Редактор «КИ» подумывает о приобретении квартиры в ипотеку. Она прошлась по предложениям девелоперов, и вот что из этого вышло.
На первый взгляд, в большом мегаполисе найти нужную «двушку» вроде несложно. Но оказалось, что с учетом моего финансового положения это не так просто. Наличной суммы, конечно же, у меня на покупку жилья нет, материнский капитал мне не светит (двое детей родилось до его введения), остается одно - молиться и полагаться только на семейную ипотеку без первоначального взноса. Со слов специалистов, оказалось, что это один их худших вариантов, который только можно придумать. Но при внесении первоначального взноса шанс на одобрение ипотечного кредита вырастает в разы.
Итак, ставка по ипотеке варьируется от 20,1 до 24%. Открыв сайты с объявлениями о недвижимости, была в шоке из-за разбега цен - как от собственников, так и от агентств. Но ниже 4 млн руб. - убитую недалеко от центра или неплохую, но на окраине города - квартиру не сыщешь. Один вариант зацепил по расположению, и я решила перезвонить собственнику. Виталий, так представился молодой человек, сказал сразу, что на квартире висят огромные долги и ему (в качестве залога) нужны наличные деньги - не менее 500 тыс. рублей. Возможно, он честный человек, но, испугавшись мошеннических схем, которые встречаются повсеместно, решила не испытывать судьбу и отказалась смотреть квартиру.
На сайте одного из ведущих банков страны попробовала рассчитать сумму ипотеки. Огорчило, что калькулятор сразу выдал: лимит на семейную ипотеку в Краснодаре закончился. Робот написал: «Можете подать заявку, и ее рассмотрят, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита».
По программе без первоначального взноса предлагают купить жилье по стандартной схеме, а именно: под залог имеющейся недвижимости. Максимальный размер кредита - до 80% от суммы залога. А если новое жилье стоит дороже имеющегося, оформите ипотеку под залог обоих объектов. Они останутся в вашей собственности, и вы сможете в них жить (при этом процентная ставка 24%). По этим критериям моя зарплата должна быть не ниже 94 тыс. руб., и ежемесячный платеж составит 72 тыс. руб. («двушка» за 4 млн руб. на 15 лет).
Удивило, что в банковской сфере присутствуют и такие предложения, как «выкуп ставки», когда у банка можно выкупить пониженную ставку на определенный период (например, на 5 лет) ипотечных выплат. Некоторые кредитные организации дают клиентам возможность снизить ставку на 0,5, 1 и даже на 1,5%. Для этого требуется внести единоразовый платеж в дополнение к первоначальному взносу.
Не теряя надежды и мысленно представляя уже собственное уютное гнездышко, я продолжила подбирать подходящие под меня предложения и программы. Главное - во всем этом разобраться и понять, что вообще сейчас происходит на рынке недвижимости.
Вторичный рынок однозначно меня не устроил - так как сейчас там для меня нет вариантов льготного ипотечного кредитования.
На каком все-таки варианте остановилась редактор "КИ" - читайте здесь.
