Что нужно помнить, прежде чем обзавестись квадратными метрами в браке?
Закон — штука серьёзная, но жизнь всегда вносит свои коррективы.
По закону супруги делят всё совместно нажитое имущество пополам, но в реальности — как получится.
Давайте разберёмся, что нужно учесть, чтобы не пришлось пускать "скупую мужскую слезу" 🥵 и делить не только квартиру, но и нервы.
Понеслась!
1. На кого оформляется квартира, купленная в браке?
Вариантов несколько:
- на одного из супругов
- в совместную собственность (без выделения долей)
- в долевую собственность (с выделением долей)
По закону всё, что куплено в браке, считается совместно нажитым.
Даже если квартира оформлена на одного из вас, это не значит, что второму ничего не достанется. 🤭
2. Если квартира куплена супругами в ипотеку, то кому она достанется при разводе?
Если брачного договора нет и супруги купили недвижимость в общую совместную собственность или в долевую собственность, то всё совместное имущество делится пополам либо в соответствии с выделенными долями.
В случае с долями не обязательно, что они должны быть выделены в соотношении 50/50 — это уже как договорятся супруги.
Так как квартира находится в ипотеке, то делиться она будет не как обычно.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, то суд при разделе имущества может действовать в интересах детей, и тут уже доли могут быть неравными.
Так что ипотека — само по себе явление нескучное, а в ситуации с детьми становится ещё интереснее. 👶
И вишенка на торте: 🍒 ипотечная квартира — это не только совместная собственность, но и общие долги.
Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придётся обоим.
3. Если квартира куплена ДО брака, но ипотека выплачивалась совместно?
Недвижимость, приобретённая до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе.
Однако, если супруги платили по ипотеке оба или делали совместный ремонт, суд может признать квартиру общей.
Так что, если у вас в роду есть граждане Израиля 🤓 и вы склонны, «обжёгшись на молоке, дуть на воду», не забывайте сохранять чеки за все крупные траты на любимые метры!
4. Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры?
Договор не обязателен, но желателен!
Заключить его может быть полезно.
Договор поможет избежать долгих разборок (увы, гарантия не 100%), если лодка любви разобьётся о скалы быта. 💔
Его можно оформить как до брака, так и в процессе.
Правда, многие так увлечены любовью, что о брачных договорах вспоминают уже на этапе дележки.
5. В каких случаях квартира НЕ становится совместной собственностью?
Если квартира:
- получена одним из супругов в дар (вот бы мне так повезло, и чтобы необязательно для этого жениться)
- получена по наследству (тоже хочу иметь таких родственников)
- приватизирована бесплатно (хорошо быть москвичом в 5-м поколении, но увы, я "понаехавший")
6. Может ли супруг продать квартиру, на которого она оформлена?
Здесь всё сухо и конкретно:
только с письменного нотариального согласия второго супруга (иногда супруги 💃🏻).
7. Как будет делиться квартира при разводе?
Без брачного договора — пополам.
Квартиру можно продать и поделить деньги или выкупить долю у другого.
Ипотеку также можно переоформить на одного из супругов.
8. Можно ли оспорить брачный договор?
Да, можно! 🎭
Кое-кто даже считает, что брачные договоры в России не работают, и это просто «филькина грамота».
Но большинство всё равно надеются на лучшее. 🙏
В общем, история, как в фильме “ДМБ”:
— Видишь суслика?
— Нет.
— Вот и я не вижу. А он есть!
Вот так и с брачным договором — вроде и есть, а вроде и нет.
С недавних пор в законодательстве появились изменения, которые сводят на нет весь смысл брачного договора, и при желании его можно опровергнуть или расторгнуть, как и любой другой договор.
Тарам-пам-пам! 🤷♂️
9. Как обезопасить себя от коварства своей второй половины при покупке квартиры?
Ура, наконец самый животрепещущий вопрос! 👀
Есть два способа: прямолинейный и брутальный (но только для альфа-самцов) и более мягкий и проверенный вариант для всех остальных законопослушных граждан 🤵👰 — это оформить квартиру через дарение.
Первый — это попытаться зафиксировать свои личные вложения.
Для этого подписываете с вашей второй половиной соглашение, где подробно указываете, кто и сколько вложил на покупку всех совместных "хотелок".
Но предупреждаю: жизнь после такого волнующего предложения “руки и сердца” может стать неожиданно короткой.
Пять минут — это максимум, который у вас будет, пока ваша половинка пытается прийти в себя от услышанного! 🤣
Второй — если хотите, чтобы квартира осталась вашей личной собственностью, даже если брачная лодка даст течь, дарение — идеальный способ.
Ведь квартира, полученная в дар, всегда будет считаться вашим личным имуществом, даже если вы находитесь в браке.
Как это работает:
1. Доверьте покупку близким.
Попросите маму, папу или другого близкого родственника, которому доверяете, оформить квартиру на себя, а потом через договор дарения переведите собственность на своё имя.
Здесь желательно, чтобы родственник сам был не в браке, так как, если ваш даритель в браке, придётся получить нотариальное согласие от его супруга (а там уже как повезёт).
2. Хорошая новость — дарение от близкого родственника не облагается налогом.
Так что, если квартиру дарят вам родители, дети или кто-то ещё из близких, “письма счастья” из налоговой вам не страшны. 🥂
3. Придётся забыть про налоговый вычет.
Дарение — это, конечно, круто, но на вычет в таком случае рассчитывать не придётся.
Ведь формально вы квартиру не покупали, а просто получили в подарок.
Вывод: делайте всё правильно и квартира точно останется за вами, независимо от любых брачных историй!
P.S. ...И жили они долго и счастливо, и умерли в один день!
Женитесь по любви! ❤️
Александр Тимофеев.
⭐️ Подписывайтесь на мой Telegram канал: Тимофеев | О Жизни, Бизнесе и Недвижимости.
💬 Напишите мне, и мы обсудим, чем могу быть полезен.