Любая сделка, которая заключается с физическим лицом, несет в себе потенциальные риски. Раньше после приобретения имущества, покупателю нужно было опасаться только возможных споров о наследстве, болезни гражданина и пр. Сейчас к этому добавился и еще один риск – банкротство физического лица. Если через некоторое время после заключения сделки гражданин решит объявить о своей финансовой несостоятельности, квартиру придется вернуть. Но обратно деньги, уплаченные за нее, получится далеко не сразу. Далее постараемся разобраться, как не лишиться имущества из-за банкротства контрагента гражданина.
Можно ли заранее предугадать, что контрагент станет банкротом
Нет, сделать это невозможно. Даже если покупатель решит пробить контрагента по всем открытым базам данных (а сделать это рекомендуется в любом случае), он не сможет выяснить, предугадать, что гражданин через несколько месяцев после сделки станет банкротом. Ведь при продаже квартиры он может быть еще «чистым», а уже через 3-5 месяцев заявить о своей финансовой несостоятельности из-за образовавшегося долга.
Как обезопасить себя от оспаривания сделки
Здесь важно сразу понять, из-за чего вообще квартира может быть возвращена банкроту. Когда человек решил прибегнуть к такой процедуре, арбитражные управляющие тщательно проверяют историю его финансовых сделок. Если здесь выяснится, что в последнее время гражданин продавал любое свое имущество по цене, которая ниже средней рыночной стоимости, такая сделка будет признана недействительной. Человека просто обвинят в том, что он пытается обмануть судей.
Так вот. Главный (а иногда и единственный) способ обезопасить себя – внимательно смотреть на цену при покупке квартиры. Если она хотя бы на 30% ниже среднерыночной, это серьезный повод для беспокойства.
Обратите внимание! Если квартира была продана по своей реальной стоимости, то даже в случае начала дела о банкротстве, недвижимость не будет отобрана у нового владельца. Ведь в этом случае сделка проведена с выполнением всех законных требований.
И еще один важный момент. Некоторые недобросовестные продавцы просят занизить цену в договоре, чтобы «платить меньше налогов». Такая практика распространена повсеместно. Только вот идти на поводу у таких продавцов опасно. Ведь если через несколько месяцев после сделки гражданина признают банкротом, то квартиру придется вернуть. На получение денег в этом случае может уйти несколько месяцев, а иногда и лет.
Читайте также: Новые правила для собственников квартир с сентября 2024 года
На что еще следует обратить внимание
Перед покупкой есть смысл:
- Тщательно осмотреть квартиру.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Выяснить, кто прописан в квартире.
- Проверить факт участия квартиры в судебных спорах.
В идеале следует проверить и самого продавца. Но тут все несколько сложнее. Дело в том, что большинство сведений, которые могут иметь реальную ценность, можно получить только с личного разрешения самого гражданина (т.к. это конфиденциальная информация).
В идеале нужно узнать кредитную историю продавца. Ведь именно она может «подсказать» находится ли человек на гране банкротства или нет.
Можно также обратиться к услугам специалистов, которые «пробьют» продавца по своим деловым каналам.
8 (965) 586-20-90 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈