Чтобы понять разницу между долевой и совместной собственностью, стоит обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса, имущество может находиться во владении двух и более лиц.
Когда речь идет о супругах, то согласно статье 34 Семейного кодекса, объекты, приобретенные ими во время брака, такие как квартира или частный дом, принадлежат им на праве совместной собственности. При этом доли каждого из супругов могут быть определены, а могут и не выделяться.
1. Совместная собственность: понятие.
Чтобы понять, чем совместная собственность отличается от долевой, необходимо обратиться к статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общие положения.
Согласно статье 244 ГК РФ, нескольким гражданам может принадлежать один и тот же имущественный объект. Однако на законодательном уровне такой тип владения классифицируется по следующим признакам:
1. Общая совместная собственность: Если у объекта два или более собственников, а их доли не определены, то у каждого из них возникает право общей совместной собственности.
2. Долевая собственность: Если же все граждане владеют определенной частью, и этот факт зарегистрирован в Росреестре, то такой тип владения называется долевым.
Право совместной собственности возникает в тех случаях, когда имущество находится во владении двух или более лиц, а определение долей каждого из них невозможно из-за неделимости объекта или по другим причинам, предусмотренным законом.
Что касается совместной собственности супругов, то она возникает на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Это положение гласит, что любые вещи, приобретенные в браке, признаются общим имуществом мужа и жены, независимо от того, кто зарегистрирован в государственных органах в качестве собственника.
Если у вас возникли сложности с разделом общего имущества и вы не можете справиться с ними самостоятельно, незамедлительно обратитесь за помощью к нашему юристу https://myjus.ru . Мы предлагаем вам круглосуточную поддержку в будние, праздничные и выходные дни. Наш специалист всегда готов проконсультировать вас по любым вопросам, независимо от их сложности.
2. Что называют долевой собственностью супругов.
Совместная и долевая собственность: в чем разница?
Совместная собственность супругов возникает на основании статьи 34 Семейного кодекса РФ. Это означает, что имущество, купленное на общие средства, считается общим, даже если доли каждого из супругов не определены.
Однако стороны могут сразу определить свои доли в праве на квартиру или другой объект недвижимости. В таком случае возникает право долевой собственности.
Чтобы понять разницу между совместной и долевой собственностью, необходимо рассмотреть конкретные условия.
Если супруги делят имущество без заключения соглашения о разделе или судебного решения, возникает право долевой и совместной собственности. Это означает, что фактически каждый из них владеет своей долей, о чем есть соответствующая запись в государственных органах. Но муж и жена могут претендовать на часть имущества другого супруга, например, на квартиру.
Если же супруги заключили нотариальное соглашение о разделе объектов, в котором определены доли каждого из них, право совместной собственности прекращается. Также раздел квартиры или другого имущества можно произвести в судебном порядке.
Следует отметить, что соглашение может допускать неравномерное распределение имущества. Например, жене может достаться 1/3 доля, а мужу — 2/3. Однако по закону всё делится поровну.
Пример из практики:
Симаненко Р. Т., будучи в браке, купил квартиру. Через два года его супруга выразила желание разделить имущество в соответствии с законодательством. Для этого они обратились к нотариусу, чтобы тот заверил соглашение о разделе квартиры. Согласно этому соглашению, каждый из супругов становится владельцем половины недвижимости. После этого нотариус направил документы на перерегистрацию права собственности. В результате, муж и жена стали собственниками по ½ доли в квартире.
3. Брачный контракт и совместная собственность.
Разница между долевой и совместной собственностью заключается в следующем: в первом случае доли обоих владельцев зарегистрированы в Росреестре, а во втором — фактическим собственником является один из супругов, однако по закону каждый из них имеет право на половину доли объекта.
Супруги могут заключить брачный контракт как до, так и после регистрации брака. В этом случае все имущество будет распределено между ними в соответствии с условиями соглашения. Если это предусмотрено контрактом, то доли могут быть выделены.
Важно помнить, что режим совместной собственности супругов возникает только в том случае, если это прямо предусмотрено брачным контрактом, который был заключен и заверен нотариально.
4. Перевод совместной собственности в долевую.
После покупки недвижимости в браке, такой как квартира или дом, обычно её регистрируют на одного из супругов, который является стороной договора купли-продажи, мены или другого правоустанавливающего документа.
Однако, несмотря на отсутствие регистрации прав собственности в Росреестре и неопределённость доли, второй супруг также обладает всеми правами на этот объект.
Муж и жена могут оформить имущество в долевую собственность. В этом случае каждый из них станет законным собственником своей доли в квартире, о чём будет внесена соответствующая информация в ЕГРН.
Но даже в такой ситуации каждый из супругов имеет право на половину доли второго. Если супруги желают определить части объекта, например, квартиры, которыми будет владеть каждый из них без образования режима совместной собственности, им необходимо заключить соглашение.
Важно! Соглашение о разделе имущества должно быть заверено у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы договора делает его недействительным.
5. Судебная практика.
В суд было подано исковое заявление от Шавеленко Р. к Шавеленко Д. о разделе квартиры. Истица утверждала, что состояла в браке с ответчиком с 2010 по 2019 годы. В этот период Шавеленко Д. купил квартиру на деньги, заработанные им в трудовой деятельности. Супруги договорились, что квартира полностью принадлежит мужу, а жена владеет только домом, который достался ей по наследству во время брака. Доли каждого из них в праве на квартиру и дом не были выделены.
Истица требовала разделить совместную квартиру в равных долях между ней и бывшим мужем. Она не согласна с тем, что квартира является личным имуществом её бывшего супруга.
Ответчик возражал, утверждая, что во время брака они заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Согласно этому соглашению, квартира считается его частной собственностью, и Шавеленко Р. не может претендовать на долю в ней.
Рассмотрев дело, суд установил, что Шавеленко Д. действительно является собственником квартиры. Недвижимость была приобретена им во время брака на основании договора купли-продажи, и доли супругов в ней не были выделены.
Ответчик хотел приобщить к делу письменное соглашение о разделе квартиры, заключённое во время брака. Однако этот документ не имел юридической силы, так как не был заверен нотариально.
Судья, выслушав мнения сторон и изучив доказательства, пришёл к выводу, что иск Шавеленко Р. подлежит удовлетворению.
6. Частые вопросы.
Чем собственник квартиры отличается от владельца недвижимости?
Законодательство не дает четкого определения этим понятиям. Собственник — это физическое или юридическое лицо, которое обладает правом использовать и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В русском языке владелец — это тот, кто в данный момент использует объект. В юридической практике под владельцем понимают гражданина или организацию, которая имеет право пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Например, арендатор квартиры может считаться владельцем.
Кто должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если квартира находится в долевой собственности супругов? Между ними заключено нотариальное соглашение о разделе имущества.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник обязан нести расходы по содержанию совместного имущества в рамках своей доли. Например, если квартирой владеют два человека в равных долях, то затраты по ЖКУ можно разделить пополам.
Можно ли договориться о выделении долей в квартире каждому из супругов без суда после развода?
Супруги имеют право разделить между собой квартиру, находящуюся в совместной собственности, по соглашению сторон. Для этого необходимо составить договор и заверить его у нотариуса. В суд обращаются только в том случае, если муж и жена не могут самостоятельно определить часть каждого из них.
7. Заключение эксперта.
Не все знают, в чём разница между совместной и долевой собственностью. Чтобы разобраться в этом вопросе, следует обратиться к положениям главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 244 ГК РФ даёт чёткое определение этих форм собственности. В соответствии с этой статьёй, имущество может находиться во владении нескольких лиц. Если доли каждого из них определены, собственность считается долевой. Если же доли не выделены, собственность становится совместной.
Режим совместной собственности супругов устанавливается согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
