Перепланировка квартиры — это не просто возможность изменить пространство по своему вкусу. Это процесс, который требует знаний, подготовки и соблюдения множества правил.
Если вы планируете изменения в своей квартире, важно понимать, что можно делать, а что категорически запрещено.
В этой статье я расскажу о основных моментах, которые включает в себя перепланировка квартиры. Чтобы помочь вам избежать неприятностей и штрафов, а также объясню, как правильно оформить все изменения.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
✅Что такое перепланировка?
- Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, включая снос или перенос стен, создание новых проемов или объединение помещений. Например, если вы хотите объединить кухню с гостиной или увеличить ванную комнату - это перепланировка квартиры.
- Переустройство — это изменения, связанные с инженерными коммуникациями, такими как водопровод, газ и электричество. Например, перенос раковины в ванной или замена батарей также требуют согласования.
✅Перепланировка по комнатам: что можно и нельзя
Гостиная
В гостиной часто выполняют работы по объединению с кухней или расширению пространства.
✅Можно - сносить перегородки между гостиной и кухней, если они не несущие, чтобы создать студийное пространство.
❌Нельзя - убирать несущие стены или делать в них проемы без согласования и усиления. Если на кухне установлена газовая плита, объединение с гостиной также запрещено без двери.
Объединение кухни и гостиной в проекте компании DOMEO👇
Кухня
Кухня одна из самых сложных зон для перепланировки, особенно если у вас газовая плита.
✅Можно - объединять кухню с гостиной при условии, что плита электрическая. Допустимо создавать кухню-нишу в нежилых помещениях (кладовках, коридорах).
❌Нельзя - соединять кухню с жилой комнатой, если в ней установлена газовая плита, уменьшать площадь кухни ниже 8 кв.м, переносить газовую плиту без согласования с газовой службой.
Кухня-гостиная в проекте компании DOMEO
Ванная и туалет
Самая распространенная перепланировка - объединение ванной и туалета.
✅Можно - объединять санузел, если при этом не затрагиваются несущие стены и инженерные коммуникации.
❌Нельзя - расширять ванную за счет жилых комнат (кроме случаев, когда квартира на первом этаже), убирать вентиляционные короба и порожек высотой менее 2 см.
Сколько стоит ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Спальня
Спальня часто подвергается перепланировке для удобства жильцов.
✅Можно - делать встроенные гардеробные, объединять спальню с балконом, если балкон утеплен и согласован.
❌Нельзя - убирать несущие стены или объединять спальню с кухней (если там установлена газовая плита).
Встроенная гардеробная в спальне в проекте компании DOMEO👇
Балкон
Балконы часто хотят сделать частью жилого пространства, но здесь есть строгие ограничения.
✅Можно - остеклять балкон или лоджию, утеплять стены, менять окна и двери.
❌Нельзя - объединять балкон с жилой комнатой или кухней, устанавливать на нем радиаторы отопления или систему теплого пола, нарушать целостность фасада здания.
Оформление балкона в проекте компании DOMEO👇
✅Как узаконить перепланировку?
Чтобы перепланировка была законной, необходимо пройти несколько этапов:
- Заказать проект в специализированной компании.
- Подать заявление в жилищную инспекцию вместе с пакетом документов: свидетельством о праве собственности, техпаспортом и письменным согласием всех жильцов.
- После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам.
✅Последствия незаконной перепланировки
Несогласованная перепланировка может обернуться штрафами (до 2500 рублей) и требованием вернуть квартиру в исходное состояние. При продаже жилья с незаконной перепланировкой его стоимость будет значительно ниже, и покупатель, скорее всего, откажется от сделки.
✅Как избежать проблем?
Прежде чем приступать к перепланировке, важно точно знать, какие изменения возможны в вашем доме. Обратитесь к специалистам, которые помогут правильно оформить проект и получить все необходимые разрешения. Если вы хотите сделать перепланировку самостоятельно, обязательно изучите законы и правила, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Рассчитать стоимость ремонта в 3-х вариантах и сравнить. Бесплатно получите расчет тут: ✅ https://clck.ru/3DJs6H
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ https://clck.ru/3DJs8Z
Заключение
Перепланировка квартиры — это отличная возможность сделать жилье удобнее. Но любое изменение требует тщательного подхода и соблюдения всех правил. Незаконная перепланировка грозит штрафами и проблемами с продажей жилья, поэтому лучше заранее узнать, что можно, а что нельзя делать в вашем доме.
