Разбор любого инвестиционного предложения на рынке недвижимости начинается с комплексного анализа локации. Риелторы всех стран так много говорят о важности параметра, что необходимость оценки местоположения объекта вряд ли у кого-то вызывает сомнение.
Риски начинаются дальше.
На быстро развивающихся рынках все базовые параметры хороши, даже ОЧЕНЬ хороши. И экономика растёт, и недвижимость дорожает, обеспечивая инвесторам повышенную доходность, и ограничений для иностранцев нет, и налоги низкие.
Всё это приводит к тому, что в выбранной локации строят и продают много, даже ОЧЕНЬ много.
С каждым годом конкуренция увеличивается – а вот этот параметр многие частные инвесторы уже не учитывают. В результате они остаются с типовым объектом на балансе и вынуждены демпинговать – и при сдаче в аренду, и при продаже недвижимости 🤷♂️
Яркий пример – горячий рынок Дубая. В июле 2024-го продажи новостроек в эмирате подскочили на 60% (!!!) за год. Инвесторы разбирают недвижимость на котловане, девелоперы наращивают объёмы – только до конца 2024 года обещают построить почти 40 тыс. объектов. Уже сейчас на первичный сектор приходится почти 70% продаж.
Логичный вывод из этой статистики: инвесторы, которые сейчас вкладываются в Дубай, столкнутся со сложностями, когда заходят выгодно перепродать квартиры или сдать их в аренду. Все строящиеся объекты выйдут на рынок и критически увеличат уровень конкуренции.
Ещё четыре важнейших фактора, которые надо учитывать при выборе инвестиционного объекта недвижимости – в лонгриде на Prian.