Как в упрощённом порядке оформить в собственность помещение для автомобиля
В Курской области, как и по всей стране, несколько лет действует гаражная амнистия, которая позволяет оформить гараж и находящийся под ним земельный участок в собственность в упрощённом порядке. Как это выглядит на практике, проверил наш корреспондент.
Началось всё с введения в заблуждение в кадастровой фирме, куда я обратилась за консультацией. Поскольку для оформления права собственности необходим технический план на гараж и межевой на участок под ним, назвали цену от 8 тысяч рублей за каждый объект и заявили, что дешевле не бывает. А за срочность придётся заплатить вдвое дороже. На вопрос, есть ли в Курске государственные кадастровые инженеры, было сказано, что таких уже давно нет, всё отдано на откуп частным компаниям. Как выяснилось позже, это не так – в курском филиале Роскадастра есть кадастровая служба и расценки там совершенно другие.
По словам юриста Мэри Гудовой, согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» №221 предельные максимальные цены кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами РФ. Постановлением Администрации Курской области от 29 ноября 2021 года такие цены установлены в размере 4000 рублей.
– Исходя из положений статьи 39.15 ЗК РФ, – говорит Мэри Гудова – в случае принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются заявителем – гражданином, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж.
Поскольку я поторопилась с выбором кадастровой службы, техплан только на гараж обошёлся мне в неделю ожидания и 9 тысяч рублей. В то время как по госрасценкам за эту сумму можно было бы сделать документы и на гараж, и на землю. Правда, справедливости ради стоит отметить, что время я всё-таки сэкономила – Роскадастр сейчас загружен работой, и оформление документов на строение может занять две-три недели, а то и больше. Что же касается земли, то потребуется ещё согласование с земельным комитетом, а там свои сроки.
Второй момент – от приехавшего на замеры кадастрового инженера я услышала, что для оформления документов на землю под гаражом необходимо вписать в план спутниковые координаты участка. Свою лепту в ситуацию с гаражной амнистией внесло и положение дел в приграничье. По словам Мэри Гудовой, на территории региона «отмечается значительное подорожание услуг на кадастровые работы в отношении земельных участков, находящихся под гаражным строением».
В общем, гаражная амнистия в моём конкретном случае не сработала из-за цены и перспективы длительного оформления. Пришлось ограничиться одним гаражом, что обошлось мне в 11 тысяч рублей (9 тысяч за услуги кадастровой фирмы и 2 тысячи – госпошлина Росреестра при оформлении права собственности). Что же касается сроков, то весь процесс занял у меня меньше трёх недель.
К слову, филиал Роскадастра по Курской области оказывает государственные услуги курянам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, в течение одного дня.
Это касается предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе в виде копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН. При этом срок предоставления таких услуг – до суток с момента поступления соответствующих документов.
В рамках межведомственного взаимодействия (без участия граждан) филиал оперативно готовит (в течение одного рабочего дня) сведения из ЕГРН по запросам органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, в том числе в целях подтверждения факта отсутствия жилья у граждан.
КСТАТИ
Граждане, проживающие в приграничных районах Курской области, могут получить консультации о порядке, способах, сроках и формах предоставления государственных услуг. Сделать это можно по телефону горячей линии: +7(4712)72-40-00 (добавочный 2206 или 2770). Получить личную консультацию по вопросам предоставления сведений из ЕГРН, предоставления сведений ЕГРН в виде копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН», а также в сфере технической инвентаризации можно по адресам: г. Курск, ул. Садовая, 12 (пн.–чт. 9:00–18:00, пт. 9:00–17:00) и г. Курск, проезд Сергеева, 10А (пн.–чт. 8:00–17:00, пт. 8:00–16:00).
Татьяна ЛАСТОЧКИНА
Фото Михаила Cухинина