Вчера Национальное рейтинговое агентство выпустило доклад: «Ипотечное кредитование жилья в турбулентные времена».
Опускаем историю последних лет, описанную в докладе. Пропускаем мимо глаз (читаем по диагонали) про текущую ситуацию (и так всё ясно). Переходим к самому «сладкому» - прогнозам.
Краткосрочный:
· В сравнении с пиковым значениями прошлого года ипотечные выдачи (все) снизятся на -40% (с 7,8 трлн. до 4,8 трлн.) до конца этого года, льготные ипотеки на -30% (с 4,7 трлн. до 3,4 трлн.).
· Среднесрочный:
Снижение продолжится и в 2025 году. Все выдачи сократятся ещё на -17% (с 4,8 до 4 трлн.), льготные ипотеки значительно сильней: -26% (с 3,4 до 2,5 трлн.).
Не убегайте, это для затравки.
Есть отлагательные условия.
По 25-му аналитики НРА в своих выкладках исходят из ключевой ставки к концу следующего года в 14%, и при условии, что власти не будут менять своих решений по режиму предоставления льгот. Это консервативный сценарий.
Есть и другой.
Он будет учитывать три обстоятельства:
1. Усиление борьбы ЦБ со «схематозом» девелоперов, когда будут пресекаться выдачи на условиях, отличных от установленных государством.
2. Ужесточение макропруденцальных мер (увеличение коэффициентов отчислений в резервы на риски, введение количественных ограничений на выдачи), в случае нарастания проблем с обслуживанием ипотек населением.
Ну и, наконец, самое интригующее.
3. В Минфине уже заявили, их не устраивает сложившаяся доля льготной ипотеки среди всех выданных кредитов (в августе 60%), считают, что она не должна превышать четверти.
В случае нарастания проблем с бюджетом, у Минфина появляются основания:
а). увеличить в следующем году ставку по семейной ипотеке;
б). снизить максимальную сумму кредита;
в). исключить из неё регионы с высоким уровнем дохода населения, к примеру обе столичные агломерации, как это уже сделали с IT.
Если это случится, снижение будет гораздо большим. Общие выдачи сократятся до 2,5-3 трлн., из них на льготные придётся не больше трети.
Сумма не приводится, но посчитать её не трудно, где-то в районе 0,7 – 1 трлн. руб.
НРА называет это «возможным» развитием событий, я бы позволил себе определение «наиболее вероятное».
Могу пояснить почему. У меня есть доказательства.
Вспоминаем недавнюю историю, - прогноз ДКП от Центрального банка, сделанный им в ноября прошлого года на этот год.
Регулятор описывал три сценария.
Последний, наименее вероятный, «рисковый», предполагал, что в 2024 году случится мировой кризис, сопоставимый по масштабу с 2007-2008 гг.. на Россию усилится санкционное давление, цены на нефть существенно снизятся.
В этом случае, ЦБ вынужден будет поднять ключевую ставку до 16-17%.
2024-й подходит к концу, из трёх «негативов» выстрелил лишь второй, - санкции, глобального кризиса нет, цены на нефть «существенно» выросли, а не снизились.
Но мы обсуждаем в эти дни, поднимет ли ЦБ ключевую ставку через неделю до 19%, или сразу «дуранёт» до 20%.
Вы знаете что, в наши способности я почему то верю.
НРА назвал «возможным» в следующем году падение по льготке до 1 трлн. руб., - это-то после 4,7 трлн. в 2023-м.
Не перевелись на Руси ещё оптимисты.
Надо с собой что-то делать.
Это качество съедает меня изнутри.
Признаюсь, люто завидую!
Какие-же они молодцы.
Позитив так и хлещет…
⤵️
◾
