Истинные причины богатства в недвижимости
По итогам одного из инвестиционных форумов по недвижимости, у меня состоялось личное общение с директором компании, специализирующейся на формировании инвестиционных портфелей для частных инвесторов. Мне задали вопрос о том, во что инвестирую я. Ответ очевиден, и я рассказала почему.
Есть общепринятое мнение о том, что цена на недвижимость растет на 5-7-10% в год, изменение ценообразования предсказуемо. На практике ситуация совсем иная. В тот вечер я упомянула о своей коммерческой земле в Челябинской области, которая увеличила свою капитализацию в 20 раз за 4 года, причем реальный рост я зафиксировала только спустя три года владения.
Затем мы перешли к земельному участку моего инвестора, не успевшего купить его в процедуре торгов за 3,3 млн в мае 2020 г. и купившего его за 5,5 млн спустя несколько месяцев. Текущая капитализация участка увеличилась до 30 млн! Обязательно вернусь к этому кейсу в посте о спекулятивных сделках в недвижимости.
Едва дослушав меня, собеседник заинтересованно сообщил мне, что у них на практике тоже был невероятный кейс, который восхитил даже меня.
10 лет назад один частный инвестор купил земельный участок в Ростовской области. На момент покупки, никто даже представить не мог, как сильно изменится капитализация по причине открытия аэропорта. А именно, с 8 млн. до 400 млн. руб… И вы знаете, я снимаю шляпу, он ее не продал, он ее сдал в долгосрочную аренду государственной корпорации.
Истинные причины богатства в недвижимости
По итогам одного из инвестиционных форумов по недвижимости, у меня состоялось личное общение с директором компании, специализирующейся на формировании инвестиционных портфелей для частных инвесторов. Мне задали вопрос о том, во что инвестирую я. Ответ очевиден, и я рассказала почему.
Есть общепринятое мнение о том, что цена на недвижимость растет на 5-7-10% в год, изменение ценообразования предсказуемо. На практике ситуация совсем иная. В тот вечер я упомянула о своей коммерческой земле в Челябинской области, которая увеличила свою капитализацию в 20 раз за 4 года, причем реальный рост я зафиксировала только спустя три года владения.
Затем мы перешли к земельному участку моего инвестора, не успевшего купить его в процедуре торгов за 3,3 млн в мае 2020 г. и купившего его за 5,5 млн спустя несколько месяцев. Текущая капитализация участка увеличилась до 30 млн! Обязательно вернусь к этому кейсу в посте о спекулятивных сделках в недвижимости.
Едва дослушав меня, собеседник заинтересованно сообщил мне, что у них на практике тоже был невероятный кейс, который восхитил даже меня.
10 лет назад один частный инвестор купил земельный участок в Ростовской области. На момент покупки, никто даже представить не мог, как сильно изменится капитализация по причине открытия аэропорта. А именно, с 8 млн. до 400 млн. руб… И вы знаете, я снимаю шляпу, он ее не продал, он ее сдал в долгосрочную аренду государственной корпорации.
