В этой статье вы узнаете, как правильно оформить предоплату при совершении сделки в 2024 году: выбрать задаток или аванс? Юристы https://myjus.ru расскажут, чем отличаются эти два понятия, нужно ли обязательно давать аванс и можно ли вернуть предоплату, если сделка не состоялась.
1. Аванс и задаток: в чем разница, соотношение.
Задаток – это авансовый платёж, который вносится одной стороной сделки в пользу другой стороны. Основное отличие задатка от аванса при покупке недвижимости заключается в его назначении. Аванс считается лишь предварительной оплатой имущества и может служить подтверждением серьёзности намерений гражданина заключить сделку.
Цель задатка — обеспечить исполнение обязательств сторонами сделки и подтвердить факт заключения договора. Основные положения о задатке изложены в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом соглашение о передаче задатка обязательно должно быть оформлено в письменном виде, иначе предоплата будет считаться простым авансом.
Разница между авансом и задатком также заключается в том, что сторона, нарушившая свои обязательства, теряет часть денег. Если покупатель отказывается от заключения договора купли-продажи, то задаток ему не возвращается. В случае, если продавец передумает совершать сделку, он должен вернуть полученные деньги (в виде задатка) в двойном размере.
Если вы планируете заключить предварительный договор купли-продажи (ДКП), но не знаете, как правильно обеспечить выполнение его условий, обратитесь к нашим юристам https://myjus.ru по договорным обязательствам. Мы объясним вам различия между задатком и авансом, подскажем, какой тип предоплаты подходит именно для вас, поможем подготовить проект соглашения, провести переговоры со второй стороной сделки и заключить договор купли-продажи.
Понятие задатка с точки зрения закона.
Задаток – это обеспечительный платёж, который гарантирует выполнение условий договора обеими сторонами. Он позволяет избежать ситуаций, когда одна из сторон отказывается от исполнения своих обязательств, что может привести к материальным потерям.
Если вы заключили предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, то вы не можете отказаться от его исполнения без последствий. В противном случае вы можете потерять свои деньги.
Обычно передача задатка оформляется письменным договором, который называется соглашением о задатке. Юристы рекомендуют составлять отдельный документ для этих целей.
Вы можете отказаться от исполнения обязательств без последствий только в случаях, предусмотренных законодательством:
1. Обоюдное согласие. Если вам удастся договориться с другой стороной, то вы можете отказаться от договора без материальных потерь.
2. Нарушение обязательств другой стороной. В этом случае продавец возвращает задаток в двойном размере, а покупатель не получает его обратно.
3. Договор не заключён по независящим от сторон причинам, например, из-за форс-мажорных обстоятельств.
Если вы не уверены в добросовестности другой стороны, то рекомендуем заключать соглашение о задатке. Даже если другая сторона откажется от исполнения обязательств и не захочет возвращать деньги, вы сможете отстоять свои права в суде.
Понятие аванса.
Основное различие между задатком и авансом при покупке недвижимости заключается в их назначении и последствиях в случае неисполнения обязательств.
Если покупатель передаёт продавцу аванс, то в случае отказа от выполнения условий соглашения продавец просто возвращает деньги покупателю, независимо от причины, по которой сделка не состоялась.
Для передачи аванса необходимо оформить письменный договор. Условие о предоплате можно прописать в предварительном договоре купли-продажи или в соглашении о купле-продаже.
Авансовый платёж не является гарантией выполнения сторонами обязательств по сделке. Его можно использовать, например, для подтверждения серьёзности намерений купить недвижимость. Однако он возвращается покупателю, если сделка по каким-либо причинам не состоялась.
То есть аванс возвращается при любых обстоятельствах (если сделка не состоялась) или засчитывается в счёт оплаты сделки. Однако судебная практика показывает, что суд может признать аванс задатком.
Например, две стороны заключили договор аванса с условиями о невыполнении обязательств по договору. Если продавец нарушает эти условия, он должен будет вернуть деньги покупателю в двойном размере. Если же покупатель нарушает условия соглашения, он не получит предоплату назад. В такой ситуации судья может признать аванс задатком, поскольку платёж служит гарантом выполнения обязательств.
Пример:
Представьте, что вы нашли дом своей мечты и договорились с продавцом о покупке. Вы подписали предварительный договор купли-продажи (ДКП), по которому вы передаёте продавцу аванс в счёт будущей оплаты. Важно понимать, что этот аванс не является ни обеспечительным платежом, ни гарантией выполнения условий договора.
Если по какой-либо причине вы решите отказаться от покупки этого дома, продавец будет обязан вернуть вам деньги.
Понятие обеспечительного платежа.
Обеспечительный платёж вносится для обеспечения исполнения обязательств сторонами. В договоре можно указать, что сторона, нарушившая условия соглашения, должна возместить убытки или выплатить неустойку.
Основные правила и условия использования обеспечительного платежа определены в статье 381.1 Гражданского кодекса РФ. Его ключевое отличие от других видов предоплаты заключается в том, что он обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем.
2. Обеспечительный платеж, задаток или аванс: что лучше.
Выбор инструмента зависит от конкретных обстоятельств и ваших личных потребностей. Мы не можем дать конкретных рекомендаций по выбору вида предоплаты.
Если вы сомневаетесь в надёжности партнёра, то лучше выбрать задаток или обеспечительный платёж. В этом случае у виновной стороны возникнут дополнительные обязательства.
Если же вы не уверены, что сможете выполнить свои обязательства, то лучше выбрать аванс или вообще отказаться от предоплаты.
Обратите внимание, что юристы https://myjus.ru могут помочь вам дистанционно выбрать подходящий вариант для подтверждения договора купли-продажи, оформить нужный договор и подготовить все необходимые документы.
3. Образец договора задатка.
При заключении договора о задатке важно не только обратить внимание на его название, но и тщательно изучить содержание.
В соглашении о задатке обязательно должны быть указаны следующие пункты:
1. Данные сторон: ФИО, реквизиты паспорта, место регистрации.
2. Предмет сделки: подробное описание недвижимости.
3. Сумма платежа и срок, на который она вносится.
4. Список требуемых документов (если это необходимо).
5. Условия, при которых возвращается внесённая ранее сумма, а также сроки возврата.
6. Способы уведомления сторонами друг друга.
7. Форс-мажорные обстоятельства, при которых стороны не несут ответственности.
8. Порядок распределения расходов.
9. Дата и место сделки.
10. Подписи сторон.
4. Составляют ли расписку.
Чтобы обезопасить себя, рекомендуется составить расписку. Попросите продавца написать её от руки, а не просто поставить подпись на заранее подготовленном бланке. Считается, что так надёжнее, ведь подпись подделать гораздо проще, чем целый текст.
В расписку рекомендуется включить следующую информацию:
- ФИО и данные сторон;
- сумма денег, которую продавец получит;
- причина передачи денег;
- дата и подпись.
Также законодательство позволяет указать факт получения продавцом аванса или задатка прямо в основном договоре без составления отдельного документа.
5. Продавец отказывается отдавать задаток.
В этой ситуации вам придётся возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о своём требовании вернуть деньги и указать причину возврата. Обращаться нужно по почте, с уведомлением о вручении.
Если всё было сделано правильно и вы действительно не виноваты в том, что сделка не состоялась, то суд обычно встаёт на вашу сторону и удовлетворяет исковые требования.
Чтобы вернуть деньги, вам нужно обратиться в суд. Наши юристы готовы дистанционно помочь вам составить исковое заявление и подготовить необходимые документы для подачи в суд. При необходимости мы также можем сопровождать вас на судебных заседаниях.
6. Судебная практика.
Юристы компании https://myjus.ru неоднократно помогали своим клиентам вернуть деньги.
Один из таких случаев произошёл с гражданином Мирохиным, который хотел купить квартиру. Он нашёл подходящий вариант, но продавец Юрьев не был готов заключить сделку сразу.
Юрьев предложил подписать договор через месяц, когда он переедет в другой дом. Опасаясь потерять покупателя, продавец попросил заключить предварительный договор купли-продажи (ДКП). Мирохин согласился и передал Юрьеву 300 тысяч рублей.
Через месяц Юрьев попросил отсрочить заключение ДКП ещё на месяц. Когда прошёл следующий срок, продавец снова не согласился продавать квартиру. Мирохин не знал, что делать.
Адвокат https://myjus.ru от имени Мирохина обратился в суд с иском. Защитнику удалось доказать, что продавец нарушил договор, так как ДКП не был заключён в установленный срок. Юрьеву пришлось возвращать задаток покупателю в двойном размере.
7. Частые вопросы.
Что лучше выбрать: аванс или задаток при покупке/продаже квартиры?
Аванс при продаже квартиры не гарантирует выполнение обязательств сторонами. Поэтому лучше использовать задаток.
Чем отличается аванс от залога при покупке?
Аванс отличается от залога тем, что не является платежом, который обеспечивает выполнение обязательств сторонами. Аванс возвращается покупателю, если договор не заключён.
Возвращается ли задаток при покупке квартиры, если сделка не состоялась из-за отказа банка?
По общим правилам, продавец обязан вернуть задаток покупателю в полном объёме, так как отказ банка — это обстоятельство, которое не зависит от сторон. Однако в договоре может быть предусмотрено иное.
8. Заключение юриста.
В 2024 году задаток или аванс обычно используется на этапе подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости. Мы уже разобрались, чем эти два понятия отличаются друг от друга.
Основное различие между задатком и авансом заключается в том, что задаток выполняет одновременно три функции: платёжную, доказательную и обеспечительную. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остаётся у продавца. В случае, когда договор не заключается по вине продавца, покупатель имеет право получить двойную сумму задатка.
Аванс же выполняет только платёжную и доказательную функции. Поэтому, если покупатель отказывается от сделки, аванс возвращается ему в полном объёме.
Покупателям выгоднее использовать задаток, а продавцам — аванс. Какое из этих условий выбрать — решать вам.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
