Приобретая квартиру, вы становитесь её полноправным владельцем и можете распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Вы можете сдавать её в аренду, продавать или дарить. Однако существуют права собственников, о которых многие даже не подозревают. Тем не менее, ими часто пользуются управляющие компании, хитрые соседи, налоговая служба и судебные приставы.
Сегодня мы поговорим о законных возможностях владельцев недвижимости, которые помогут сохранить их жильё, деньги и комфорт.
Право жить в квартире и использовать ее для работы
Законодательство допускает использование жилого помещения не только для проживания, но и для осуществления профессиональной деятельности, что закреплено в статье 17, части 2 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Условия, при которых разрешается использовать жилое помещение для подработок или бизнеса
- У владельца должна быть регистрация и законные основания для владения имуществом.
- Работа, проводимая в жилом помещении, не должна мешать соседям. Запрещается шуметь по ночам и создавать очереди у дверей.
- Необходимо соблюдать пожарные, санитарные и экологические нормы. Не допускается наличие неприятных запахов, громкого оборудования и превышения допустимой нагрузки на общую электросеть.
Право на использование жилой площади для заработка имеет как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Это может быть репетиторство, фотография, бухгалтерский учет, программирование, брокерство, копирайтинг или писательская деятельность.
Если кто-то из соседей выражает недовольство в связи с проведением занятий, это их личное дело. Однако существуют определенные запреты, касающиеся использования личной недвижимости. Например, апартаменты нельзя использовать как нежилое помещение — сдавать в аренду под склад, открывать фирму, переоборудовать под офис или устраивать кондитерскую с пятью духовками. Также запрещено превращать их в хостел.
Право вселять в квартиру членов семьи
В соответствии с законом, вселять в жилое помещение можно только членов семьи. Однако на практике это правило не всегда соблюдается. Чтобы признать родство, не обязательно иметь кровные узы, регистрировать брак или жить вместе. Членом семьи может быть не только близкий родственник, но и троюродная сестра, гражданский супруг или ребёнок от предыдущего брака. Эти люди могут проживать в помещении временно, даже без регистрации, и соседи не имеют права возражать.
Например, гражданин К. встретил девушку, и через некоторое время они стали жить вместе. У женщины есть маленький ребёнок от первого брака. После переезда соседи начали выражать недовольство из-за того, что ребёнок очень громко плачет. Они вызвали участкового, но их действия были напрасны. Во-первых, ребёнок был несовершеннолетним, а во-вторых, мужчина прописал у себя девушку.
Люди, которых вселили в жилое помещение, могут пользоваться домом наравне с его владельцем. Однако вселять кого-то без согласия собственника запрещено. Единственное исключение из этого правила — несовершеннолетние дети.
Если владелец хочет прописать у себя дальнего родственника или будущего супруга, ему не могут отказать. Также нет оснований требовать подтверждения родства.
Право выселять посторонних и не выселяться самим
Вы можете выселить человека, с которым больше не поддерживаете семейные отношения. Например, если семья жила в квартире мужа до брака или если она принадлежала ему по брачному договору, он может выселить бывшую жену на законных основаниях.
Чтобы выселить остальных членов семьи, нужно доказать, что у вас нет с ними никаких семейных отношений: нет общего хозяйства, бюджета, общения и помощи. Если есть конфликт и утрачено доверие, то вы можете спокойно выселить сожителя, тетю, сестру, брата или невестку.
Однако вопросы, касающиеся детей, решаются немного сложнее. После развода супруг становится бывшим, а общий ребёнок — нет. Поэтому при выселении бывшей половины суд оставляет за ребёнком право пользоваться жильем родителей. Когда ребёнку исполнится 18 лет, его тоже можно будет выселить.
Что касается владельцев, то их может выселить только суд. Например, если вы используете свою жилплощадь как склад для вредных ядов, завели тридцать кошек или сделали из дома свалку, его выставят на торги, продадут, а затем вернут часть денег.
Но сначала вам всё равно будут предлагать исправить ситуацию или просто оштрафуют.
Однако выселить хозяина очень непросто. Нужно чуть ли не сотни раз вызывать полицию, писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам, чтобы дело дошло до реального выселения. На практике случались такие примеры, когда соседи выселяли владельцев из-за постоянной громкой музыки.
Для проведения таких действий должны быть основания, подкреплённые доказательством, а также решение суда. Никто не сможет вас выселить, если вы гремите тарелками по ночам или громко плачет ребёнок.
Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье
Если вы задолжали деньги банку, партнёру по бизнесу или по алиментам, с вас могут взыскать долги за счёт имущества. Это возможно сделать несколькими способами:
* по судебному приказу;
* через исполнительный лист, направленный на вашу работу;
* путём ареста автомобиля с последующей его продажей.
Также допускается возможность забрать жилплощадь за долги, но только если она не является единственной у вас. Если у вас нет другого жилья, кроме того, что есть, то его не могут забрать и выселить. Это правило распространяется даже на элитную недвижимость.
Однако есть исключение — это ипотечная собственность, которая находится в залоге у банка. Если вы не платите ипотеку, то недвижимость могут выставить на продажу, а вас — выселить, даже если у вас есть маленькие дети.
Право регистрировать в квартире кого угодно
Вы, как законный владелец недвижимости, имеете право зарегистрировать любого человека в своём жилище, даже если он не является членом вашей семьи. Регистрация возможна как на временной, так и на постоянной основе.
Многие люди считают, что регистрация даёт им право распоряжаться помещением, как собственник. Однако это не так. Прописанный человек не может продать или подарить дом, а также продлить временную регистрацию по своему желанию. Он может только вселить своего несовершеннолетнего ребёнка и указать ваш адрес при оформлении кредита.
Некоторые предприимчивые люди используют уловку с родственниками для получения выгоды. Они за определённую сумму прописывают в своём доме посторонних людей. Такие ситуации иногда заканчиваются плачевно.
Если вы не единственный владелец недвижимости, то для регистрации кого-либо вам необходимо получить согласие других собственников. Однако если вы являетесь единственным хозяином, то можете регистрировать кого пожелаете.
Право перевести квартиру в нежилое помещение
Вы имеете законное право преобразовать свою жилую площадь в офис, магазин или хостел. Для этого необходимо официально изменить статус помещения, превратив его в нежилое. Однако, чтобы реализовать эту идею, необходимо соблюсти несколько важных условий:
1. Апартаменты должны располагаться на первом этаже или выше, но под ними не должно быть жилых помещений.
2. Должен быть оборудован отдельный вход.
3. Важно получить согласие соседей и убедиться, что их права не будут нарушены в результате переустройства.
Если все эти требования соблюдены, можно приступать к сбору необходимых документов и изменению назначения недвижимости. Решение о переходе принимается органами местного самоуправления в течение 45 дней. Рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному юристу, чтобы избежать возможных проблем при составлении заявления.
Причины, по которым могут отказать в изменении статуса:
1. Отсутствие установочных данных о заявителе: ФИО, адрес регистрации, место жительства физического лица. Или же отсутствие наименования и места нахождения юридического лица.
2. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности.
3. Неточности в тексте заявления, о которых не был осведомлен принимающий орган. Например, зачеркивания или приписки.
Хочу предупредить вас о некоторых рисках, связанных с изменением статуса помещения. Например, если вы владеете недвижимостью в прибрежной зоне, где часто случаются наводнения, и если в результате чрезвычайной ситуации пострадает ваш дом и ваша уже нежилая собственность, а местные или федеральные органы решат компенсировать ущерб другим жильцам, есть риск остаться ни с чем. Поскольку обычно хозяева такой недвижимости не упоминаются в указах о компенсации, они несут все риски самостоятельно. Единственный способ обезопасить себя — это страховка.
Право регистрировать в квартире ООО
Вы можете без проблем зарегистрировать компанию по адресу вашей жилой недвижимости. Вам не потребуется переводить помещение в нежилой статус. Вы сможете продолжать жить в той же квартире с семьей и детьми, где будет зарегистрировано ООО «Цветик-семицветик».
Более того, вы можете зарегистрировать юридическое лицо не только в своей квартире, но и в квартире супруги. Для этого потребуется согласие жены и ваша регистрация. Если вы являетесь собственником недвижимости и директором компании, процесс регистрации по месту жительства станет ещё проще.
Бывали случаи, когда налоговая служба отказывала в регистрации ООО по месту проживания. Основной аргумент — жилое помещение нельзя использовать как нежилое. Считалось, что это даже может стать основанием для ликвидации компании из-за предоставления недостоверных сведений. Однако на самом деле никаких законных запретов на регистрацию юридического лица нет. А вопросы эксплуатации жилой недвижимости вообще не относятся к компетенции налоговой.
Тем не менее, есть и некоторые минусы. По адресу вашей недвижимости будет приходить налоговая почта, поэтому важно отслеживать её. Если вы проигнорируете налоговые письма, то рискуете потерять свой бизнес.
Пример. Наталья решила открыть интернет-магазин на дому. Она хочет действовать по закону, поэтому ей необходима регистрация юридического лица. Однако девушка не планирует снимать помещение и стремится сэкономить на затратах. Поэтому Наталья решила оформить ООО по адресу своей собственной недвижимости.
Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, никто не может прийти к вам без вашего разрешения — ни бывший муж, ни газовщик, ни сантехник. Если кто-то попытается войти без вашего согласия, вы можете использовать меры самозащиты — например, применить газовый баллончик или спустить собаку. Однако это должно быть оправдано реальной угрозой жизни, а не просто желанием кого-то проучить.
Если в вашу квартиру необходимо попасть полиции, судебным приставам или представителям налоговой службы, они должны предоставить решение суда и получить ваше согласие. Однако для правоохранительных органов существуют исключения — они могут прийти без разрешения, если необходимо предотвратить преступление, задержать подозреваемых или спасти жизнь. Никаких осмотров или проверок без возбуждения уголовного дела и судебного решения они проводить не могут.
Налоговый инспектор может прийти только с согласия всех жильцов, так как выездная проверка — это не просто «зеленый свет». Они должны сначала получить решение суда, а уже потом приходить к вам.
Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка
Апартаменты следует использовать таким образом, чтобы не создавать неудобства для окружающих. Это означает, что нельзя шуметь ночью, проводить несогласованную перепланировку, портить общее имущество и даже выгуливать собак на детской площадке.
Все эти требования закреплены в законах и санитарных нормах: СанПиН 2.1.2.2645-10, статья 6.4, СНиП 23-03-2003, статья 6.3 КоАП РФ. Некоторые регионы также устанавливают собственные правила пользования. Например, в некоторых областях требуется соблюдать тишину даже в обеденное время, чтобы дать возможность маленьким детям поспать.
Если ваши соседи нарушают ваши права, громко слушают музыку по ночам, портят имущество, и вы не можете решить конфликт мирным путем, следует обратиться в полицию. Это необходимо, чтобы защитить ваши законные права и привлечь нарушителей к ответственности в виде штрафа.
Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры и кондиционер на фасаде
Вы можете законно установить камеру видеонаблюдения над своей входной дверью, напротив тамбура. Для этого не требуется согласие соседей и общее собрание жильцов. Вы не используете общедомовое имущество и не обрабатываете чужие личные данные.
Если управляющая компания хочет установить камеру на фасаде многоквартирного дома, необходимо организовать собрание жильцов для принятия решения.
Соседи могут предъявить вам претензии только в том случае, если камера будет направлена на их площадку. В этом случае происходит обработка персональных данных без согласия, что запрещено законом.
Что касается установки кондиционера, то иногда для этого требуется переустройство общего имущества — стены с фасадом. Реконструкцию такого имущества нельзя проводить без согласия других жильцов.
Однако эта стена принадлежит вам как собственнику, который владеет долей общего имущества. Поэтому установка кондиционера — разрешенное действие.
Обстоятельства, при которых могут запретить установку кондиционера:
- Громкий шум и раздражающая вибрация;
- Капающая вода на балкон соседей снизу;
- Закрытый обзор соседям;
- Повреждение стены или появление трещины при установке;
- Торчащие провода, угрожающие пожарной безопасности.
Кондиционер не должен никому мешать. Но для надежности рекомендуется узнать конкретные правила монтажа техники на фасаде вашего дома.
Право пользоваться общим имуществом
Каждый владелец жилого помещения имеет право на часть общего имущества, которое включает в себя стены, лестницы, подвалы, крышу, коммуникации, площадки и многое другое. Однако, никаких подтверждающих документов на этот счёт не существует.
Доля, которую вы имеете в общем имуществе, пропорциональна размеру вашей собственности. От неё нельзя отказаться, но вы обязаны оплачивать содержание общего имущества.
Важно отметить, что эту долю нельзя выделить в натуре, то есть занять подвал и объявить его своим. Чтобы пользоваться общим имуществом, необходимо договориться с другими жильцами. Для этого следует провести собрание и получить одобрение двух третей голосов.
Если вам нужно поставить коляску у входной двери, ездить на лифте или гулять с ребёнком на площадке, то вам не нужно проводить собрания. Однако, оборудовать на чердаке пекарню нельзя.
Если ваши соседи самовольно заняли подвал и складируют там вещи, а ключи есть только у них, вы можете запретить им пользоваться подвалом и потребовать освободить его. В случае нарушения пожарной безопасности могут быть применены штрафы.
Право участвовать в управлении домом
Собственники дома, а не управляющие компании, принимают решения о его благоустройстве. Они могут определить, что нуждается в ремонте, как оборудовать детскую площадку и установить шлагбаум во дворе.
Существует несколько способов управления домом. Например, можно создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или выбрать управляющую компанию (УК). Также можно инициировать собрание жильцов, хотя это может быть непросто из-за занятости. Однако существует возможность провести заочное голосование.
Если вы хотите, чтобы в вашем доме отремонтировали лестницу, проведите собрание, проголосуйте за это решение, составьте протокол и передайте бумаги в управляющую компанию.
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности должным образом, вы можете обратиться с претензией сначала к её директору, а затем в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.
Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков
Нередко хозяйственные организации ненадлежащим образом выполняют свои обязанности, не убирая подъезды и не чистя снег с крыш. А соседи, вместо того чтобы жить в мире и согласии, открывают рядом хостелы.
Если вы столкнулись с такими проблемами, то у вас есть законные способы защитить свои права. Для начала попробуйте решить вопрос мирным путём, проведя беседу с нарушителем. Однако если это не помогло, то стоит обратиться в полицию, написать жалобы и письма в государственные органы или подать судебный иск.
Представьте ситуацию: зима, во дворе лежит снег. Вы выходите из дома и видите, что на вашу машину упал ком снега. Вы фотографируете повреждения и звоните в полицию. На место приезжает участковый и составляет все необходимые документы. После этого вы идёте в управляющую компанию, чтобы сообщить о случившемся. Там требуют подтверждения того, что инцидент произошёл во дворе. К счастью, в вашем дворе установлены камеры, и вы можете получить записи с них и предоставить их управляющей компании вместе с другими необходимыми документами.
Если организация честная, то она может решить вопрос мирно. Однако это случается крайне редко. Споры с коммунальщиками — очень распространённое явление в суде, и юрист может помочь вам добиться справедливости.
Отстаивая свои права, важно помнить, что нельзя переходить грань самоуправства. Прежде чем обвинять соседей, убедитесь, что они действительно виноваты.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
