки, акции, специальные предложения по ипотеке. Это привлекает покупателей, а уже через несколько месяцев, когда большинство квартир продано, цены начинают расти. Инвесторы, купившие на старте, могут продать свою недвижимость уже дороже
6. Обязательства перед банками
Мало кто знает , что так как финансирование строительства сейчас производится через банки , то существует план увеличения стоимости квадратного метра жилья . Банк буквально заставляет застройщиков поднимать цены , чтобы не допустить убыточности в условиях растущей инфляции и прочих факторов
Всегда есть установленный предел , ниже которого застройщик не имеет права опустить цену
Заключение: Новостройки — это не только место для жизни, но и инвестиция в будущее. Если вы хотите вложить свои деньги с умом, внимательно следите за новыми проектами и не упустите шанс заработать на росте цен
Обо всех трендах пишу в своем ТЕЛЕГРАМ КАНАЛЕ
#новостройки #переехатьвкраснодар
