Покупка квартиры – важный шаг, требующий внимательного подхода и должной осмотрительности. Когда речь идет о покупке на вторичном рынке, одним из ключевых аспектов такого процесса является тщательная проверка данных о продавце. Это поможет минимизировать риски и защитить свои интересы на рынке жилой недвижимости. Рассмотрим основные данные, которые стоит проверить перед заключением сделки.
Первое, что стоит сделать, – это удостовериться в правоспособности собственника. Важно проверить документы на право собственности недвижимости. Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Эти документы подтвердят, что квартира или дом действительно принадлежат ему. Также необходимо проверить паспортные данные на соответствие предоставленным документам.
Следующий шаг – проверка отсутствия обременений. Квартира может быть обременена различными юридическими ограничениями, что может создать трудности для покупателя, поэтому эксперты в области недвижимости рекомендуют выяснить следующие факторы:
- Наличие прописанных лиц в жилом помещении. Важно удостовериться, что в квартире не проживают не согласные на продажу лица, такие как несовершеннолетние дети, бывшие супруги или другие лица.
- Обременения и залоги: проверьте, не находится ли квартира в залоге у банка или другой финансовой организации. Это можно сделать через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Проверка финансовой истории собственника. Если продавец пытается продать квартиру, имея долги или значительные финансовые проблемы, это может стать потенциальной угрозой для будущего покупателя. Рекомендуется проверить наличие действующих или завершенных дел о банкротстве, это можно сделать на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве. Также стоит запросить у продавца недвижимости сведения из бюро кредитных историй о действующих или завершенных кредитах.
Семейное положение продавца – не менее важный фактор. Зачастую супруги, покупая недвижимость, оформляют ее только на одного из них. В этом случае сделка, совершенная без согласия второго супруга, может быть оспорена.
Эксперты рекомендуют также запросить у продавца сведения из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые докажут, что в момент совершения сделки продавец осознает свои действия. Эта информация необходима для исключения в дальнейшем фактора оспаривания сделки.
Вышеперечисленные рекомендации помогут обезопасить вашу сделку и избежать непредвиденных проблем в будущем. Но в зависимости от типа сделки и условий, по словам риэлторов, могут понадобиться дополнительные сведения или документы.
