Сейчас отовсюду слышны рассказы о случаях мошенничества с арендой. Это пугает каждого, кто планирует снимать жилье. Существует множество схем обмана и важно знать, как их распознать и избежать, чтобы не потерять деньги и не попасть в неприятную ситуацию.
Мы собрали для вас популярные мошеннические сценарии и советы, как в них не попасть и остаться в безопасности.
Виды обмана при аренде квартиры
1. Несуществующая квартира
Одной из самых распространенных схем является сдача в аренду квартиры, которой не существует.
Мошенники размещают фальшивые объявления на популярных сайтах, привлекая низкими ценами и выгодными условиями. После этого они просят перевести аванс за аренду или бронирование, а после получения денег исчезают.
Признаки:
— Слишком низкая цена для района и уровня квартиры;
— Нет возможности посмотреть квартиру вживую под различными предлогами;
— Требование внести предоплату без подписания договора.
2. Сдача квартиры, которую не имеют права сдавать
Некоторые мошенники могут сдавать квартиры, которыми они не владеют или не имеют права распоряжаться. Это может быть квартира, уже сданная другому арендатору, или жилье, принадлежащее третьему лицу (например, родственнику, который находится за границей).
Признаки:
— Отсутствие официальных документов на право собственности или аренды;
— Мутные и неясные ответы на вопросы о владельце квартиры;
— Пытаются максимально ускорить процесс сделки.
3. Двойная сдача
Еще один способ мошенничества — сдача квартиры нескольким арендаторам одновременно. Мошенник подписывает договор аренды с несколькими людьми и собирает с каждого предоплату, после чего исчезает.
Признаки:
— Спешка при заключении сделки;
— Проблемы с предоставлением оригинала или копий документов на квартиру;
— Отказ в предоставлении чеков или квитанций за оплату.
4. Ложные посредники
Иногда мошенниками могут оказаться псевдоагенты недвижимости, которые требуют предоплату за поиск квартиры или за доступ к якобы эксклюзивной базе данных арендодателей. После получения денег они исчезают, а базы данных или подходящих вариантов квартир так и не предоставляют.
Признаки:
— Требование оплатить услуги до показа квартиры;
— Нет зарегистрированной компании или договора с агентом;
— Сомнительные или отсутствующие отзывы об агенте или агентстве.
5. Манипуляции с договором
Некоторые мошенники могут предоставлять договоры аренды с нечестными условиями. Например, в договоре могут быть прописаны штрафные санкции, невыгодные условия расторжения договора, скрытые платежи и т.д.
Признаки:
— Неполный или сложный для понимания договор;
— Попытки подменить отдельные страницы или разделы после обсуждения;
— Отсутствие официального договора с печатью.
Как распознать мошенничество
1. Проверяйте документы
Перед тем как заключить сделку, обязательно проверьте документы на квартиру: свидетельство о собственности или договор аренды, если вы работаете с посредником. Убедитесь, что человек, с которым вы общаетесь, действительно имеет право сдавать квартиру.
2. Не переводите деньги до подписания договора
Не вносите аванс или предоплату до того, как вы увидели квартиру и подписали договор. Остерегайтесь тех, кто просит отправить деньги через онлайн-системы платежей без личной встречи.
3. Смотрите квартиру лично
Если вам предлагают снять квартиру без возможности осмотра, это серьезный повод насторожиться. Настоящие арендодатели всегда дадут вам возможность увидеть жилье и задать вопросы.
4. Сверяйте цены
Проверьте среднюю стоимость аренды в выбранном районе. Если предложение выглядит слишком привлекательным, есть шанс, что это мошенничество. Рынок жилья обычно стабилен, и отклонения от средней цены могут быть подозрительными.
5. Читайте договор внимательно
Прежде чем подписывать договор аренды, прочитайте его от начала до конца. Особое внимание уделите пунктам, касающимся сроков аренды, прав и обязанностей сторон, условий досрочного расторжения и штрафных санкций.
Как избежать обмана
1. Работайте с проверенными агентствами
Если вы арендуете жилье через агентство недвижимости, выбирайте только проверенные и зарегистрированные компании. У таких агентств обычно есть положительные отзывы и успешный опыт работы на рынке.
2. Составляйте договор правильно
Всегда настаивайте на составлении официального договора аренды. В документе должны быть четко прописаны все условия, включая сумму арендной платы, сроки, права и обязанности сторон, а также условия расторжения.
3. Используйте безопасные способы оплаты
Используйте только проверенные и безопасные способы оплаты: перевод на банковский счет или использование арендных сервисов с защитой платежей. Не передавайте деньги в руки без подтверждения.
4. Проверяйте репутацию арендодателя или агента
Перед тем как заключить сделку, изучите репутацию арендодателя или агента. Поиск отзывов в интернете может дать вам представление о том, можно ли доверять этому человеку или агентству.
5. Обращайтесь к юристам
Если у вас есть сомнения в достоверности договора или сделки, лучше проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сэкономит ваши нервы и деньги.
Ставьте 👍, если было полезно! Отправляйте эту статью близким, которые собираются снимать квартиру.
