Сегодняшний Коммерсант.
Согласно прогнозу НРА в 2025 году произойдёт снижение выдач кредитов до 1 млн. шт., что в 2 раза ниже рекордного 2023 г. с его 2 млн. В деньгах, сокращение с 7,8 трлн. на пике, до 3,8-4,2 трлн. руб.
На льготную ипотеку в следующем году придётся 2,5 трлн., в 2023 было 4,8 трлн.
Впервые за все годы ипотечный портфель может снизится с 19,5-19,6 до 19 трлн.
Одна лишь эта новость тянет на сенсацию, по данным Дом РФ с 2020 года наблюдался бурный рост. Объём ипотечных портфелей банков за это время вырос с 9,5 до 19,7 трлн.руб.
Это ли не показатель кризиса.
Тем не менее, в НРА не ждут «катастрофы», но согласны с определением главы Сбербанка Грефа, что рынку гарантированы пару лет «болезни».
Насколько тяжело она будет проходить?
Возьмём за основу прогноз агентства, - в следующем году будет выдано 2,5 трлн. льготных ипотек, на уровне 2022 г. (2,321 трлн), чуть ли не вдвое ниже значений прошлого года (4,767 трлн.)
Означает ли, что общий спрос на первичку снизится вдвое, станет, каким он был в 2022-м?
Никак нет!!!
В 2022 г. 38% квартир в новостройках приобретались без ипотеки, за «живые» деньги. Во 2-м полугодии 2024 г. доля таких сделок составила 0,5% (из 197 тыс. договоров ДДУ, 1 тыс. заключено без использования кредита).
Соответственно, 2,5 трлн. по ипотекам означает падение спроса, минимум, на 30% от уровня 2022 года.
Это отбрасывает продажи ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ 2021-го г., когда льготных ипотек было выдано 1,607 трлн., но доля продаж за «живые» деньги составляла 45%.
Ситуация со спросом становится ясней.
Смотрим теперь, что было со стройкой в 2021-м и сейчас.
Тогда возводилось 99 млн. м2, распроданность была 46%. Сейчас – 115 млн. м2, — значит нужно гораздо больше средств. Но вот ведь какая фигня, распроданность сейчас только 36%, значит средств нужно «больше» и сверх того, ещё «больше».
Всё сказанное, так называемый, «благоприятный» прогноз. Эксперты НРА исходит из того, что в следующем году будут запущены нишевые профессиональные и территориальные льготные ипотеки, которые обсуждаются в настоящий момент. Если же этого не произойдёт, прогноз по выдачам снижается ещё на 5-7%.
В заключение, м-а-а-а-а-а-а-ленький нюанс, крохотный, едва заметный.
В июне, комментируя СМИ возможную просадку ипотечных выдач после отмены льготки, НРА давал прогноз, что в июле и августе она составит -20-40% к пиковым показателям.
По факту, оказалось -75%.
Что ж, ошиблись, с кем не бывает.
Будем считать, в этот раз они окажутся точней, не попадут пальцем в небо.
Допустим, спрос упадёт при «благоприятном» сценарии вдвое.
Уверены, что нейтральный термин «болезнь» применим?
Обычно, такое стремительное снижение веса, ничего хорошего не предвещает:
............................................................................................................
- Присаживайтесь пациент, давайте поговорим.
- Доктор, не морочьте мне голову, скажите правду, сколько мне ещё осталось?
⤵️
◾
