Узнайте, каких районов Москвы стоит избегать при покупке квартиры в 2024 году. Команда «КС Estate» провела подробный анализ, и в этой статье мы расскажем, где точно не стоит покупать недвижимость, если вы ищете лучшее место для жизни.
В поисках идеальной квартиры в Москве многие сталкиваются с большим выбором, но не все районы способны предложить комфортные условия для жизни и выгодные инвестиции. Мы понимаем важность правильного выбора, поэтому расскажем о тех местах, которые стоит обходить стороной при покупке недвижимости. Готовы узнать правду? Давайте начнем!
Западное Дегунино
Западное Дегунино — это район с богатой историей, но сегодня он живет в тени своих недостатков. Очень плохая экологическая обстановка и низкая оценка от жителей. Район, вытянутый вдоль хорды и железной дороги, во многом только на нее и ориентированный. Появляются новые ЖК, но пока основной массив района — промзона и устаревшая застройка с минимумом досуга и интересных мест.
Однако это место с неочевидными перспективами: сейчас этот район точно не отличается развитой инфраструктурой, доступностью и насыщенностью культурной жизни, и вряд ли что‑то быстро существенно изменится. Но промзону, очевидно, уберут и застроят.
Капотня
Дурную славу Капотне обеспечивают сразу несколько факторов, и в первую очередь неблагополучная экологическая обстановка. "Визитной карточкой" Капотни является Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ). Это одно из самых неэкологичных производств в городе, которое пагубно влияет на окружающую среду.
Капотня отличается плохой транспортной доступностью, считают эксперты. Район расположен в 19 километрах от центра столицы и не имеет не только собственной станции метро, но и перспектив получить ее в ближайшие 7 лет. В результате, до станций "Люблино" и "Марьино" жителям Капотни приходится добираться на общественном или личном транспорте по загруженным дорогам, наравне с жителями подмосковных городов, которые едут на работу в Москву.
Слабо развита в Капотне и социальная инфраструктура: на 27,2 тысячи жителей работают всего 4 школы и 5 детских садов. Зато имеется исправительная колония, а за МНПЗ располагается рынок "Садовод", куда в свое время переехали многие арендаторы легендарного "Черкизона" со всеми вытекающими последствиями.
Печатники
Главным образом на репутации этого района сказывается наличие гигантской промзоны: она занимает две трети территории района и включает более 200 различных предприятий.
Одним из крупнейших производств в Печатниках является завод "Автофрамос", который в конце 1990-х годов занял цеха легендарного АЗЛК. С одной стороны, наличие такого большого количества предприятий дает рабочие места. Но с другой, плачевно сказывается на экологии. Некоторые экологи полагают, что уровень загрязнения воздуха в Печатниках ничем не уступает лидеру рейтинга — Капотне.
При этом границы района проходят по железнодорожной ветке и двум магистралям — вечно загруженному Волгоградскому проспекту и ТТК. Также очень слабо развита социальная инфраструктура района.
Гольяново
Район называют одним из опасных не только в России, но и в мире. Здесь происходит рекордное количество разбоев, уличных грабежей и ограблений квартир. Ежегодно в Гольянове регистрируют 3810 преступлений на 100 000 жителей — четыре человека из 100 рискуют стать жертвами бандитов.
Также треть района занимает промзона, а рядом с некоторыми жилыми домами находится ТЭЦ-23. Тем не менее местные не жалуются — по их словам, они не чувствуют в домах или на улице никаких неприятных запахов с производств и складов.
Но многим не нравятся удаленность от метро и постоянные пробки, справиться с которыми не помогают даже объездные маршруты — они тоже загружены.
Бирюлево
Сразу по нескольким причинам попал в топ худших столичных районов. Первая — экологическая обстановка. Из-за большого числа промзон и свалок качество воздуха и воды в этом районе плохое.
Вторая — проблема с транспортом. Во многом это связано с расположением — довольно далеко от остальных районов Москвы. В результате жителям приходится тратить в среднем полчаса, чтобы добраться до ближайшей станции метро.
Местные также отмечают полную безликость кварталов: почти все дома построили в одно время и дизайнеры не думали о том, чтобы внести хоть какое-то разнообразие.
Криминальная обстановка тоже оставляет желать лучшего. Отчасти это связано с контингентом жителей: Западное Бирюлево в качестве места жительства выбирают приезжие из бедных стран, ведь там дешевле, чем в других частях столицы. Например, однокомнатную квартиру можно купить от шести миллионов рублей, а снять — от 25 тысяч.
Заключение
При выборе места для покупки квартиры в Москве важно учитывать не только цену, но и качество жизни. Не позволяйте соблазну низких цен затмить ваш рассудок — узнайте больше о районах, прежде чем принять окончательное решение.
Обратитесь в наше агентство недвижимости «КС Estate» для бесплатной консультации по выбору недвижимости. Мы поможем вам избежать ошибок и выберем недвижимость мечты для жизни или инвестиций, опираясь на ваш бюджет и предпочтения.
Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех новинок и советов по покупке недвижимости!
#недвижимость #худшиерайоны #москва #квартира #инвестиции
