Если квартиранты не платят за квартиру, как их выселить?
Сдавая свою квартиру в аренду, невозможно предугадать, как будут вести себя квартиранты. Они могут прожить в вашем жилье без проблем десять лет, сделать в нём ремонт и даже стать друзьями вашей семьи. Но также возможно, что они будут конфликтовать с вами и откажутся платить. В таких случаях собственникам часто приходится принудительно выселять съёмщиков. Давайте разберемся, как действовать в подобных ситуациях.
1. Если истек срок договора.
Давайте представим, что срок действия договора аренды квартиры истёк, но квартиранты не съезжают и не платят за проживание. Как правильно выселить таких жильцов и что нужно учесть в подобной ситуации?
Пока квартиранты живут без оплаты, владелец квартиры несёт убытки. Он мог бы уже найти другого арендатора и получать доход от аренды, но вместо этого терпит упущенную выгоду.
Важно понимать, что в этой ситуации недопустимо применять силу. Вы не имеете права входить в квартиру, когда там нет квартирантов, выкидывать их вещи, менять замки и так далее. Такие действия могут быть расценены как нарушение прав арендатора, и он может предъявить вам претензии в пропаже своих вещей или порче имущества.
Как составить претензию квартиранту.
Если ваши квартиранты не платят за квартиру, как выселить их? Давайте вместе разберёмся в этом вопросе.
Первое, что вам необходимо сделать, — это отправить письменную претензию вашему квартиранту. Этот документ составляется в свободной форме, но в нём должны быть указаны следующие важные моменты:
1. Срок действия договора аренды закончился.
2. Владелец жилья не намерен продлевать договор.
3. Арендатору необходимо освободить занимаемую жилплощадь.
4. Собственник квартиры несёт убытки из-за действий квартиранта, включая упущенную выгоду.
5. Предупреждение о том, что в случае невыполнения требования об освобождении квартиры арендодатель будет вынужден обратиться в суд.
Мы рекомендуем отправлять претензию заказным письмом с описью вложения. Это позволит вам убедиться в том, что квартирант получил ваше сообщение, и у вас будут доказательства для судебного разбирательства, если это потребуется.
Законодательство не требует обязательного направления досудебной претензии. Собственник может сразу обратиться в суд. Однако, как показывает практика, многие арендаторы предпочитают съехать, чтобы избежать судебных разбирательств, если видят, что арендодатель настроен серьёзно и намерен восстановить справедливость.
Если ваш квартирант не съезжает и не платит за аренду, мы настоятельно рекомендуем направить ему претензию. Наши юристы https://myjus.ru с радостью помогут вам составить это обращение, не выходя из дома. В случае необходимости, наши специалисты также предоставят вам все необходимые консультации по поводу подачи искового заявления в суд. Мы готовы помочь вам круглосуточно, без выходных и праздников.
Как обратиться в суд: алгоритм действий.
Если вы столкнулись с тем, что претензия не принесла желаемого результата, а арендатор не реагирует на неё, или если вы решили не предпринимать этот шаг, то вам следует обратиться в суд.
Вот пошаговая инструкция, как это сделать:
1. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой не желает съезжать постоялец.
2. В иске подробно изложите все обстоятельства дела, укажите, какие действия или бездействие жильца вы считаете незаконными и какие права владельца квартиры были нарушены.
3. Дождитесь вынесения решения суда в вашу пользу. Обратите внимание, что процесс может занять несколько месяцев, в зависимости от загруженности суда.
Если арендатор не съезжает и не платит даже после вынесения судебного решения, вам следует обратиться к судебным приставам. Именно они, а не полиция, как многие ошибочно полагают, займутся выселением незаконно проживающего в вашем жилье арендатора. Тем не менее, участковый также может прийти к арендатору и объяснить ему, какие последствия его ожидают в случае невыполнения судебного решения. Однако эта мера носит чисто психологический характер и не оказывает прямого влияния на ситуацию.
Если в течение судебных разбирательств и после вынесения решения суда арендатор продолжает не платить за аренду квартиры, в которой он всё ещё проживает, даже если срок договора давно истёк, то истребовать положенные средства можно только в судебном порядке. Для этого арендодателю снова придётся обратиться в суд с новым иском.
2. Если не истек срок договора.
Даже если договор аренды ещё не истёк, квартиранта можно выселить. Однако для этого необходимы веские основания, перечисленные в статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Важно отметить, что для выселения такого квартиранта потребуется обратиться в суд.
3. Как обратиться в суд: шаги.
Арендодатель, чтобы выселить жильцов из своей квартиры, должен обратиться в районный суд по месту нахождения жилья. Как и в предыдущем случае, в исковом заявлении следует кратко, но ёмко изложить обстоятельства дела и приложить все имеющиеся доказательства, такие как информация о последних платежах, документы, подтверждающие порчу имущества, и так далее.
Если арендный договор был изначально заключен более чем на 12 месяцев, то суд может не сразу принять решение в пользу истца, а дать жильцу время на исправление сложившейся ситуации. Этот срок будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, но в любом случае он составит не более одного года.
К краткосрочным договорам аренды это не относится. Поэтому не рекомендуется заключать с жильцами, снимающими вашу квартиру, договор длительностью более одного года. Если все будет складываться хорошо, вы всегда сможете продлить действие соглашения.
Пример:
Смыкова А. Д. сдала внаем собственную квартиру супругам Барановым по договору. Однако через шесть месяцев проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был указан в договоре. Гражданка Смыкова просила жильцов съехать, но они отказывались, ссылаясь на то, что супруга арендатора беременна. Тогда хозяйка обратилась в суд с исковым заявлением, требуя выселить жильцов и взыскать с них образовавшуюся задолженность. Суд полностью удовлетворил ходатайство собственницы квартиры, и Барановы были вынуждены покинуть жилье. Служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу Смыковой.
4. Если нет договора аренды.
Сразу стоит отметить, что сдача квартиры в аренду без заключения договора является незаконным действием. Это не только нарушает законодательство, но и ставит собственника в потенциально опасное положение, создавая дополнительные риски.
Не только арендодатель, но и арендатор осведомлены о незаконности таких действий. Последний может воспользоваться ситуацией и попытаться шантажировать владельца жилья. Однако, если это произойдет, стоит помнить, что квартирант в любом случае нарушает закон, и за это можно привлечь его к ответственности, даже если договор не был подписан.
Что делать, если нет арендного договора:
1. Обратитесь к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Не забудьте взять с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.
2. Не пытайтесь самовольно выселить квартирантов, так как вас могут обвинить в применении силы и порче чужого имущества.
3. Будьте готовы к тому, что участковый может сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира незаконно сдавалась в аренду.
Некоторые владельцы жилья идут на риск и сдают квартиры без заключения договора. Однако, даже если соглашение не было подписано, а квартиранты перестали платить и отказываются съезжать, их можно привлечь к ответственности. Наши юристы https://myjus.ru в удаленном формате помогут вам с наименьшими потерями выселить таких жильцов и получить причитающуюся плату.
5. Судебная практика: расторжение договора найма жилья.
Обычно в суд обращаются только тогда, когда исчерпаны все мирные способы решения проблемы, а предупреждения правоохранительных органов не оказали должного воздействия на нарушителей.
Ситуация №1.
В одном из случаев суд отклонил требование истца о взыскании штрафа за несвоевременное освобождение жилой площади после расторжения договора аренды, как это было предусмотрено условиями договора. Утверждение о том, что арендатор не освободил жилье, было опровергнуто подписанным актом приема-передачи. Это решение было вынесено 29 июля 2020 года в Советском районном суде Ханты-Мансийского автономного округа Югра по делу №2-371/2020.
Ситуация №2.
В другом деле суд разъяснил законность права принудительного расторжения договора найма в случае, если действия квартиранта нарушают права и законные интересы соседей. Это право предусмотрено статьями 83 и 93 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако судья отказал в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за наем в качестве основания для выселения. Данное решение было вынесено 30 июля 2020 года в Центральном районном суде города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по делу №2-1701/2020.
6. Частые вопросы.
Когда можно выселить квартирантов по закону?
В статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания для выселения нанимателей жилья. К ним относятся:
- неуплата аренды и коммунальных платежей;
- нанесение ущерба имуществу или самой недвижимости
- ведение асоциального образа жизни, который портит жилье и мешает окружающим;
- использование жилплощади не по назначению.
За какое время следует предупредить квартирантов о выселении?
Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор обязан уведомить собственника жилья о расторжении договора за три месяца. Этот срок действует по умолчанию, даже если он не указан в договоре. Однако на практике стороны часто договариваются о другом сроке, обычно составляющем 30 дней.
Можно ли выселить из жилья квартирантов с детьми, если не был заключен договор аренды?
Недобросовестных жильцов можно выселить в любое время, если для этого есть законные и обоснованные основания. Если квартиранты были вселены без заключения арендного договора, то такая аренда считается незаконной. Хозяин вправе выселить их, даже если у них есть дети. Собственник может принудительно заменить замки на дверях и вынести вещи жильцов на улицу, но для этого следует привлечь свидетелей и полицию.
Можно ли выгнать арендаторов в отопительный сезон за неуплату?
Отвечая на вопрос, можно ли выгонять квартирантов зимой, обратимся к российскому законодательству. Законом не предусмотрен запрет на выселение арендаторов жилья в период отопительного сезона, поэтому в это время можно выселить квартирантов, которые не платят. В приватизированной квартире право вселения или выселения квартирантов принадлежит собственнику жилплощади, и он может воспользоваться им в любой момент.
7. Заключение юриста.
Как же выселить квартирантов, которые не платят?
Если срок арендного договора истёк, а жилец продолжает жить в квартире и не собирается съезжать, то у вас есть два пути:
1. Направить ему претензию и затем обратиться в суд.
2. Сразу подать иск в суд.
Если срок действия договора ещё не истёк, то вы можете выселить квартирантов за задержку арендной платы или за порчу имущества, если это было зафиксировано. Однако если договор был заключён на срок более 12 месяцев, то суд может предоставить жильцу время на исправление ситуации, а не выселять его сразу.
Если же у вас нет договора аренды с жильцами и они не платят за квартиру, то единственный способ выселить их — обратиться в полицию. В таком случае владельцу квартиры грозит ответственность за незаконную сдачу жилья в аренду, и ему придётся заплатить налоги и штрафы.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!