В 2023 году президент В. Путин подписал пакет законов, вносящих изменения в Жилищный кодекс, которые существенно повлияют на жизнь владельцев квартир в многоквартирных домах. Принятые законодательные акты вступят в силу с 1 сентября 2024 года.
№1
Согласно новым правилам, решения, касающиеся прав собственности на дом (владение, пользование и распоряжение), будут приниматься большинством голосов всех собственников квартир, если иное количество голосов не предусмотрено конкретным законом. Это означает, что если владелец квартиры захочет, например, установить антенну на фасаде дома, ему потребуется получить разрешение в виде большинства голосов в его пользу.
Ранее Верховный суд страны неоднократно подтверждал право владельца квартиры на пользование общим имуществом только с согласия всех жильцов дома, однако число голосов, необходимых для принятия решения, не было определено. Это приводило к многочисленным судебным спорам и конфликтам.
Важным вопросом также является передача общедомового имущества третьим лицам. Она может быть юридически обоснована только в том случае, если за такое решение проголосовало более 2/3 собственников.
Если бездействие владельцев или их действия приводят к дополнительным расходам на содержание общего имущества, они обязаны покрывать эти затраты. Это поможет решить давнюю проблему погашения перерасходованных коммунальных ресурсов, которые шли на общие нужды жильцов сверх установленных нормативов. В настоящее время эти расходы распределяются равномерно на всех, независимо от того, кто перерасходовал больше или меньше, или вообще сэкономил. Теперь же, если будет определено, кто виноват в перерасходе, именно он будет обязан оплатить сверхлимитное потребление. Это касается также случаев потребления без учета счетчиков и несвоевременной подачи показаний.
Читайте также: 5 ключевых изменения для должников в августе 2024 года
№2
Следующее важное изменение касается проведения собраний собственников многоквартирных домов. Для легитимности собрания необходимо назначение администратора, который будет отвечать за использование ГИС ЖКХ и других информационных систем, позволяющих проводить заочное голосование собственников. Таким должностным лицом может стать инициатор первого собрания. Среди потенциальных претендентов — собственники жилья или управляющая компания. Эти правки добавили бюрократической волокиты.
№3
Ещё одним важным изменением стало ограничение прав на переход к другой управляющей компании. Теперь расторжение договора с управляющей компанией возможно только после принятия соответствующего решения на общем собрании, но не ранее чем через 12 месяцев после заключения договора. Это означает, что если после месяца пользования услугами компания не устроила, придется ждать ещё 11 месяцев, чтобы сменить её. Впрочем, есть исключения — договор можно расторгнуть раньше, если в суде будет доказано, что управляющая компания не выполняет условия договора, но такие судебные разбирательства могут затянуться надолго.
8 (965) 586-20-90 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈