Александр Тимофеев | Элитная недвижимость | Москва

📌 Если вы хоть раз продавали квартиру, то наверняка сталкивались с этим. Вроде бы всё просто, но в голове начинается суета из десятков тревожных мыслей. В целом, все опасения собственников можно свести к двум ключевым страхам — их ещё называют «болями продавцов». Сегодня расскажу про первый. Каждый из страхов включает множество нюансов, сомнений и внутренних противоречий. 🔻 Страх №1: Продать квартиру дешевле, чем, по мнению собственника, должна быть её «справедливая цена». Или если быть точнее — то, что кажется справедливым собственнику, но не обязательно рынку...

Праздник праздником, а намеченный план работы выполнять надо! Когда большинство людей давно уже отдыхают, агенты по недвижимости по-прежнему “в полях”. 🧚🏿 Что вас ждёт нового в следующем году, если решите купить квартиру с отделкой? С завтрашнего дня вступает в силу новый законопроект, который изменит правила на рынке новостроек. Теперь застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки. Новые стандарты, как будто, во многом работают в пользу застройщиков. По сути, закон снимает с них значительную часть ответственности...

Несколько раз слышал от клиентов, что я "какой-то неправильный риелтор". Моя "неправильность" выражается в том, что, когда начинаем обсуждение, какую стратегию выбрать для наилучшего результата и т. п., то иногда выясняется, что на самом деле у клиента необходимости продать, как таковой, то и нет! В самом начале я всегда интересуюсь причиной продажи: почему собственник решил продать? И один из вопросов примерно такой: "Можно ли решить задачу каким-либо иным способом, не продавая квартиру?" У постороннего...

Многие сейчас думают так: "Ставка сейчас высокая, открою банковский вклад, сниму через год (два, три) с процентами и куплю на эти деньги квартиру." Что может пойти не так? Пребывая в приятных ожиданиях, пока начисляются проценты, мало кто задумывается, что инфляция "съедает" все фантики, а цены на жильё растут быстрее, чем проценты по депозиту. Через год (или более) квартира станет дороже, и денег элементарно не хватит. Многие забыли (или ещё не поняли), что с недавних пор с прибыли по вкладу необходимо заплатить налог — 13% от дохода...

1. Ипотека со сниженным процентом на первый год или два Ипотека со сверхнизкими ставками стала возможной благодаря "мозговому штурму" застройщиков с банками. Девелоперы субсидируют такие кредиты покупателям из собственного кармана, т. е. компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками. Тот же самый принцип лежит в основе госпрограмм льготной ипотеки, только там недополученные доходы банкам выплачивает бюджет. 2. Траншевая ипотека Форма кредита от банка, которая предполагает разделение кредита на несколько частей (траншей)...

Волнительно думать, что вот-вот наступит тот самый момент, когда цены на квартиры вдруг обвалятся, и кто-то, с воодушевлением нашептывая самому себе: "Вот он, мой звёздный час", побежит бегом в очередь за такой долгожданной и желанной квартирой. Та-дам! В реальности цены, скорее, будут ползти вверх. Предположения такие: 1. Кто участники основной “движухи” Главные герои рынка — это застройщики, банки и ипотечники. Первые строят, вторые не хотят, чтобы их залоги дешевели, а третьи, которые уже влезли в ипотеку, молятся на стабильность...

Технологии идут семимильными шагами и возникает вопрос: "Сможет ли искусственный интеллект отобрать работу у риелторов?" Фиг знает, но можно порассуждать. Человеческий фактор Покупка квартиры — как поиск идеальной пары. Это не просто подписание бумаг, а временами настоящий эмоциональный аттракцион! Кипят страсти и слёзы счастья. ИИ умный, но вряд ли сможет разделить рефлексию по поводу вида из окна или будущих соседей. Ориентирование на местности ИИ, явно не в теме, что во дворе живёт депутат, который...

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который обяжет застройщиков в течение 30 дней после подписания акта приемки объекта отправлять документы на регистрацию в Росреестр. После завершения процедуры выписку из ЕГРН передадут собственнику квартиры. Зачем это нужно? Поправки помогут привести в порядок учёт нового жилья. По состоянию на 1 января 2024 года в ЕГРН отсутствуют данные о 5,9 млн помещений в многоквартирных домах. Еще одна причина — в налогах (догадайтесь, какая из причин важнее🦧)...

Клиенты любят спрашивать, что лучше: новостройка или вторичка? Мой ответ прост: оба варианта прекрасны! Если я вижу, что у клиента всё в порядке с чувством юмора, то могу иногда пошутить: и то, и другое — всё лучше, чем жить с мамой. Хотя если серьёзно, сейчас любая недвижимость явно предпочтительнее, чем вообще никакая! В текущей ситуации, когда нет иных доступных инструментов не то что инвестирования, а банально сохранения денег, это особенно актуально. Пока есть возможность, лучше купить хоть что-то, чем вообще не купить...

"Хочу купить хорошую квартиру!" — звучит банально просто, правда? А что такое "хорошая"? Ну, конечно, что тут сложного, подумает нормальный человек… А вот и нет. У каждого свои хотелки, приколы и масса других нюансов при выборе своей "квартиры мечты". Ситуация: я хочу качественное и хорошее жильё. Вопрос: по чьим меркам качественное? По меркам брокера? Конечно же, нет — по моим! А что это за "мои" требования? Как будто они очевидны для всех, и у каждого в голове мысль, что есть некий универсальный суповой набор выбора квартир, а-ля "Галина Бланка" — когда "хорошо и качественно" для всех...

Хочу внести немного ясности на тему, как работает агентство недвижимости и с кем и как оно взаимодействует. В последнее время что-то активизировались граждане, которые считают риэлторов (риэлторы помоднее называют себя брокерами) не иначе как жуликами, мошенниками и прочими асоциальными элементами нашего приличного сообщества. И хотя бороться с ними бесполезно (переубеждать таких — всё равно что кота учить танцевать), представители агентства недвижимости могут иногда просвещать общественность, как всё устроено на самом деле...

С 1 октября Центробанк решил слегка освежить ипотечные будни и “немного” изменил правила игры для застройщиков: теперь за выдачу ипотеки банки хотят получать комиссию. Пока за это удовольствие платят застройщики (пока ещё не покупатели), и суммы не кислые — от 6,5% до 10% от стоимости ипотеки. О чём вообще речь? Представьте, что вы хотите взять кредит на квартиру, или, как это модно называть, — ипотеку. Всё ничего, но, кроме процентов по кредиту, есть ещё «приятные» бонусы в виде дополнительных расходов для банка — и всё вместе это ипотечное счастье называется: Полная Стоимость Кредита (ПСК)...