В качестве вводных данных приведу цитату из опубликованной на одном из ресурсов онлайн-консультации юриста:
В соответствии с законодательством Российской Федерации, использование ипотечного кредита на строительство дома предусмотрено для определенных целей, которыми являются строительство, приобретение или реконструкция жилого дома. Установка забора на участке не является одним из этих целей, поэтому использование средств ипотеки для этой цели не допускается.
Между тем, ограждение, учитывая его протяженность, может быть весьма существенной статьей расходов на стройку, единовременное покрытие которых довольно затруднительно. Поэтому и существует запрос на включение забора в ипотечный кредит, который наше законодательство, как видим, не удовлетворяет.
Хотя, например, если вы покупаете в ипотеку квартиру в многоквартирном доме, вы оплачиваете не только строительство самого дома, но и благоустройство придомовой территории с детской площадкой, лавочками, газонами и ограждением с воротами (шлагбаумом) и даже будкой охранника - все это считается неотъемлемой частью объекта под названием "многоквартирный дом" и проекты на них разрабатываются одновременно с проектом "коробки" дома и включаются в комплект проектной документации на дом. Однако законодательство в отношении индивидуального строительства почему-то такую логику не применяет.
А почему бы не попробовать применить ее самостоятельно? Здесь, сразу предупреждаю, будут мои измышления, не подтвержденные ни достоверными практическими примерами, ни пониманием юридических тонкостей. Чисто совет из разряда "а что если..." Итак, по идее нужно документально обосновать забор как неотъемлемую часть жилого дома. Таким документом может быть рабочий проект, где помимо само собой разумеющихся разделов с архитектурными, конструктивными и инженерными решениями, будет раздел ГП (генеральный план), в котором и будет "нарисован" забор. Проектная документация обычно не включается в перечень обязательных документов для получения ипотеки, но вряд ли что-то мешает включить. Если при этом ещё будет приложен договор с подрядчиком, то в этом самом договоре надо будет прописать идентификационные данные этого самого проекта (шифр, разработчик).
И вот последнее обстоятельство портит всю изящность комбинации. Проект должен быть "официальным", то есть выпущенным "лицензированной" проектной организацией по договору, с подписями и печатями. А наличие раздела ГП, который в отличии от конструктивной и архитектурной части не может быть "типовым", автоматически превращает проект в индивидуальный с обязательными предпроектными работами и соответствующей ценой. То есть, чтобы взять ипотечный кредит на забор, надо потратить сумму, сопоставимую со стоимостью этого же забора. Поэтому, схема получается выгодной, если вы изначально настроены на приобретение индивидуального проекта в проектной организации, либо организация-подрядчик, строящая по собственным проектам, забесплатно (в счёт будущих прибылей) дополнит свои проекты ещё одним разделом (+ благосклонность юриста банка)
