Цены на недвижимость растут настолько стремительно, что стоимости студии 10 лет назад сейчас едва хватит на первый взнос по ипотеке. Кажется, что дешевле 5 000 000 руб. квартир в Санкт-Петербурге и его окрестностях не существует, если мы говорим о новостройках. Сегодня мы разберем несколько жилых комплексов (далее - ЖК), где цены на квартиры еще не кажутся настолько заоблачными. Рассматриваем Окраины Санкт-Петербурга и наиболее близкие г городу локации в Ленинградской области.
ЖК Аэросити (Шушары)
Комплекс расположен в Пушкинском районе СПБ. Ближайшая станция метро - Купчино, добираться до нее около 20 мин. на транспорте. В перспективе в локации появятся новые автомобильные развязки, которые должны сократить время в пути как до центра города, так и до ближайших пригородов.
Инфраструктура тоже находится в стадии развития. Уже имеется школа (и строятся новые) и детские сады, строится новая клиника, а торгово-развлекательных объектов даже сейчас достаточное количество.
Высота домов составляет 10-12 этажей, дворы закрытые и благоустроенные. Безбарьерная среда обеспечена. Самая дешевая квартира студия здесь стоит 3 260 000 руб. Площадь: 19,2 м², имеется балкон, срок сдачи: IV кв. 2026 г.
Строительство жилья в Шушарах идет полным ходом, все нынешние пустыри будут застроены через 5-10 лет. В целом, с каждым годом в шушарах жить становится все лучше, поэтому локацию можно назвать перспективной. Есть проблема с транспортной доступностью, но даже в данном аспекте Аэросити - далеко не худший вариант. Существует немало комплексов дальше от города, но с более дорогими квартирами.
ЖК Glorax (Новоселье)
Поселок Новоселье находится сразу за КАДом в Ломоносовском районе ЛО. Также в 15-ти минутах езды находится ЗСД. Для автомобилистов все неплохо. Общественным же транспортом до метро Проспект Ветеранов добираться не менее 45-ти минут. В качестве альтернативы можно использовать ж/д и добраться до Балтийского вокзала.
Очевидным преимуществом поселка Новоселье является наличие лесопарковых зон в шаговой доступности. Жизнь в современном ЖК с одной стороны, близость к природе - с другой. Кстати, до Финского залива всего 7 км.
Планируется благоустроенная территория с прогулочными зонами, детскими площадками и общественными пространствами. Район также активно застраивается, соответственно, инфраструктура сюда тоже приходит. Как коммерческая, так и социальная.
Дома средней этажности, но есть корпуса всего по 5 этажей. Все жилье сдается с чистовой отделкой. Студия 20,8 м² в данном ЖК продается за 3 520 000 руб. Заселение в IV кв. 2025 г.
Данна локация выигрывает у Аэросити с точки зрения экологии и зелени в окрестностях, но уступает в транспортной доступности и развитии инфраструктуры на сегодняшний день. Как будет дальше, посмотрим.
ЖК Аквилон (Янино)
Всеволожский район ЛО, 5 мин. до КАД. Метро Ладожская находится в 20-ти минутах езды на транспорте. Планируется строительство ВСД (Восточного скоростного диаметра), который должен будет соединить Янино с другими районами и решить проблему пробок.
В пешей доступности находится Ржевский лесопарк и коттеджный поселок. Магазины, кафе, рестораны и т.д. - все на месте, подобные объекты появляются в первую очередь, а дома в Янино уже давно заселены.
Корпуса по 12 этажей, обеспечена безбарьерная среда и кладовки на 1-м этаже. До школ и детских садов придется добираться на машине, во всяком случае, на данный момент так. Квартира-студия 18,8 м² с чистовой отделкой в этом комплексе стоит 3 200 000 руб. 90% квартир здесь приходится на студии и однушки. Срок сдачи: IV кв. 2026 г.
Сейчас эта локация подходит для молодых людей, у которых пока что нет в планах детей и поездок в центр Петербурга 5/2. Возможно, в будущем в Янино появится больше объектов социальной инфраструктуры и построятся жилые комплексы с квартирами большего метража, но пока что так.
Естественно, все вышеперечисленные ЖК обладают рядом недостатков, связанных с транспортной доступностью и ограниченной инфраструктурой, но за 3,2 - 3,5 млн. уже не найти новостройку в 5-ти минутах ходьбы от метро, таковы реалии. Нам тоже очень бы хотелось, чтобы город развивался поступательно, а не с огромным перекосом в сторону массового строительства жилья на месте бывших деревень и полей. Еще нам бы хотелось, чтобы квартиры в Мурино, Кудрово, Янино, Солнечном городе и подобных районах стоили 1,5-2 млн. руб., а ежемесячный платеж по ипотеке не требовал бы поиска второй работы. Но "человеку не следует жить в своих мечтах", как сказал бы герой одного известного фильма.
В любом случае, для своих клиентов мы стараемся подбирать жилье как для себя. Если вам интересно более детально узнать об имеющихся на рынке предложениях в сегменте эконом-жилья, подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/petnovostroyki
