Вообще не представляю, как бы я поехал покупать квартиру самостоятельно в другом городе, например, в Москву. Будучи сам специалистом по недвижимости в любом случае обратился к местным агентам.
Как минимум, это сэкономит мое время на изучении рынка, как максимум, деньги и нервы. Все на самом деле кроется в специфики каждого города. Риелторы, на месте работают не первый год, а мне придется изучать рынок несколько месяцев самостоятельно, и в таком случае я сделаю не лучший выбор, так как этого времени просто не достаточно, а квартиру надо покупать. На каждый запрос есть уже готовое решение, потому что человек в теме и живет этим из дня в день, ищет объекты под запрос клиентов, знает все жилые комплексы застройщиков, он в рынке.
Специалист знает репутацию застройщика, качество строительства, ценообразование, скидки и акции, ликвидность объекта, где выгодно взять готовую квартиру с ремонтом, а где готовые квартиры с ремонтом ни о чем и застройщик экономит. Зачем мне в этом разбираться, если у всех одни и те же цены, что в отделах продаж, что у риелторов. Это я сижу просто и рассуждаю, в жизни бы в другом городе не пошел на сделку самостоятельно.
Но есть те, которые считают иначе, обесценивая любой труд. Да, я прекрасно понимаю откуда берется негатив к нашей профессии, самого бесит эта текучка кадров, начинающие коллеги, которые поработают год не понимая ничего, доля вероятности нарваться на профана высока, хороших кадров в каждом городе не так много. Только не стоит забывать, что так в любой сфере, фанатов своего дела единицы. Найдите хорошего терапевта, которому могли бы доверить свое здоровье. Врач, который поставит правильный диагноз и назначит лечение, а не всем под копирку курица лапой написав рецепт. Подобных примеров могу приводить десятки.
Если Вы так уверен, что риелтор не нужен, то наверняка Вы не сталкивались со сложными сделками, а проблемы могут быть на любом этапе. Даже и знать не знаете, не догадываетесь вовсе где может быть затык и куда потом бежать, ведь в понимании обывателя все просто. Договор сам могу составить, в интернете все есть, отзывы почитаю, и квартиру сам подберу, куча собственников на авито, в офис продаж схожу.
Народные пословицы про скупого знаете же. Ленивый три раза ходит, а скупой три раза платит. Жилые помещения, незаконные апартаменты, многоквартирные дома с выпиской "квартира" на земле ИЖС, не разделенные лицевые счета, проблемы с коммуникациями. Не говоря уже про саму квартиру: аресты у собственника, перепланировки, долги по коммуналке, которые ложатся на нового покупателя, махинации с мат.капиталом, приватизация, обременения, прописанные и так далее. Нюансов очень много, каждая сделка не похожа на предыдущую, их одинаковых просто не бывает! В новостройках тоже бывают свои проблемы: каждый новый литер открывается ценой ниже предыдущего, некомпетентные менеджеры, продают самые худшие варианты, скажут только о плюсах, ипотечные брокеры которые не могут одобрить ипотеку. Потом люди звонят спустя время и просят помочь продать или решить их вопрос. Ну сами же покупали, разобрались вроде.
Типичное заблуждение, что нужен не риелтор, а юрист. Тут просто скажу, юрист знает лишь только юридическую сторону вопроса, как правильно составить договор в интересах клиента и провести сделку. Рынка недвижимости юристы не знают! При обращении к специалисту по недвижимости, с Вами работает команда из трех человек - риелтор, юрист и ипотечный брокер.
Я вот хорошо знаю рынок автомобилей, люблю автомобили и меняю их часто. Но с возрастом стал делегировать подбор и лучше закажу авто экспертизу, так как отдаю продавцу не малые деньги и даже сам разбираться в техническом состоянии не собираюсь, потому что есть люди, которые лучше меня понимают в этом. И дизелист тут не маляр, тоже самое и с недвижимостью, юрист не риелтор. А покупка недвижимости это одна из самых важных и дорогостоящих покупок в жизни, как я могу не минимизировать риски при поиске жилья?
Скажу на своем примере, когда переезжал в Сочи и покупал первую квартиру, пришлось посмотреть разные варианты. Позже случайным для себя образом пошел работать в сферу, и спустя только несколько лет работы в Сочинском рынке до меня дошло, как хорошо купил в итоге, и слава всевышнему не купил определенные объекты, обошел стороной благодаря риелтору. Осознание приходит позже, спустя время практики, когда знаешь рынок.
Вторую квартиру, когда брали, тоже прислушался к человеку, который знал на тот момент больше меня. В итоге взяли хорошую студию, в которой делали ещё ремонт, отказавшись от полноценной однокомнатной квартиры, в которую можно было сразу заезжать и жить. Знали бы Вы мои сомнения на тот момент, такая планировка хорошая была. Студия выросла в цене х2 за 3 месяца после покупки, а однушку, которую я рассматривал изначально подорожала лишь на пару миллионов рублей за два года. Каждый раз проезжая мимо этого дома думаю про себя - слава богу я здесь не живу, ведь теперь я знаю и о проблемах этого дома!
Самое интересное уже работав в этой сфере, я сам заплатил риелторам дважды в Сочи и сделал правильный выбор. Также у меня покупали объекты риелторы, местные и коллеги с других городов.
Ещё из кейсов. В начале года были открыты в продажу 17 лотов от застройщика по низкой стоимости, которые были забронированы за неделю, благодаря риелторам клиенты приобрели выгодно квартиру. Люди остались довольны, так как цена в районе на 30% дороже по вторичному рынку, а здесь квартиры от застройщика, да еще в господдержку и семейную ипотеку, новый дом по ФЗ-214. Вы просто не найдете самостоятельно такие варианты , а если даже случайно наткнетесь, не догадаетесь оставить бронь. Процитирую: "Ну если купят ее, значит не мое, 17 квартир что ли купят за день". Конечно все выкупили, пока человек созрел, уже было поздно.
Резюмируя - помогу выбрать ликвидный объект исходя из Ваших пожеланий, сэкономлю время, деньги и нервы.
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля. Первичная консультация бесплатно.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp
