Приватизация жилья в России началась в начале 90-х годов. Однако до сих пор у участников этого процесса возникают вопросы и сложности.
Чтобы помочь тем, кто всё ещё сомневается, стоит ли приватизировать свою муниципальную квартиру, мы подготовили специальную статью. Мы надеемся, что она будет полезна нашим читателям.
Понятие приватизации
Приватизация – это процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан Российской Федерации или юридических лиц. Правовые аспекты приватизации регулируются Федеральным законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», который был принят более 30 лет назад и с тех пор неоднократно изменялся и дополнялся.
Основная цель приватизации жилья – повышение эффективности использования жилищного фонда Российской Федерации. В ходе приватизации решаются следующие задачи:
* создание условий для решения жилищных проблем населения;
* предоставление гражданам свободы выбора на рынке жилья;
* улучшение способов использования жилья;
* повышение ответственности собственников жилья за его сохранность;
* предоставление гражданам права распоряжаться собственным жильем по своему усмотрению.
Согласно последней редакции закона, приватизация социального жилья, которое до сих пор находится в собственности государства или муниципалитета, не ограничена каким-либо сроком. В 2017 году срок бесплатной приватизации был продлён на неопределённый срок.
Совершеннолетний гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз. Однако для несовершеннолетних детей сделано исключение: они могут участвовать в бесплатной приватизации жилья до достижения 18-летнего возраста, а затем, по достижении совершеннолетия, вновь пройти эту процедуру бесплатно.
«За» и «против»
Приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из них:
Плюсы:
* После приватизации квартира становится собственностью владельца. Он может продавать, наследовать, завещать её, использовать и распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, он может зарегистрировать на своей жилой площади любого человека, соблюдая законодательные нормы.
* По факту приватизации жилья, которое использовалось ранее по договору социального найма, через три года не нужно будет платить налог в размере 13%. Для жилья, приобретённого по договору купли-продажи, этот срок составляет пять лет.
Минусы:
* Стоимость содержания и обслуживания собственного жилья становится ощутимо выше из-за дополнительных статей расходов, таких как жилищно-коммунальные услуги, сборы на органы управления домом, общие домовые нужды, капитальный ремонт, благоустройство территории и другие. Рост расходов может составить до 1,5–2 раз.
* Ответственность за поддержание жилья в пригодном состоянии ложится полностью на плечи собственника. Теперь текущими вопросами и капитальным ремонтом жилых домов занимаются непосредственно собственники, делегируя эти функции органу управления некоммерческими объединениями, таким как ТСЖ, ЖСК или ТСН.
* Собственники жилья уплачивают ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости. Налог составляет 0,1%.
* Продать приватизированную квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц можно только после трёх лет проживания.
Также важно понимать разницу между правами и обязанностями жильцов муниципальных и частных квартир:
* Муниципальное жильё:
* Право собственности принадлежит государству. Наниматель не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
* Допускаётся сдача квартиры в аренду с разрешения остальных прописанных жильцов и муниципалитета.
* После смерти основного нанимателя все зарегистрированные члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире.
* Прописка новых жильцов — близких родственников происходит с согласия уже проживающих родственников, посторонних людей — с согласия всех зарегистрированных жильцов. Условие: соблюдение нормы площади на одного человека — 9 квадратных метров.
* Текущий и капитальный ремонт муниципального жилья выполняется за счёт средств местных бюджетов.
* Наниматель оплачивает жилищно-коммунальные услуги и не отвечает за состояние дома и благоустройство территории.
* Частное жильё:
* Частная собственность предполагает свободное распоряжение квартирой, включая использование по своему усмотрению, продажу, наследование, дарение, завещание.
* Собственник жилья может зарегистрировать любых людей без ограничения их численности.
* Текущим ремонтом частной квартиры занимается собственник своими силами и за счёт личных средств. Капитальный ремонт выполняется за счёт средств, перечисляемых собственниками жилья в фонд капитального ремонта.
* Собственник частного жилья вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги, функции управления домом, капитальный ремонт, содержание общих мест использования и благоустройство прилегающей к дому территории. Также он уплачивает налог на недвижимость.
* Частная квартира может стать залогом по решению собственника в ряде случаев, например, при оформлении ипотечного кредита, но никогда не может служить залогом при приватизации.
Субъекты приватизации
Право на участие в бесплатной приватизации имеют следующие категории лиц:
* все члены семьи, прописанные по адресу местонахождения квартиры, включая тех, кто не проживает в квартире на момент приватизации. Для участия в приватизации необходимо официальное письменное согласие отсутствующих членов семьи, даже если они находятся в местах лишения свободы или служат в армии;
* несовершеннолетние дети нанимателя социального жилья, независимо от места их регистрации и фактического проживания. Все вопросы, касающиеся несовершеннолетних, необходимо согласовывать с органами опеки.
Если человек не возражает против приватизации квартиры, но не претендует на долю собственности, требуется оформить официальный отказ от участия в приватизации. Этот документ должен быть заверен нотариально.
Наиболее распространённые причины отказа от приватизации:
* желание передать свою долю другому члену семьи;
* намерение сохранить право на бесплатную приватизацию в будущем;
* отсутствие планов по обременению себя собственностью.
Фактическое проживание члена семьи, зарегистрированного по данному адресу и отказавшегося от участия в приватизации, нельзя ограничивать. Это может вызвать сложности при подготовке квартиры к продаже, поскольку такому человеку необходимо предоставить жилую площадь.
Документы
В соответствии с установленными в регионе правилами, пакет документов для приватизации жилья включает в себя:
* заявление по установленной форме;
* паспорта нанимателя, членов его семьи и лиц, зарегистрированных в квартире;
* свидетельства о рождении детей, если они несовершеннолетние;
* ордер на квартиру. Если ордер был утерян за многие годы, его копию можно запросить в МФЦ через Архив;
* договор социального найма в соответствии с ордером;
* документ уполномоченного органа муниципалитета, подтверждающий отсутствие использования нанимателем права на бесплатную приватизацию ранее;
* согласия или отказы на приватизацию, заверенные нотариально;
* справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В некоторых случаях дополнительно потребуются:
* выписка из домовой книги за период с 1991 года;
* технический план недвижимости из БТИ, если была проведена законная перепланировка по разрешению собственника жилья;
* нотариально заверенные согласия или отказы на приватизацию квартиры от всех заинтересованных лиц;
* нотариально удостоверенные доверенности для представителей лиц, которые не могут лично участвовать в процессе приватизации;
* доверенности, заверенные органами опеки, для представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Важно отметить, что в каждом регионе может быть свой перечень документов. Например, в Москве принят регламент, который подробно описывает требования к организации приватизации жилья и утверждает перечень необходимых документов. С ним можно ознакомиться на официальном сайте правительства Москвы.
Как происходит приватизация
Процесс приватизации квартиры состоит из трёх основных этапов: подача документов, проверка документов уполномоченным органом и регистрация права собственности в Росреестре.
Минимальный срок, необходимый для приватизации квартиры, составляет 2,5 месяца. Однако по разным причинам этот процесс может затянуться на несколько месяцев.
Время, необходимое для подготовки документов, зависит от индивидуальных обстоятельств. Правильно оформленные документы нужно направить в муниципальные органы власти, например, через МФЦ или портал Госуслуг. Однако в любом случае потребуется лично предоставить оригиналы документов.
Уполномоченный орган проверяет предоставленные документы. На это отводится максимум два месяца. После проверки принимается решение о заключении договора приватизации или об отказе в приватизации с указанием причин.
Договор подписывается в администрации муниципалитета или в МФЦ, если документы подавались через МФЦ. Подписанный договор передаётся в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Выписку из ЕГРН можно получить через 7–9 дней.
Цена вопроса в 2024 году
Приватизация жилья – это процесс перехода права собственности от государства к гражданину. Хотя формально процедура считается бесплатной, на практике она сопряжена с определёнными расходами. Эти расходы делятся на обязательные и дополнительные.
Обязательные расходы включают в себя уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей, которую должны оплатить все совершеннолетние участники приватизации.
Дополнительные расходы могут возникнуть в зависимости от конкретной семейной ситуации. Они часто становятся препятствием для принятия решения в пользу приватизации. Эти расходы обычно связаны с необходимостью оплаты технического плана квартиры, согласования перепланировки, устранения серьёзных изменений в квартире, сделанных без соответствующих разрешений, ликвидации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и заказа подготовки необходимых документов в срочном порядке.
Кроме того, участники приватизации могут воспользоваться услугами посредников, что также повлечёт за собой дополнительные расходы. Например, услуги нотариуса за оформление доверенности на участие в процедуре приватизации члена семьи или третьего лица могут стоить от 2000 до 8000 рублей. Также предлагаются услуги посредников, которые по доверенности выполняют все необходимые действия по приватизации квартиры, что может быть очень удобно, но и очень дорого – от 10000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить значительные суммы, рекомендуется заранее выписать из квартиры посторонних зарегистрированных лиц или членов семьи, не претендующих на участие в приватизации и отказывающихся от доли в приватизированном жилье. Также желательно не проводить перепланировку в квартире социального фонда, если планируется её приватизация, и не прибегать к помощи услуг специальных агентств, а самостоятельно выполнить все необходимые действия, не торопясь и не переплачивая за подготовку справок и иных документов в срочном порядке.
Почему могут отказать
Отказ в приватизации – это довольно редкое явление. Причины для отказа могут быть следующими:
1. квартира находится в аварийном доме;
2. наниматель ранее воспользовался правом бесплатной приватизации;
3. квартира не является объектом муниципальной собственности;
4. в квартире проведена незаконная перепланировка;
5. жилье (комната) находится в ведомственном общежитии;
6. пакет документов является неполным;
7. отсутствуют согласования органов опеки.
Информацию о статусе дома, в том числе о форме собственности и аварийном состоянии, можно найти на официальном сайте муниципалитета. Там же есть контакты, по которым вы можете связаться с нами, чтобы получить необходимые консультации по вопросам приватизации жилья.
Советы эксперта
Приватизация — это отличная возможность стать собственником жилья. Она выгоднее, чем покупка квартиры на рынке недвижимости, и при этом не нужно платить налог. В будущем вы сможете продать свою квартиру по рыночной цене и таким образом решить жилищный вопрос вашей семьи.
Однако стоит учитывать, что перед приватизацией вам, возможно, придётся понести некоторые расходы. Например, если вы когда-то сделали незаконную перепланировку или накопили долги по квартплате. Если вы уже приняли решение о приватизации, то это стоит рассматривать как данность.
Если у вас возникли трудности или вы не хотите тратить много времени и сил на самостоятельное оформление документов, вы можете обратиться в специальное агентство. Услуги посредника стоят дорого, но зато вы сможете значительно сэкономить время и нервы. Приватизация через агентство займёт гораздо меньше времени, чем самостоятельное выполнение всех этапов — более 2,5 месяцев.
Если вам отказали в приватизации, не стоит отчаиваться. Вы можете исправить указанные уполномоченным органом недостатки и снова подать заявление. Если вы считаете, что ваши права на бесплатную приватизацию были нарушены, вы можете обратиться в суд. В этом случае вам может помочь опытный юрист по приватизации жилья.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
