Когда ипотека превращается в непосильную ношу, терять жилье становится самым страшным кошмаром. Но что, если у вас есть шанс все исправить и самостоятельно продать квартиру на выгодных условиях? С 1 сентября 2024 года в России вступили в силу новые правила, которые дают возможность заемщикам контролировать процесс продажи своего жилья. Теперь больше не нужно переживать о судебных торгах и заниженной цене — процесс стал более гибким и справедливым.
Что изменилось для заемщиков?
1. Право на самостоятельную продажу
С введением новых правил заемщики, испытывающие трудности с выплатами, могут сами продать свое жилье. Для этого нужно подать заявление в банк, который обязан рассмотреть его в течение 10 рабочих дней. Банк может одобрить запрос и установить минимальную цену, равную сумме оставшегося долга.
Заемщики теперь могут находить покупателя самостоятельно, что значительно увеличивает шансы на продажу по рыночной стоимости, а не по заниженной цене на судебных торгах.
2. Срок на продажу — 4 месяца
После получения одобрения от банка заемщику дается 4 месяца для поиска покупателя и оформления сделки. Если покупателя не удается найти в этот срок, стороны могут договориться о продлении. Это позволяет избежать спешки и заключить сделку на более выгодных условиях.
3. Погашение долга и возврат средств
Все деньги, полученные от продажи жилья, направляются на погашение оставшейся суммы долга по ипотеке. Если стоимость продажи превышает сумму долга, разница возвращается заемщику. Это помогает не только закрыть задолженность, но и сохранить часть средств.
Важные ограничения
Банк имеет право отказать в самостоятельной продаже жилья в нескольких случаях:
- Подан иск в суд.
- Начата процедура взыскания.
- Заемщик находится в процессе банкротства.
- Имущество участвует в других обязательствах.
Это означает, что важно как можно раньше обратиться в банк, если возникают трудности с платежами. Чем быстрее заемщик подаст заявление, тем больше шансов на положительный исход.
Почему это важно?
Ранее большинство заемщиков не имели возможности контролировать процесс продажи своего имущества. Судебные разбирательства могли длиться годами, а жилье продавалось по заниженной цене на торгах. Теперь же заемщик получает больше свободы, что значительно снижает финансовые риски. По мнению экспертов, эти изменения могут снизить количество судебных разбирательств и ускорить процесс урегулирования задолженности.
Влияние на рынок недвижимости
Новые правила могут существенно повлиять на рынок недвижимости. Появление большего числа предложений на продажу от заемщиков, которые хотят избежать проблем с банком, может повысить конкурентность и создать выгодные условия для покупателей. Это также позволит заемщикам быстрее находить клиентов, заключать сделки и минимизировать потери.
Как использовать новые возможности?
Чтобы воспользоваться новыми правами, важно своевременно уведомить банк о своих намерениях. Чем раньше начнется процесс самостоятельной продажи, тем больше времени будет на поиск выгодных предложений. В противном случае можно столкнуться с ограничениями и потерять возможность контролировать сделку.
Заключение
Новые правила дают заемщикам больше возможностей справиться с финансовыми трудностями и избежать продажи жилья на судебных торгах. Если у вас есть вопросы по этому процессу, не откладывайте — лучше всего обратиться за консультацией заранее и узнать, какие шаги предпринять для сохранения своего жилья.
Оставляйте свои вопросы в комментариях! Мы поможем разобраться в новых правилах и найти решение вашей ситуации.
