Росреестр Петербурга в этот раз оказался более расторопным и выложил данные по количествук сделок с новостройками и вторичкой в Петербурге.
В августе 2024 регистрация ДДУ рухнула (3466 шт) почти в 2 раза по отношению к июлю 2024 (6404 шт). Ниже было только в 2022 году в мае (2902 шт) и июне (2979 шт).
Если же пересчитать данные с января по август, то тут мы видим, что количество ДДУ в 2024 году на 19,5% больше, чем в 2023 и практически такое же, как в 2022, чуть ниже, чем в 2020 и 2022 годах. Соответственно, такое количество продаж за 8 месяцев 2024 года и позволяет застройщикам пока держать цены.
Однако, если до конца года сохранится уровень августовских сделок, то застройщикам придется туго.
На вторичку, как ожидалось, с первички пока никто массово не пришел. Количестьво сделок в августе 2024 составило 7166, что на 12% ниже, чем в июле 2024 (8160) и на 34,5% ниже чем в июле 2023 (10934).
По сумме сделок с января по август 2024 мы видим, что количество сделок на 19,7% ниже (57919), чем в 2023 (72111), но на 7,1% больше, чем в 2022 (54064). Мой прогноз о снижении количества сделок за год на 25-30% оставляю. Не вижу драйва для роста сделок на вторичке в Петербурге.
Хотите вы или нет, но падение продаж на вторичке должно привести к снижению цен.
На первичке можно только наблюдать, какие чудеса еще придумают застройщики, чтобы держать цены.
