ИНСТИТУТ КРЮКОВОЙ

Передо мной собственник производственного бизнеса в пищевой индустрии. Их концепция безупречна: «Люди с душой кормят людей». Проработав с владельцем компании более года, с чистым сердцем скажу, что это достойные представители своего бизнеса, невероятно добрые и порядочные люди. И мне жаль, такие люди не достигают больших результатов в инвестициях. Для меня это тот самый случай, когда я не была услышана, несмотря на искренний посыл быть сопричастной к развитию их бизнеса. Бюджет для реализации технического задания был недостаточен...

- 380 тыс. за метр при покупке коммерческой недвижимости у застройщика, – говорит один мой знакомый, большой фанат жилой недвижимости. – А аренда только 2 тыс. руб. за 1 кв. м. в месяц. - Неправильный подход, при аренде 2 тыс. руб. за 1 кв. м. в месяц, цена покупки 1 кв. м. должна быть порядка 140 тыс. руб. При твоих исходных данных и ежемесячном арендном платеже в размере 200 тыс. руб. за 100 кв. м. помещения, окупаемость превысит 15 лет. При заявленных мною данных и такой же ренте, окупаемость 6 лет...

Я всегда испытывала настоящую скуку, если мы проживали обычную сделку без казусов и коллизий. В погоне за цифрами, говоря о доходности мероприятия, было важно превзойти себя и повергнуть в шок окружающих. Несколько лет назад, ко мне обратились за покупкой объекта недвижимости в малом бюджете до 2 млн. руб., задача была обеспечить двукратное увеличение капитала в срок до года. Я была ограничена только бюджетом и границами РФ. Не выиграв аукцион по покупке 160 кв.м. помещения стрит-ритейл недалеко от центра в г...

Застройщиком компенсационного дома определено КП «УГС», подрядной организацией является АО «Политехстрой». В 2014 году московский рынок новостроек кипел от свежих проектов. Компании регулярно предлагали разнообразные схемы участия в проектах на этапе, когда «конь не валялся». Обычно этот этап начинался за полгода до выхода первого экскаватора и установки первого столба забора, которым ограждалась строительная площадка. После собеседования в агентстве недвижимости меня сразу представили самому харизматичному лидеру — женщине сильной, бесстрашной и невероятно умной...

В одно утро я проснусь, неспешно попивая любимый флэт-уайт, и получу от ассистента ссылку на материал в масс-медиа на тему: «У Крюковой рыльце в пушку. Эта женщина не зайка, а тигровая акула». Пока всего этого не произошло, хочу рассказать об одном проекте, в котором череду ошибок допустили другие игроки рынка недвижимости. Хотя сложно сказать, были ли это ошибки или же ложь. В начале своего пути мне пришлось работать с одной известной семьей, владельцами кондитерской фабрики. Мой руководитель уже выстроил долгие доверительные отношения с ними, а я выступала исполнителем по ряду процедур...

Мой младший братишка, ныне очень серьезный инженер боевых летательных машин, военный, по моей легкой наводке запланировал покупку дома в ипотеку. Парень работящий, с золотыми руками, работы не боится. Он выбрал небольшой, но просторный и инвестиционно-привлекательный дом в предгорьях Кавказа, в городе Лабинске Краснодарского края. Бюджет у него умеренный и комфортный, объем работ по силам. Я начала анализировать документы. Они не безупречны, но многое решаемо. Одно только смущает: участок находится в зоне подтопления...

- Ярославна, я срочно принимаю решение о покупке участка, прошу вас взглянуть на него. Какова его рыночная стоимость за 1 га? Несмотря на просьбу инвестора о срочном выводе, в силу других неотложных задач, к оценке я смогла приступить только через несколько дней. Таким образом, моё мнение оказалось третьим экспертным и, пожалуй, единственным разрушительным. - 800-900 тыс. за 1 га – таков был мой ответ, вызвавший негодование. Над проектом работала команда на протяжении нескольких недель. Моя оценка оказалась самой низкой, а значит, покупать участок в бюджете от 170 млн за 140 Га было опасно...

Когда я вижу накаляющееся напряжение окружающих в экстремальной для них ситуации, у меня невольно вырывается: «Штресс..» Именно так читается по-немецки слово «стресс». Когда-то сделав выбор в пользу преимущественной работы с коммерческой недвижимостью, я выбирала взаимодействие с более профессиональными игроками. По умолчанию, они знают, что помимо юристов, обеспечивающих безопасность сделок, эту безопасность обеспечивает Уголовный Кодекс РФ. Кстати, один господин недавно мне сообщил на встрече, что если в сделке что-то пойдет не так, то он возбудит уголовное дело...

- Опять ты уши развесила? Пойди, поиграй, пока взрослые разговаривают, - снова я слышала от мамы. Конечно, сейчас очень многие вспомнят и себя.  Первые морщинки на моем лице и изменения во внешности, никак не смогли повлиять на мое желание быть внимательным собеседником. Удивительно, как много люди желают тебе сами рассказать и донести, только оставайся благодарным слушателем. С 2017 года я то и дело не вылезала из командировок по России, в том числе исколесив наш русский север, Коми не исключение...

Новая реальность, которая хорошо знакома любому,заинтересованному в покупке жилой недвижимости,человеку. Как быть? Впадать ли в анабиоз? Нет, сейчас, как никогда актуально растить капитал, а не дожидаться улучшения экономической ситуации.  Профессиональная рекомендация: необходимо купить квартиру в рамках суммы первоначального взноса с торгов, которые вам обеспечат покупку с дисконтом до 50%. Продать ее в рамках рыночной стоимости, и реинвестировать. Пример квартиры: Двухкомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 47,8 м2, кадастровый номер: 11:15:1301001:296...

История из прошлого. Сидит передо мной женщина, около 42 лет, спокойная, интеллигентная, волосы с проседью, на лице отсутствует макияж. Всем своим видом он транслирует, что проживает простую умеренную жизнь. Между тем, ей принадлежит на праве собственности три квартиры в столице. Никаких помогателей, спонсоров, наследства, ранее будучи журналистом, заработала на всё сама, тихим сапом.  Продав одну, она хотела переложить финансы в другой проект в ближайшем Подмосковье, в г. Красногорске. К этому...

Все отлично помнят, как изменилось ценообразование в 2020-2021 годах. В этот период в каждый год я закрывала от 8 до 12 сделок по продаже собственных объектов недвижимости, обновив несколько раз объем объектов в собственности. При том, что работаю я преимущественно с коммерческой недвижимостью, предпочитая ее жилой, а значит, сделки наши более редкие. Заблуждение, свойственное этому этапу, заключалось в том, что так будет всегда. А сожаление – почему так мало я купила недвижимости до ее повышения...