К концу августа - началу сентября рынок недвижимости Москвы не показал ничего экстраординарно нового - на рынке закрепились уже существующие тренды. И если новостройки продолжают удерживать ценник, готовое жилье находится в шаге от реального снижения.
Осень - традиционно сезон высокой деловой активности; по прогнозам аналитиков, именно осенью 2024 года можно будет увидеть тектонические сдвиги на рынке недвижимости. Отдельные эксперты (правда, из числа политиков и экономистов общего профиля) обещали осенью снижение цен на жилье в пределах 20-40%. Однако в реальности цены не спешат снижаться даже на вторичном рынке.
По данным витрины недвижимости Restate, по состоянию на 12 сентября средняя цена «квадрата» на первичном рынке Москвы составила 383 тыс. рублей, на вторичном - 415 тыс. рублей.
Номинально столичные новостройки продолжают дорожать: рост за квартал к сентябрю составил около +10 тыс. рублей за квадратный метр. Однако этот рост похож скорее на коррекцию, чем на реальный потенциал. А вот «вторичка» с показателем роста в 500 рублей и реальным снижением, которое произошло между августом и сентябрем - явно показывает нисходящий тренд.
Намечающаяся стагнация на рынке новостроек Москвы - уже не новость; аналитики Restate отмечали этот тренд еще месяц назад. Потенциала для роста у новостроек сейчас нет - рынок находится под давлением ненормально высокой ключевой ставки, недоступная ипотека отсекает покупателей. нуждающихся в покупке жилья, а те, кто может ее отложить, следят за динамикой и рассчитывают купить недвижимость на спаде.
Однако и падать цены не спешат - вопреки ожиданиям, в начале осени ценник остается относительно стабильным. Крупные застройщики держат цену, пытаясь привлечь покупателя не обновленными ценниками, а персональными скидками, а также рассрочками и субсидированной ипотекой.
Судя по всему, к осени на рынке первичной недвижимости укрепится стабильность, которая не выгодна никому - ни продавцу, ни покупателю.
Иначе выглядит ситуация на рынке вторичной недвижимости. Здесь уже отмечена тенденция к спаду, и если не произойдет ничего, что могло бы переломить эту тенденцию, уже через месяц мы можем увидеть реальное падение цен - хоть и пока незначительное.
