Договор аренды сделка возмездная. Соответственно, существование договора аренды без оплаты невозможно. В случае, если размер арендной платы за не определен письменно, договор аренды нежилого помещения считается незаключенным.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Стороны самостоятельно определяют каким образом арендная плата подлежит внесению:
- Ежемесячно, еженедельно, ежеквартально, раз в год.
- По предоплате или по факту использования помещения.
- В какие конкретно даты.
В договоре пункт об арендной плате может выглядеть так: «Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа текущего (расчетного) месяца аренды путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».
Виды арендной платы.
С практической точки зрения я бы обозначил два варианта классификации арендных платежей.
1)Постоянная и переменная часть аренды.
В договорах арендную плату делят на аренду постоянную (плата за пользование помещением) и переменную (компенсация затрат на обеспечение помещения коммунальными и/или эксплуатационными услугами). При этом наличие постоянной части арендной платы - обязательное условие в договоре аренды и наличие только переменной части невозможно.
2)Классификация по способу исчисления.
Гражданский кодекс прямо выделяет возможные формы арендных платежей. В соответствии со ст.614ГК арендная плата устанавливается в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны вправе использовать один из перечисленных способов, их сочетание или иной способ оплаты.
На практике же наиболее часто используемые способы формирования цены договора аренды (арендной платы) выглядят так:
- Фиксированная арендная плата: арендная плата, устанавливаемая в твердой сумме за все помещение.
- Расчетная арендная плата. Арендная плата, устанавливаемая за единицу площади (одна тысяча рублей за кв.метр помещения).
- Арендная плата как процент от товарооборота (выручки) Арендатора.
- Смешанная арендная плата: сочетание фиксированной/расчетной арендной платы с процентом от товарооборота.
В следующих статьях я более подробно рассмотрю отдельные аспекты, связанные с арендными платежами и возникающие при заключении договора аренды и при его исполнении.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
