Роскадастр ответил на новые вопросы, касающиеся уточнения границ земельных участков. Зачем нужна эта процедура, что означает погрешность точности координат в выписке и обязательно ли уточнять границы?
Рассмотрим подробнее в этой статье.
Вопрос № 1: Зачем уточнять границы земельного участка?
Уточнение границ земельного участка позволит собственникам однозначно определить границы своих участков. Особенно это необходимо в нескольких случаях:
- для решения споров между соседями – владельцами смежных участков;
- для совершения любых сделок с недвижимостью: купля-продажа, аренда, дарение и т. д.;
- для подсчета фактически используемой площади. Если в сведениях ЕГРН площадь указана больше реальной, то и земельный налог будет рассчитан неправильно.
Вопрос № 2: Что значит погрешность точности координат точек границ, указанная в выписке?
В выписке об объекте недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек и погрешности их определения. Сама выписка предоставляется в соответствии с приказом Росреестра от 8 апреля 2021 № П/0149.
Приказ Росреестра от 23 октября 2020 № П/0393 устанавливает значения точности координат характерных точек границ земельных участков. Для категории «земли населенных пунктов» это значение составляет 0,1 м. Если точность, указанная в выписке, не соответствует этому Приказу, координаты характерных точек могут быть уточнены по инициативе правообладателя в заявительном порядке.
Вопрос № 3: Обязательно ли уточнение координат земельных участков, если в выписке из ЕГРН написано, что они не соответствуют требованиям законодательства?
Выписка из ЕГРН не устанавливает какую-либо обязанность, в том числе и уточнение координат ЗУ. Их уточнение происходит исключительно в заявительном порядке по инициативе правообладателей.
Если координаты ЗУ не установлены, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить электронную выписку из ЕГРН с общедоступными данными может любое заинтересованное лицо с помощью сервисов Росреестра или на портале Госуслуг.
Еще больше актуальной информации в наших соцсетях
В группе ВКонтакте и в Телеграме мы простым языком разбираем изменения в законодательстве, а также публикуем полезные материалы в сфере недвижимости и кадастра.
На RuTube и YouTube вы найдете записи вебинаров, на которых мы разбираем актуальное законодательство и работу в программах серии Полигон Про.
