Доброго времени суток дорогие подписчики канала и мимо проходящие!
Сегодняшний пост посвящен анализу рынка недвижимости и в какое направление стоит обратить внимание
Первичный рынок недвижимости и льготные программы для его реализации:
Что было?
В 2020 году в России были запущены несколько программ льготной ипотеки, чтобы поддержать граждан в условиях пандемии. Вот основные из них:
1. Льготная ипотека под 8% годовых:
- Условия: Первоначальный взнос от 20%, ставка 8% годовых.
- Цель: Покупка квартиры в новостройке или строящемся доме.
- Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для остальных регионов.
2. Семейная ипотека:
- Условия: Ставка 6% годовых.
- Цель: Поддержка семей с детьми до шести лет, а также семей, воспитывающих ребенка с инвалидностью.
- Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для остальных регионов.
3. Сельская ипотека:
- Условия: Ставка 3% годовых.
- Цель: Покупка недвижимости в небольших населенных пунктах.
- Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей.
Эти программы помогли многим семьям улучшить жилищные условия в сложное время. Но...
Что стало?
С 1 июля 2024 года в России отменили массовую программу льготной ипотеки под 8% годовых. Это означает, что теперь льготные ставки будут доступны только для определенных категорий заемщиков, таких как IT-специалисты, жители Дальнего Востока, Арктической зоны и сельской местности.
Центробанк и Минфин выступали против продления массовой льготной ипотеки, так как она способствовала росту цен на новостройки. Теперь власти планируют более адресные меры поддержки, например, семейную ипотеку.
Семейная ипотека: Программа продлена до 2030 года. Теперь она доступна семьям с детьми до шести лет и семьям, воспитывающим ребенка с инвалидностью. Ставка по кредиту составляет 6% годовых.
IT-ипотека: Программа также продлена до 2030 года. Ставка по кредиту увеличена с 5% до 6% годовых, а лимит кредита стал единым — 9 млн руб. Москва и Санкт-Петербург исключены из программы.
Дальневосточная и арктическая ипотека: Эти программы продолжают действовать до 2030 года. Ставка по кредиту составляет 2% годовых.
Сельская ипотека: Программа действует с 2020 года для покупки недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых.
После сильных реформ в ипотечной сфере застройщики начали пытаться простимулировать продажи но на сегодняшний день мы видим следующую картину:
1. Снижение цен: В последние месяцы наблюдается тенденция к снижению цен на первичную недвижимость. Основным фактором является снижение спроса.
2. Снижение активности: Количество сделок на первичном рынке также уменьшилось. Это связано с ростом процентных ставок по ипотеке и общей экономической неопределенностью.
3. Увеличение предложения: На рынке появилось больше предложений, что также способствует снижению цен или появлению скидок и специальных предложений.
На что стоит опираться при покупке:
1. Репутация застройщика: При выборе недвижимости важно обращать внимание на репутацию застройщика. Надежные застройщики предлагают более безопасные и выгодные условия покупки.
2. Договор долевого участия: Предпочтительно заключать договор долевого участия, а не переуступки права требования. Это обеспечивает большую защиту прав покупателя.
3. Анализ рынка: Регулярно отслеживайте изменения на рынке недвижимости, чтобы принимать обоснованные решения. Это поможет выбрать наиболее подходящий момент для покупки или продажи.
Рекомендации
1. Покупка: Если вы планируете покупку, сейчас может быть хорошее время для поиска выгодных предложений. Снижение цен и увеличение предложения создают благоприятные условия для покупателей.
2. Продажа: Если вы планируете продажу, стоит учитывать текущие тенденции и быть готовым к возможному снижению цены. Важно правильно оценить стоимость объекта и быть готовым к торгу.
3. Инвестиции: Для инвесторов важно учитывать долгосрочные перспективы рынка. Несмотря на текущие колебания, первичная недвижимость остается привлекательным объектом для инвестиций на дальней дистанции.
Вторичный рынок:
Анализ текущей ситуации
1. Снижение спроса:
- Причины: Высокие ипотечные ставки (19-22% годовых) делают покупку жилья менее доступной для большинства людей.
- Последствия: Меньшее количество сделок на рынке, что приводит к снижению активности и замедлению оборота недвижимости.
2. Снижение цен:
- Причины: Сезонный спад активности, экономическая неопределенность и слабый спрос.
- Последствия: В некоторых регионах цены на квартиры начали снижаться, что может привлечь покупателей, ожидающих более выгодных условий.
3. Рост предложения:
- Причины: Восстановление объема предложения после резкого уменьшения в 2023 году.
- Последствия: Увеличение выбора для покупателей, что может способствовать стабилизации цен и улучшению условий для сделок.
4. Прогнозы на будущее:
- Ожидания: По моим прогнозам будет дальнейшее снижение цен на вторичное жилье в 2024 году.
- Последствия: Цены на ликвидную недвижимость могут снизиться на 5%, а на старый фонд - на 15-20%, что может сделать рынок более привлекательным для покупателей.
Рекомендации:
1. Для покупателей:
- Ожидание: Если вы планируете покупку, возможно, стоит подождать дальнейшего снижения цен, особенно на старый фонд.
- Анализ рынка: Следите за тенденциями и прогнозами, чтобы выбрать оптимальный момент для покупки.
2. Для продавцов:
- Снижение цен: Будьте готовы к тому, что цены могут продолжать снижаться, и возможно, стоит рассмотреть продажу сейчас, чтобы избежать больших потерь в будущем.
- Адаптация стратегии: Рассмотрите возможность улучшения состояния недвижимости для повышения ее привлекательности на рынке.
3. Для инвесторов:
- Анализ рисков: Оцените риски, связанные с экономической неопределенностью и возможным дальнейшим снижением цен.
- Диверсификация: Рассмотрите возможность диверсификации инвестиций, чтобы минимизировать риски.
Ожидания на будущее
- Экономическая ситуация: Важно следить за изменениями в экономике и политике, которые могут повлиять на рынок недвижимости.
- Ипотечные ставки: Изменения в ипотечных ставках могут существенно повлиять на спрос и цены на рынке.
- Региональные различия: Учитывайте, что ситуация может различаться в зависимости от региона, и адаптируйте свои стратегии соответственно.
Надеюсь, этот анализ поможет вам лучше понять текущую ситуацию на рынке недвижимости и принять обоснованные решения.
Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь, не стесняйтесь обращаться!
