В 2024 году многих интересует возможность подарить долю в квартире близкому родственнику. Этот вопрос особенно актуален для тех, кто уже владеет долей в недвижимости и хочет передать её другому человеку.
Юристы https://myjus.ru помогут разобраться, можно ли выбрать в качестве одаряемого именно близкого родственника или же лучше рассмотреть другие варианты. В статье специалисты подробно рассказывают о том, на что следует обратить внимание при выборе вида сделки, как правильно переоформить долю и из каких этапов состоит процесс передачи недвижимости.
1. Особенности владения долевым имуществом.
В соответствии со статьёй 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение объектом недвижимости может быть долевым в рамках общей или совместной собственности.
Долевая собственность означает, что каждый владелец имеет право на часть общего имущества, включая места общего пользования в жилье. При этом существуют определённые обязательства, которые необходимо учитывать при распоряжении имуществом:
1. Требуется предварительное согласование будущей сделки с другими владельцами (пункт 1 статьи 246).
2. Допускаются любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли (пункт 2 статьи 246).
3. Нынешние совладельцы квартиры имеют преимущественное право выкупить долю другого владельца при наличии инициативы продать или обменять её (пункт 1 статьи 250).
4. Продавец обязан письменно известить других собственников о своих планах продать недвижимое имущество за определённую стоимость и на определённых условиях, предлагая им провести сделку с такими же параметрами (пункт 2 статьи 250).
Если в течение месяца никто не решит купить имущество, продавец сможет провести сделку с любым другим лицом, включая родственников.
Важно отметить, что отказ от преимущественного права выкупа должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом. Если требование предварительного согласования сделки будет проигнорировано или возникнут другие нарушения в процедуре, то остальные владельцы квартиры в течение трёх месяцев могут обратиться в суд с требованием восстановить своё право на выкуп. Нельзя уступить своё право выкупа в пользу третьего лица.
2. Способы переоформления доли квартиры на другого владельца.
В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники долевого имущества могут отчуждать свои доли следующими способами:
- продавать;
- дарить;
- обменивать.
Также долю можно завещать любому лицу, учитывая право на обязательную часть наследства для близких родственников владельца.
Чтобы избежать необходимости согласовывать сделку с другими собственниками при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнить одно из следующих условий:
- часть квартиры переоформляется на родственника, который также является дольщиком в доме, и имеет преимущественное право выкупа;
- передача доли в квартире между родственниками осуществляется посредством сделки дарения.
Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, за исключением случаев, когда сделка об отчуждении происходит одновременно со всеми владельцами долей, перед регистрацией перехода права на часть жилья в Росреестре необходимо посетить нотариальную контору.
3. Продажа или мена доли.
Пожалуй, самый распространённый способ передачи прав собственности на недвижимость другому лицу — это заключение договора купли-продажи с предварительным согласованием сделки со всеми собственниками. Наличие родства с покупателем не влияет на порядок действий.
Если вы решили передать имущество таким образом, важно помнить, что сделка является возмездной. Это означает, что продавец должен получить определённое вознаграждение, соответствующее рыночной стоимости указанной доли.
Любая операция с недвижимостью требует тщательного рассмотрения всех деталей договора и строгого соблюдения норм российского законодательства. Обратившись к юристу https://myjus.ru , специализирующемуся на недвижимости, вы значительно снизите риски оспаривания сделки и мошенничества. Мы предоставляем услуги удалённо, 24/7.
4. Алгоритм действий.
Процедура состоит из нескольких шагов, которые мы рассмотрим подробнее. Соблюдение требований Гражданского кодекса Российской Федерации позволит избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации права собственности на жильё в пользу родственника.
Рассмотрим порядок действий при продаже доли:
1. Составьте письменное уведомление с указанием условий сделки купли-продажи и отправьте его почтой с уведомлением о вручении и описью вложения. Это необходимо для исключения возможности судебного спора, где ваш процессуальный оппонент может утверждать, что вы не соблюли право преимущественной покупки. Отметим, что на практике нотариусы часто отправляют уведомления самостоятельно, чтобы контролировать процесс сделки. Поэтому не все нотариусы согласятся заверить документы, подготовленные вами самостоятельно. Лучше обсудить все детали с нотариусом в устной консультации.
2. Дождитесь, пока каждый из совладельцев получит уведомление и пройдёт 30 дней с момента его получения.
3. Через месяц вместе с родственником составьте договор купли-продажи с аналогичными условиями.
4. Подпишите договор у нотариуса и передайте полный пакет документов для перерегистрации права собственности на часть жилья.
5. Мена.
Если вы хотите передать долю в квартире родственнику, не получая за это денег, можно провести обмен на другое равноценное имущество. Для этого нужно заключить договор мены.
При составлении договора мены руководствуйтесь положениями главы 31 Гражданского кодекса РФ. Процесс обмена имуществом будет похож на процедуру продажи.
При подготовке и оформлении сделки могут возникнуть сложности, связанные с юридическими аспектами передачи доли в недвижимости. Чтобы избежать возможных проблем, таких как оспаривание сделки или отказ в регистрации квартиры Росреестром, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.
Мы предлагаем услуги удалённого консультирования и готовы помочь вам в любое время.
6. Требования к ДКП.
При составлении договора купли-продажи части жилья (ДКП) необходимо учесть существенные условия, которые обязательно должны быть включены в документ.
В ДКП следует указать:
1. Название, место и дату составления договора.
2. Сведения о сторонах договора: ФИО и паспортные данные.
3. Характеристики квартиры: количество комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж и площадь (согласно данным из Росреестра).
4. Суть документа: продажа объекта недвижимости.
5. Условия сделки: стоимость/вознаграждение, получаемое продавцом.
6. Указание на сохранение права проживания после отчуждения.
7. Отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.
8. Сроки выполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.
Кроме того, в ДКП могут быть включены дополнительные условия, согласованные между покупателем и продавцом.
Подготовить договор с родственником самостоятельно может быть непросто. Из-за риска признания сделки фиктивной рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам по недвижимости. Наши специалисты https://myjus.ru помогут вам грамотно составить ДКП, соблюдая нормы Гражданского и Гражданского процессуального кодексов РФ, даже если вы находитесь в другом городе.
7. Дарственная.
Чаще всего близкие родственники дарят друг другу часть недвижимости, а не продают её.
Если вы решили подарить долю в квартире близкому родственнику, вам не потребуется согласие других владельцев.
Ещё одно преимущество такого способа передачи жилья — льготное налогообложение для близких родственников. Чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, нужно подтвердить наличие родственной связи документами.
Кроме того, при дарении не нужно оговаривать условия, при которых сделка считалась бы возмездной. Дарение — это безвозмездная сделка.
8. Пример.
В одном из дел, рассмотренных судом, было указано, что российское законодательство не ограничивает возможность дарения части квартиры между близкими родственниками. Также не существует ограничений по возрасту одаряемого (определение Московского областного суда от 11 июля 2016 года, дело №33-18741/2016).
Однако важно помнить, что нельзя подменять сделку купли-продажи переоформлением доли в квартире в качестве подарка, опасаясь возможных проблем с другими владельцами. Даже близкие родственники могут не соблюдать устные договорённости, а с точки зрения закона сделка будет недействительной, если окажется, что человек, переписавший свою долю, получил за это вознаграждение.
Чтобы отдать долю в квартире, потребуется соответствующий договор.
9. Алгоритм процедуры оформления дарственной.
Порядок дарения доли не требует обязательного согласования.
Рассмотрим основные этапы оформления:
1. Обсуждение условий сделки дарения. Если все условия согласованы, необходимо убедиться, что получатель доли согласен принять дар.
2. Составление договора дарения. Рекомендуется доверить составление договора профессиональному юристу, который обладает актуальной информацией о требованиях законодательства к оформлению таких сделок.
3. Заверение дарственной. Для того чтобы Росреестр принял обращение о переоформлении части недвижимости на родственника, потребуется участие нотариуса.
4. Регистрация отчуждаемой части на нового собственника. После внесения записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) доля будет зарегистрирована на нового владельца.
Пакет документов следует подавать вместе с оплаченной государственной пошлиной в отделение МФЦ или в региональный Росреестр по месту расположения объекта недвижимости.
10. Налог с получателя дара.
Когда человек получает часть недвижимости бесплатно, он фактически получает доход, который можно сравнить с рыночной стоимостью этой доли. Однако близкие родственники освобождаются от уплаты 13% с подаренной квартиры:
- супруг/супруга;
- дети;
- родители;
- братья и сёстры;
- бабушки и дедушки.
Все остальные граждане обязаны заплатить 13% от стоимости жилья в пользу государства.
При подготовке и оформлении сделки могут возникнуть юридические сложности, связанные с передачей доли в недвижимости. Чтобы избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации квартиры Росреестром, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.
11. Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре.
На портале «Госуслуги» вы можете найти информацию о ближайших отделениях МФЦ, где можно подать документы для переоформления недвижимости. Также там есть полный список необходимых документов и требований к ним.
Стандартный список документов для регистрации жилья в Росреестре включает в себя:
1. Заявление от владельцев.
2. Документы на доли в жилье.
3. Технический паспорт.
4. Выписку из домовой книги.
5. Согласие супруга (если имущество совместное).
6. Регистрационную пошлину.
7. Договор в количестве экземпляров, равном числу участников сделки, плюс один — для Росреестра.
Не забудьте взять с собой документы, удостоверяющие личность участников сделки.
12. Судебная практика: признание договора дарения недействительным.
Дарственную могут признать недействительной, если одна из сторон была введена в заблуждение при совершении сделки. В таких случаях участник сделки не по своей воле ошибается в важных вопросах или остаётся в неведении относительно обстоятельств, которые могли бы повлиять на его решение.
Из-за проблем со зрением и слухом, а также из-за возраста даритель, вероятно, могла ошибиться в природе сделки и в значении своих действий. Она думала, что подписывает договор дарения половины доли в квартире и на земельный участок с условием покупки жилья для неё.
Однако в результате подписания дарственной даритель не получила права собственности ни на спорное имущество, ни на квартиру. Суд признал этот договор дарения недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4 мая 2018 года, дело №33-3536/2018).
13. Частые вопросы.
Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю?
Нет, для оформления дарственной на долю согласие других собственников не требуется. Это правило действует только для возмездных сделок, когда за квартиру или её часть нужно платить.
Сколько времени занимает переоформление права на долю в Росреестре?
Как правило, ожидание занимает девять рабочих дней с момента подачи документов в МФЦ. Если сделка была нотариальной, то срок сокращается до трёх рабочих дней.
Можно ли оформить дарственную на долю жилья без нотариуса?
С 2019 года в соответствии с поправкой в закон №218-ФЗ некоторые сделки с долями освобождаются от обязательного нотариального заверения. Это касается продажи части жилья, если все владельцы участвуют в сделке. Однако при передаче отдельной части жилья по-прежнему требуется участие нотариуса.
14. Заключение юриста.
В этой статье мы расскажем, как передать долю в квартире родственнику в 2024 году.
Если дарителем является ребёнок младше 14 лет, он не может подарить свою долю в квартире, а может только продать её.
Если доля передаётся по договору дарения, то в зависимости от её размера сделку нужно будет заверить у нотариуса. За свои услуги нотариус возьмёт оплату, размер которой зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Получатель доли в квартире должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%. Однако близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ по закону.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
