Сегодня мы расскажем о ситуации, которая произошла в нашем агентстве, и о том, какие подводные камни могут вас поджидать при покупке недвижимости у гражданина, чей счёт в банке открыт на иностранное лицо. А подробностями об этой интересной ситуации с поделится Хлебасова Ирина Адамовна (руководитель отдела продаж).
— Ирина Адамовна, с чего всё началось?
— Началось всё с того, что к нам обратилась по рекомендации мама молодого человека, который сейчас находится не в России. По доверенности нужно было продать квартиру сына, чтобы он мог погасить ипотеку по другой квартире.
— Другая квартира находится в России?
— Да, в России. Нашлись покупатели, которые хотели приобрести квартиру для ребёнка-сироты с использованием субсидий по Московской области.
— У субсидий есть срок использования?
— Конечно, у субсидий есть определённый срок, а субсидийные средства должен получить продавец недвижимости. То есть выплату производит не покупатель.
— Сама по себе сделка имеет ограничения по срокам?
— И по срокам, и по условиям. Первое, что было нужно сделать, чтобы в квартиру пришли сотрудники опекунского совета, посмотрели её и одобрили. Далее была оформлена нотариальная сделка. У нотариуса был подписан договор купли-продажи. Сделка прошла, договор подписали, на регистрацию перехода права собственности отправили. Регистрация прошла, покупатели пошли и раскрыли аккредитив в Сбербанке, но деньги почему-то не приходят. В банке получили ответ, что они не могут перечислить деньги, потому что счёт продавца – это счёт иностранного гражданина.
— Как такая ситуация произошла?
— У продавца в России был открыт счёт ВТБ. Продавец в своё время, приехав в Россию из Беларуси, взял ипотеку, в то время ещё будучи гражданином Беларуси. Ему в банке ВТБ выдали ипотеку, открыли счёт как иностранному гражданину [гражданину Беларуси]. Дальше он пользовался этим счётом (оплачивал ипотеку, переводил средства со счёта на счёт). А когда он стал гражданином России, то пошёл в банк ВТБ с просьбой переоформить ипотеку с иностранного гражданина на гражданина России. Сотрудники ВТБ предложили оставить всё как есть, так как платежи продолжают поступать, соответственно, ипотека гасится. Продавец согласился, продолжив пользоваться счётом. Этот же счёт указал для перечисления средств от продажи своей квартиры.
— Может ли аккредитив быть отправлен на счёт иностранного гражданина?
— Нет, не может. Только на счёт гражданина России. Субсидийные перечисления также должны быть отправлены на счёт гражданина России. Поэтому мы будем делать дополнение к нотариальному договору купли-продажи для того, чтобы субсидийные деньги были перечислены вовремя.
— У него был счёт, который был открыт в России, но на гражданина другого государства?
— Да, но все деньги могут быть использованы только гражданами России, соответственно, деньги должны оставаться внутри страны. И субсидийные деньги в том числе.
— Это государство компенсирует часть покупки, правильно?
— Верно. Часть денег добавили опекуны мальчика-сироты, которые он положил на аккредитив для расчёта. А львиную долю добавило государство.
— Какой мы можем сделать вывод. Нужно быть внимательным с номерами счетов и со сделками по недвижимости, как они проходят.
— Прежде чем делать аккредитивные или какие-то другие платежи, нужно обязательно прояснить момент, что это за счёт и смогут ли туда быть зачислены деньги с продажи недвижимости.
— Вы говорили, что счёт можно попробовать опознать по первым пяти цифрам?
— Можно проверить по первым четырём или первым пяти цифрам. Иногда достаточно четырёх цифр, как в случае с нашим клиентом. Так, например, если пятая цифра в счёте - семёрка, то это свидетельствует о том, что это счёт гражданина России.
Не забывайте подписываться на наш канал! Говорим о недвижимости нескучно и актуально.
