В 2024 году появилась возможность выделять доли детям без участия нотариуса. Это может быть актуально, если маткапитал был использован для покупки или расширения жилплощади. Кроме того, родители могут добровольно передать недвижимость своим детям. Особенности оформления будут зависеть от причин, по которым было принято решение выделить часть имущества несовершеннолетним.
1. В каких случаях нужно выделять доли детям.
Предоставление детям права собственности может вызвать определённые трудности при продаже недвижимости в интересах семьи. В таком случае сделку необходимо будет согласовывать с органами опеки и попечительства.
По маткапиталу.
Рассмотрим, как можно выделить доли по материнскому капиталу без участия нотариуса.
С появлением программы материнского капитала значительно увеличилось количество сделок, в которых частично используются государственные средства. Порядок использования материнского капитала регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» от 29 декабря 2006 года.
Согласно пункту 4 статьи 10 этого закона, в недвижимом имуществе, приобретённом за счёт средств материнского капитала, необходимо выделить доли следующим лицам:
- держателю материнского капитала;
- действующему супругу получателя семейного капитала;
- детям, воспитываемым в семье, включая совершеннолетних.
В результате все члены семьи должны получить часть купленной собственности. Закон устанавливает определённые сроки для выполнения этих обязательств.
Сроки выделения долей зависят от обстоятельств сделки:
1. Покупка жилья за личные накопления и материнский капитал — в момент оформления сделки, через договор купли-продажи (ДКП).
2. Приобретение жилой недвижимости в ипотеку с передачей её в залог — после снятия обременения и выплаты долга перед кредитной организацией.
3. Строительство дома или другого жилья — после ввода жилого имущества в эксплуатацию и регистрации нового объекта.
Если нет возможности предоставить детям их доли сразу после наступления срока, закон даёт на исполнение полгода после возникновения права распоряжения недвижимостью.
По личному желанию.
Помимо обязательного раздела имущества по программе материнского капитала, у родителей есть возможность в любой момент распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Обычно такая сделка оформляется в виде дарения. Размер долей, которые выделяются детям, определяется самостоятельно.
Важно отметить, что нет ограничений по срокам перевода жилого имущества на детей. Главное — чтобы информация о сделке была передана на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей, которые владеют жильём.
2. Новое в законодательстве о выделении долей.
В 2020 году в закон №256-ФЗ были внесены изменения. В соответствии с ними было отменено нотариальное обязательство о выделении долей.
С 12 марта 2020 года для согласования перевода средств из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации больше не требуется отдельный письменный документ, в котором родители обязываются наделить собственностью своих детей.
Теперь, вместо такого отдельного документа, держателю сертификата необходимо в общем заявлении в Пенсионный фонд указать, что он обязуется оформить недвижимое имущество в общую собственность детей.
Важно отметить, что лицо, получившее сертификат, а также его супруг должны оформить жилое помещение, которое было куплено, построено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга и детей (первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом законе нет обязательного требования об обязательном нотариальном удостоверении соглашения или точном размере долей, которые должны быть выделены родителям и детям. Однако в законе появилось требование об оформлении сделки посредством соглашения и об оформлении общей собственности.
3. Как определить, требуется ли нотариус.
С 31 июля 2019 года в России вступили в силу изменения, согласно которым при отчуждении недвижимого имущества или оформлении ипотеки не требуется удостоверение сделок нотариусом, если в них участвуют все собственники долей.
Однако не все сделки по выделению долей соответствуют требованиям оформления жилой недвижимости на детей без участия нотариуса. Для того чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить следующие условия:
- Стороны должны прийти к единому решению относительно размера долей и условий оформления.
- Соглашение должно быть составлено в письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Недвижимость должна быть распределена на всех детей.
- Квартира должна быть оформлена в личную собственность одного из родителей или в совместную собственность супругов без выделения собственных супружеских долей.
Нотариальное заверение может потребоваться в следующих случаях:
- Подписывается договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств с изначальным оформлением недвижимости на всех членов семьи.
- Супруги приобрели жилье совместно как долевую собственность и собираются выделить доли каждому, включая себя.
- Лишь один из супругов выделяет доли детям из своей доли.
- Квартира как совместная собственность делится в случае развода супругов.
Во всех перечисленных ситуациях необходимо наличие согласия между всеми собственниками. Если в ходе согласования возникли сложности, можно обратиться в суд с требованием о выделении долей. Доли в пользу детей регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, нотариус в этом случае не требуется.
Самостоятельное оформление долей может помочь сократить расходы на услуги нотариуса, однако есть риск неверно составить документы или нарушить процедуры оформления, что может привести к аннулированию сделки. Чтобы избежать этого риска, лучше обратиться за помощью к профессионалу. Наши юристы https://myjus.ru готовы дистанционно помочь вам правильно составить документы и объяснить, как без ошибок выделить доли.
4. Процедура выделения долей без нотариуса.
После использования семейного капитала для приобретения недвижимости, самый распространённый способ распределения долей между детьми — это оформление письменного соглашения об определении долей.
Подготовка соглашения.
Прежде чем заключить соглашение, нужно решить, как будут распределены доли. Поскольку обязательно выделять доли несовершеннолетним, это может создать сложности при продаже в будущем, так как разрешение на сделку в таких случаях выдают органы опеки. Законодательно не установлен минимальный размер доли.
Пример.
Первоначальная стоимость жилья: C составляет 3 миллиона 100 тысяч рублей. Из них 600 тысяч рублей — личные сбережения, а 2 миллиона 400 тысяч рублей — заёмные средства.
Площадь квартиры: S равна 82 квадратным метрам.
Размер материнского капитала на второго ребёнка в 2020 году составлял К — 616 617 рублей.
Доля средств сертификата в объекте недвижимости составит:
(K × 100) / C = (616 617 × 100) / 3 100 000 = 19,89%.
Это примерно 20%. Именно эту часть можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Таким образом, на родителей и двух детей должно приходиться по 5% или по 5/100 доли. Остальные 80/100 будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.
5. Сбор документов для регистрации.
После того как соглашение будет подписано, необходимо оформить изменения в праве собственности. Для этого нужно передать соответствующие документы на регистрацию в Росреестр.
К соглашению следует приложить:
- заявления от владельцев с просьбой зарегистрировать переход права;
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию;
- правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.
Также необходимо взять с собой личные удостоверяющие документы: паспорта РФ или свидетельства о рождении.
Заявление оформляется прямо при подаче документов с использованием стандартного бланка, который выдаст сотрудник регистрирующего ведомства.
Обратите внимание: количество экземпляров соглашений должно соответствовать числу всех участников, плюс потребуется ещё один оригинал — для Росреестра.
Оплата госпошлины за регистрацию.
При регистрации сделки физические лица должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Эта сумма делится поровну между всеми совладельцами.
Оплатить квитанцию можно как наличными в банке, так и безналичным способом.
Выдача выписки ЕГРН.
После подачи всех необходимых документов в Росреестр, записи в реестре недвижимости обновляются в течение 5-10 дней. В результате совместной или личной собственности присваивается статус общей долевой собственности.
Каждый из собственников получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на долю в общей жилой площади.
Как самому составить соглашение.
Если вы оформляете соглашение самостоятельно, без участия нотариуса, очень важно правильно составить документ. В этом случае рекомендуется использовать готовый образец, разработанный профессионалами.
Реквизиты соглашения о выделении долей.
Прежде чем подписать документ, убедитесь, что в нём есть все необходимые сведения для регистрации права собственности. Если какой-то информации не хватает, есть риск, что документ отправят на доработку.
В соглашении нужно указать:
— данные о родителях: паспортные данные и адрес;
— информацию об остальных членах семьи, в пользу которых передаётся часть жилья. Речь идёт о родных и усыновлённых детях;
— дату и место подписания документа. Укажите реальные данные;
— сведения о недвижимости, которая будет поделена между всеми членами семьи: точный адрес жилья;
— характеристики объекта недвижимости: площадь, этаж, этажность дома, количество комнат;
— причины возникновения права распоряжаться имуществом: договор о приобретении, долевом участии, ипотеке или ввод в эксплуатацию после строительства;
— информацию о семейном капитале: размер капитала согласно справке, полученной в СФР;
— распределение долей: с учётом долей на всех участников сделки, размеры частей;
— количество экземпляров: точное число документов, которые будут подписаны участниками;
— дату и подписи: подписи всех участников.
Родителям следует расписаться в соглашении за себя и за несовершеннолетних детей. Подписи детей старше 14 лет заверяются родителями.
При составлении документа важно придерживаться образца, подготовленного грамотными юристами. Убедитесь, что права всех участников сделки не будут ущемлены условиями соглашения.
Правила оформления.
Соглашение заключается в письменной форме. Каждый участник, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью, ставит под ним свою подпись. Дети могут подписывать такой документ только с 14 лет, после получения паспорта РФ. В случае с малолетними детьми подпись ставит один из родителей.
Заключение соглашения должно быть добровольным. Если в будущем будет доказано, что документ был подписан под давлением или из-за обмана, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.
Соглашение заключается в письменной форме добровольно. За детей младше 14 лет подписи ставят их родители. Наши юристы https://myjus.ru помогут вам правильно подготовить необходимые документы для регистрации в Росреестре с учётом всех требований законодательства. Мы работаем круглосуточно.
6. Судебная практика: отказ Росреестра в регистрации.
Сотрудники Росреестра ошибочно оценили соглашение, представленное супругами, и неправомерно отказали в его регистрации.
Верховный Суд РФ признал незаконным отказ Росреестра в регистрации права собственности на жильё в соответствии с соглашением об определении долей.
Суд пояснил, что соглашение об установлении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на квартиру не является сделкой по отчуждению общего имущества, приобретённого супругами в период брака. Поэтому отсутствие нотариального удостоверения не могло стать препятствием для государственной регистрации (Определение №5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 года, г. Москва).
7. Частые вопросы.
Как правильно рассчитать долю ребёнка после использования материнского капитала?
Этот вопрос не регулируется законом. Вы можете поделить жильё поровну или рассчитать доли, соразмерные денежной помощи, полученной от государства. В случае равного распределения имущества размеры долей можно не фиксировать.
В семье один ребёнок старше 18 лет, а четырём детям не более 10 лет. Сколько экземпляров соглашения нужно подготовить?
Вне зависимости от возраста каждый член семьи должен получить свой экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения квартирой и дольше. В данном случае для регистрации сделки необходимо подготовить шесть договоров.
Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?
Если совершеннолетний член семьи хочет передать свою часть другому, рекомендуется использовать договор дарения. При выделении долей через соглашение все дети получат равные части.
Можно ли произвести выделение долей детям по материнскому капиталу через портал Госуслуг без нотариуса?
Подать пакет документов на регистрацию можно лично или через представителя в отделение Росреестра или в многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости.
8. Заключение юриста.
Использование средств материнского капитала для покупки или строительства жилья требует обязательного выделения долей всем членам семьи. Раньше для этого нужно было предоставить нотариально заверенное обязательство, но с 2024 года это требование отменено. Теперь выделение долей по материнскому капиталу можно осуществить без участия нотариуса. Однако обязанность по выделению долей детям сохраняется, поскольку отменён только документ, подтверждающий это обязательство.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
