Сбер и ряд других коммерческих банков снова рассылают компаниям-застройщикам письма с предложением оплатить специальную комиссию за ипотеку, сообщают нам представители компаний. Как это работает и почему происходит - разбираемся с Restate.
Вчера ряд коммерческих банков, во главе которых - всё тот же Сбер, разослали письма застройщикам, предупреждая их о вводе своеобразной комиссии за ипотеку: так же, как в прошлом году. Ключевое отличие новой комиссии для застройщиков от старой - в том, что теперь ее будут платить не за льготную, а за обычную ипотеку.
Причины появления комиссии, равно как и механизм ее работы, просты: рыночная ипотека настолько подорожала, что сумма кредита по ней превышает установленный Центробанком порог предельной стоимости кредита (ПСК). И, чтобы не нарушать это правило, банки предлагают застройщикам "гасить" разницу в платежах.
Таким образом, сами банки будут выдавать ипотечные кредиты не под условные 22% или даже 23% (новые реалии, которые близятся к нам в ожидании очередного повышения ключевой ставки ЦБ РФ), а под 18%, когда сумма кредита еще не нарушает требования регулятора. "Перехлест" должны компенсировать застройщики.
