Итак, напомним, что редактор «КИ» подумывает о приобретении квартиры в ипотеку, в связи с этим прошлась по предложениям девелоперов.
Вторичный рынок ее не устроил, так как сейчас там для меня нее нет вариантов льготного ипотечного кредитования.
Послушаем ее дальше.
От специалистов в области продаж узнала, что новостройки в июле, августе и начале октября показали снижение продаж и увеличение стоимости жилья. Они связывают это с завершением действия части льготных ипотечных программ с государственной поддержкой, а также с ростом ключевой ставки ЦБ.
Со слов руководителя компании по продаже недвижимости Андрея Соколова, объемы продаж упали от 50 до 70% в соотношении к весеннему периоду. Однако в связи с тем что ситуация в сфере ипотечного кредитования в России демонстрировала признаки нестабильности с прошлого года, застройщики успели подготовиться к переходному периоду, разработав собственные альтернативные механизмы стимулирования спроса:
Одни предлагают ремонт или кухню в подарок, другие - субсидированную ипотеку, когда застройщик вместе с банком предлагает специальные условия для заемщиков.
Здесь льготную ставку могут предоставить на первые годы выплаты (1-2 года), а могут сохранить на весь период кредитования. Основные отличия самой низкой ставки - более высокая стоимость самого жилья, выше первоначальный взнос и сумма кредита. При таком варианте стоимость квартиры получится выше, первоначальный взнос -
больше на 25%. Но ежемесячный платеж меньше почти в два раза. Главное - найти подходящую программу субсидирования от застройщика и банка.
А вот эксперт в области недвижимости Ольга Долгополова рассказала, что у некоторых застройщиков существует пул акционных квартир (их немного - от 10 до 20) - так называемые супчики дня, которые девелоперы выкидывают на рынок. Они могут идти с нулевым первоначальным взносом, а есть те, кто дает скидки до 30 тыс. руб. с квадратного метра.
Действительно, если зайти на сайты крупных компаний этой отрасли, то, кроме ипотечных программ, здесь представлены и различные акции. Некоторые застройщики предлагают дополнительную скидку 1% футболистам местной ФК, другие - стать участником розыгрыша крупной суммы денег, третьи дарят в подарок путевки на отдых и даже автомобили. Еще один девелопер в качестве первоначального взноса рассматривает машину заемщика. Однако это не массовая история, а некий маркетинговый акционный ход, который должен стимулировать спрос.
В подтверждение этих слов я нашла еще одно интересное предложение, где один из ведущих девелоперов юга России запустил «Семейную ипотеку для будущих родителей». Программа действует для тех, кто не воспользовался льготной ипотекой с 23 декабря 2023 года. По информации пресс-службы застройщика, она позволит парам, которые уже ждут ребенка, приобрести жилье по условиям семейной ипотеки несколько заранее.
Суть заключается в том, что ежемесячный платеж в сравнении со стандартными условиями выйдет ниже в 2,5 раза. Застройщик оформит рассрочку на 9 месяцев с ежемесячным платежом, равным платежу семейной ипотеки со ставкой 6%. После рождения ребенка остаток суммы по договору рассрочки переведут в семейную ипотеку на условиях, которые будут действовать в банках на момент подачи заявки. Однако если после рождения ребенка оформление семейной ипотеки окажется невозможным, то приобретатель квартиры сможет оплатить остаток задолженности наличными, оставить ипотеку по стандартной программе или перейти на стандартную рассрочку застройщика.
Конечно, такой вариант мне не подходит, но то, что появляются подобные проекты, говорит о том, что спрос на покупку жилья все же есть и застройщики ищут приемлемые варианты, которые устроили бы обе стороны в этот переходный период.
