Новостройки давно заняли лидирующие позиции на рынке недвижимости, и если вы в поисках жилья, то наверняка задумывались о том, что выбрать: новостройку или вторичку. В этой статье я поделюсь важными моментами, которые стоит учитывать при принятии этого решения, и расскажу, почему новостройки выгоднее. Меня зовут Окулов Андрей, я руководитель и основатель аукционного дома «ТОРГИ-РУ».
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
1. Риски покупки вторички
Главный страх при покупке жилья – это потерять объект и свои деньги. И здесь новостройки выигрывают у вторички. Вторичное жилье может быть связано с множеством рисков, которые даже самые опытные юристы не всегда могут предусмотреть. Вот несколько примеров:
- Банкротство бывшего собственника. Сделка может быть оспорена спустя годы, если предыдущий владелец объявлен банкротом. Квартира возвращается в конкурсную массу, а новый собственник теряет и жилье, и деньги.
- Нарушения в процессе приватизации. Дети или другие члены семьи, не включенные в приватизацию, могут спустя годы заявить о своих правах через суд. Все последующие сделки будут признаны недействительными.
- Проблемы с материнским капиталом. Недобросовестные родители могут забыть наделить детей долей в квартире, что может привести к оспариванию сделки в будущем.
- Неопределенность с наследством. Нарушения прав наследников также могут привести к отмене сделки.
- Лица с правом проживания. В некоторых случаях в квартиру могут вернуться люди, временно снятые с регистрации, например, заключенные или пациенты психиатрических больниц.
Эти риски делают покупку вторичного жилья неопределенной и потенциально опасной.
2. Качество строительства новостроек
Существует мнение, что старые дома обладают лучшим качеством строительства, но это далеко не всегда так. В старых домах могут быть проблемы с сыростью, плесенью, трещинами в стенах, старыми коммуникациями. Всё это приводит к необходимости регулярного ремонта и может негативно сказаться на здоровье жильцов.
Новостройки, напротив, используют современные технологии и материалы. Это улучшает шумоизоляцию, повышает энергоэффективность и снижает расходы на обслуживание. Новые дома проходят строгий контроль на всех этапах строительства, что гарантирует более высокое качество жилья.
3. Преимущества выбора
Новостройки предоставляют более широкий выбор планировок и функциональных решений. Вы можете выбрать квартиру с балконом, гардеробной, паркингом или даже адаптированную для домашних животных. Это позволяет каждому найти жилье, соответствующее его предпочтениям и образу жизни.
Вторичка же всегда ограничена конкретной квартирой, без возможности выбора этажа или вида из окна.
4. Современные технологии
Новостройки часто оснащаются системами "умный дом", высокоскоростным интернетом и современными системами безопасности. Эти технологии повышают комфорт и удобство проживания, автоматизируют управление домом и обеспечивают безопасность жильцов.
Старые дома, как правило, не обладают такими технологиями, и для установки подобных систем может потребоваться значительное вложение средств.
5. Энергоэффективность
Новые дома строятся с использованием технологий, которые помогают сократить затраты на отопление и охлаждение жилья. Хорошая теплоизоляция, современные окна и системы отопления позволяют сэкономить на коммунальных платежах.
Старые дома, напротив, могут требовать больших затрат на отопление, особенно в холодное время года.
6. Гарантии и обслуживание
При покупке новостройки вы получаете гарантию от застройщика, которая покрывает любые строительные дефекты в течение пяти лет. Это означает, что застройщик обязан устранить все недочеты за свой счет.
Кроме того, многие застройщики предоставляют услуги по обслуживанию дома, включая уход за общими пространствами и техническое обслуживание. Это обеспечивает дополнительное спокойствие для владельцев новостроек.
7. Инвестиционный потенциал
Новостройки обычно имеют более высокий потенциал для роста стоимости. Их расположение в перспективных районах, современный дизайн и удобства делают их привлекательными для покупателей и арендаторов. Новые районы развиваются, инфраструктура улучшается, а это ведет к росту цен на недвижимость.
Инвесторы часто предпочитают новостройки именно из-за их потенциала роста и ликвидности.
8. Удобства и инфраструктура
Новостройки чаще всего строятся в районах с развитой инфраструктурой – рядом с магазинами, школами, парками и общественным транспортом. Это делает жизнь в таких домах более комфортной и удобной.
Вторичный рынок зачастую предлагает объекты в старых районах, где инфраструктура может быть хуже, а условия проживания – менее комфортными.
9. Как купить новостройку выгодно
Аукционный дом "ТОРГИ-РУ" предлагает уникальную возможность для приобретения недвижимости по выгодным ценам. Мы предоставляем полное юридическое сопровождение сделок и помогаем нашим клиентам приобрести объекты на 30% дешевле рыночной стоимости.
Новостройки предлагают множество преимуществ, которые делают их более привлекательными как для собственного проживания, так и для инвестиций. Они предоставляют больше выбора, современные технологии, надежность и безопасность. Если вы хотите сделать выгодное вложение в недвижимость, новостройки – это ваш идеальный выбор.
С вами был Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома "ТОРГИ-РУ". Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе самых актуальных событий и получать экспертные советы по вопросам недвижимости.
Если у вас есть вопросы или комментарии, не стесняйтесь высказывать их ниже в комментариях. До новых встреч!
