Когда речь заходит о покупке недвижимости в Юго-Восточной Азии, Камбоджа и Таиланд выделяются как два из самых привлекательных направлений для инвесторов. Давайте проведем сравнительный анализ по ключевым показателям, чтобы выяснить, где лучше инвестировать.
1. 📈 Рост Капитала
Камбоджа:
Средний рост стоимости недвижимости в Пномпене составляет 8-10% в год. Ожидается значительное ускорение роста с завершением инфраструктурных проектов, таких как новый международный аэропорт и канал Фунан-Течо
Таиланд:
В Бангкоке и Пхукете рост цен на недвижимость составляет 4-6% в год. В Таиланде рост более стабилен, но менее динамичен по сравнению с Камбоджей.
2. 💸 Доход от Аренды
Камбоджа:
В Пномпене доходность от аренды составляет 8-10% в год.
Таиланд:
В Бангкоке доходность от аренды составляет 4-6% в год, в Пхукете — 5-7%.
3. 🏠 Доступные Цены на Недвижимость
Камбоджа:
Средняя цена за квадратный метр в Пномпене составляет $2,000-2,500, что значительно ниже по сравнению с большинством крупных городов Юго-Восточной Азии. В некоторых развивающихся районах цены еще ниже, что открывает возможности для роста капитала.
Таиланд:
В Бангкоке средняя цена за квадратный метр составляет $3,800-5,000, а в Пхукете — $3,500.
4. 📜 Налоги, Регистрационные Взносы и Правовая База
Камбоджа:
-Иностранцы могут владеть квартирами во Freehold(полное право собсвенности, что обеспечивает высокую степень защиты инвестиций
- 0% налог на прирост капитала
-4% -Регестрационный сбор
Таиланд:
Налоговые ставки в Таиланде выше, и существуют ограничения для иностранных инвесторов
-Форма собсвенности для иностранного инвестора Freehold и Leasehold.
Квартиры которые продаются в собственность Freehold всегда стоят дороже и для инвестиций этот вариант не выгодный. Также есть огрнаицение на количество квартир в здании по этому праву собсвенности и не все застройщики предлагают его.
-6,3% регистрационный сбор во Freehold
-1,1% регистрационный сбор в Leasehold
-Налог на прирост капитала от 5%-35%
5. 🚧 Экономический Рост и Инфраструктурные Проекты
Камбоджа:
Камбоджа демонстрирует высокий экономический рост с темпами в 6-7% в год. Завершение крупномасштабных инфраструктурных проектов, таких как новый международный аэропорт в Пномпене, усилит позиции страны на глобальном рынке
Таиланд:
Экономика Таиланда растет медленнее, на уровне 2-4% в год, но остается стабильной. Новые проекты, такие как расширение метро в Бангкоке и аэропорт в Пхукете, поддерживают стабильный рост цен на недвижимость
🏆 Если вы ищете рынок с высоким потенциалом роста капитала и доходностью от аренды, Камбоджа может быть лучшим выбором. С другой стороны, Таиланд предлагает стабильный рынок с хорошо развитой инфраструктурой, но с более высокими ценами и налогами.
В конечном итоге выбор зависит от вашей инвестиционной стратегии и долгосрочных целей.
#Камбоджа #Тайланд
