На фоне повышения ключевой ставки Сбербанк уже повысил ипотечные ставки до 23% годовых. Это минимум, на который могут рассчитывать заемщики при оформлении ипотеки без льготных оснований. Нельзя сказать, что решение стало неожиданным, но оно точно оказывает влияние на рынок недвижимости.
При этом эксперты считают, что в ближайшие три месяца ключевую ставку могут поднять до 20%. То есть банки будут выдавать кредиты по ставке от 23-25% годовых.
Будет ли недвижимость дешеветь?
Теоретически при повышении ключевой ставки рынок должен измениться, но на практике мало что поменяется. Обратите внимание, что сейчас цены на новые квартиры находятся в стадии «охлаждения». Они не растут, но и не падают. Вероятно, сейчас использовать ипотеку будут только в самом крайнем случае или же подавать документы на льготные программы.
Эксперты и аналитики делают довольно скромные прогнозы:
– Квартиры в новостройках могут немного подешеветь за счет падения спроса. Но застройщики уже начали делать скидки, а также предлагают ипотеку под 8%. То есть использовать собственные льготные программы.
– Частично рынок будет компенсировать падение спроса за счет выдачи ипотеки с государственной поддержкой. Все же в России до сих пор выдают ипотечные кредиты айтишникам, семьям с детьми и прочим категориям населения.
– Вторичный рынок пока находится в стадии ожидания. С одной стороны, аналитики считают, что цены могут упасть примерно на 5-10%, а с другой – большего падения ожидать не стоит. Скорее всего, сейчас собственники жилья будут переходить на аренду, которая уже пользуется большим спросом.
Можно сказать, что тенденции на «вторичке» практически не поменялись.
Всегда можно найти квартиру под свои запросы, формат жилья в любом ЖК или старой застройке. Есть предположение, что и на первичном рынке не будет падения. Нужно понимать, что в стоимость квадратного метра входит не только спрос, но и затраченные ресурсы, стройматериалы и даже инфляция.
Продавать квартиру или ждать?
В обозримой перспективе не стоит ожидать резкого роста цен. С большой долей вероятности рынок будет и дальше находиться в стагнации, поэтому сейчас действительно лучшее время для продажи квартиры. Например, вы точно не рискуете потерять в цене, так как роста никто не ожидает.
Высокая ключевая ставка будет сохраняться до конца 2024 года. И если она вырастет до 20% годовых, тогда спрос на ипотеку сократится до минимума. В таком случае можно ожидать реального падения цен.
Конечно, слишком торопиться не стоит, но и затягивать с вопросом продажи нельзя.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
