Записки Евгении... нюансы, на которые многие не обращают внимание, а они очень важны...
Наша однокомнатная квартира сейчас в процессе ремонта, мы планируем сдавать ее посуточно и ремонт делаем соответствующий. Он значительно отличается от ремонта, который рассчитывается для себя. Параллельно я активно изучаю, как и что лучше сделать, на что стоит обратить внимание.
Я всегда с головой ухожу в то, чем занимаюсь, хочется основательно разобраться в данной теме и сделать ХОРОШО. Уже прослушала несколько платных вебинаров от людей, которые давно занимаются сдачей квартир в аренду. Сейчас думаю пройти более основательное обучение. Чем больше вникаю, тем больше понимаю, как важно разбирать в том, что делаешь, оказывается нюансов очень много.
На что же стоит обратить внимание?
1. Конкуренты
Тут, как и в торговле, нужно выделяться среди конкурентов. Хорошо их изучить, просмотрев популярные площадки под сдачу (ЦИАН, СУТОЧНО, Авито) и обособляться среди всех объявлений. Так, чтобы из всех вариантов, выбор останавливали именно на твоей квартире.
Чем ты будешь "заманивать" потенциальных жильцов? Можно ценой, но это риски, что квартиросъемщики попадутся недобросовестными. Так делать не советуют. Лучше цену держать средней по рынку.
Значит нужно привлечь внимание уютным интерьером, яркими акцентами, продуманностью и удобством.
2. Интерьер для всех
Как я уже писала выше, ремонт и интерьер должен быть сделан под сдачу, так, чтобы он максимально нравился всем. Т.е. это какие-то более стандартные решения: светлые стены, современная мебель.
Никакого бежевого с бежевым, что обычно используют в жизни, лучше пусть это будет более современный серый, белый и черные цвет. Можно использовать яркие цвета. Что для жизни было бы слишком, тут позволит выделиться и улучшить интерьер.
3. Все продумать до мелочей
Конечно, хочется все подумать. Так, чтобы людям было удобно и комфортно находится в этой квартире.
Например, человек заходит и куда ему положить ключи? Для этого должна быть полочка или крючок. В прихожей обязательно зеркало во весь рост (если бы не вебинар, то я бы об этом не подумала, но ведь это действительно важно).
Человек принял душ, рядом должно висеть полотенце. Если шторы, то пусть они будут блэкаут, ведь в Санкт-Петербурге белые ночи, а спать хочется в темноте. Я считаю, что все это важно.
4. Современная техника
В наше время на это тоже обращают внимание: стильная вытяжка, микроволновая печь, посудомойка, стиральная машина с функцией сушки.
И еще интересный момент, все советуют поставить БОЛЬШОЙ холодильник. У меня в этом были сомнения и скорее всего поначалу у нас будет стоять небольшой холодильничек, так как он у нас уже есть, а купить полноценный довольно дорого. Мы смотрели, цена вопроса около 40 тысяч рублей.
Как вы считаете, он действительно нужен для посуточной аренды?
5. Рабочая зона
Сейчас многие работают удаленно, а кто-то приезжает в командировки и отдельная рабочая зона, пожалуй, имеет место быть. Возможно и правда стоит в комнате поставить стол у окна, под телевизором.
И прикупить настольную лампу, которую в случае чего можно будет поставить на тумбочку у кровати. Или вместо стола лучше установить комод (смотрите пункт ниже)?
6. Места хранения
Я уже почти продумала что и где будет находится. Спальных мест планируется довольно много, но вот мест хранения получается почти и нет. Но знающие люди все-таки советуют и на это обратить внимание.
Я вот, когда снимаю жилье, редко раскладываю свои вещи по шкафам и комодам. Боюсь потом что-нибудь забыть. Обычно езжу с чемоданчиком и все в нем и храню. Но это подходит, если ты останавливаешься на 1-2 дня, а вот если на неделю, то тогда, конечно, нужно где-то вещи разложить. Ведь уже захочется какого-то уюта и порядка.
Шкаф, комоды, все это нужно. Большой шкаф мне точно некуда поставить, а вот решение с комодом понравилось. Смотрите, на фото как раз мой серый комод из икеа (точно такой же стоит в моей комнате в деревне), обожаю его.
А сверху рамки с картинками. Смотрится очень стильно и есть где разместить вещи постояльцам.
Так что же логичнее: поставить под телевизором, комод или рабочий стол?
7. Спальные места
Чем больше, тем лучше. В нашем варианте их будет шесть. Двухспальная кровать, одна должна быть 100%. Для удобного и комфортного сна. И два раскладных дивана, также удобных для сна.
Между диваном и кроватью, предпочтение лучше отдать кровати. Но на кухне кровать уже не поставишь, как по мне будет смотреться странно, да и в спальне две кровати явно перебор. Буду зонировать пространство. Чтобы в комнате была зона сна и зона отдыха с телевизором.
8. Ванная комната
Тут тоже есть нюансы. Ванна или душевая кабина? Я склоняюсь к ванне. Это проще в уборке и более функционально. И если смотреть в будущее, вдруг в дальнейшем мы захотим сдавать квартиру на долгий срок, тогда вариант с душем будет не так уместен.
9. Лайфхаки
Понравился совет использовать одеяла 2 м х 2 м. Чтобы не думать, какой стороной одевать одеяло. Это значительно облегчает процесс смены белья и уменьшает затраченное время на уборку. Гениально же!
Лучше купить сразу два коврика в ванную, чтобы их по очереди стирать или использовать специальное полотенце для ног.
Проще в уборке обычная штора для ванной, чем любые стеклянные стекла.
Если у вас бюджетная кухня, можно заменить на ней ручки на более дорогие, поставить доводчики и вид сразу изменится.
10. Постельное белье
Тут мнения тоже разделились. Я склонялась к белому постельному белью, как в отеле. Но послушав вебинары поняла, что есть и другие варианты.
Все склоняются к тому, что не стоит использовать темное. Оно быстрее потеряет свой вид. Но и чисто белое не всем нравится. Раз выбирают вариант с квартирой, то скорее всего люди хотят домашнего уюта и возможно белое белье будет не так уместно.
Советуют использовать светлое с минимальным декором, чтобы оно было взаимозаменяемым и стильным, аля IKEA. Вообще по статистике квартиры с мебелью и декором IKEA сдаются на 30% лучше. Так что возможно я к этому прислушаюсь и поищу мебель "подделку" под IKEA.
11. Кто ваш клиент?
Если квартира находится радом с больницей, то возможно вашими клиентами будут родственники пациентов или люди, приехавшие на обследование. А это аренда чаще всего на неделю или две. Таким людям скорее всего захочется уюта и более оборудованной кухни.
Еще часто квартиру в аренду снимают семьи с детьми. Это удобно, можно самим приготовить простую еду для детей, которую они съедят. Не нужно сильно беспокоиться, что дети шумят, все-таки в квартирах не такая слышимость, как в отелях.
Если квартира в центре города, то это скорее всего туристы и т.д.
Я решила, что буду ориентироваться на семьи с детьми. Так как 6 спальных мест к этому располагают. Родители будут спать на кровати, а детей можно расположить на диване + еще спальные места на кухне, где могут спать дети или бабушка, которая тоже с вами путешествует. Именно так мы часто ездим с моей мамой и ищем именно такие варианты жилья. Возможно поэтому мне такой формат близок.
Что я готова предоставить для семей с детьми: детский стульчик IKEA для кормления (остался от детей в хорошем состоянии), буду выдавать его по запросу, чтобы не загромождал пространство.
Еще есть деревянный детский стульчик, высокий, как барный, его тоже можно будет использовать. Плюс я хочу приготовить ящик с игрушками, карандаши и раскраски. Пусть будут и настольные игры для взрослых, если кто-то приедет небольшой компанией. Такой вариант тоже может быть, ведь есть спальные места в разных комнатах.
Вот такие у меня размышления. Я сейчас очень увлеклась этой темой и только успеваю записывать идеи, чтобы ничего не забыть. Надеюсь моя статья была кому-то полезна.
Также мне очень интересно ваше мнение по всем перечисленным вопросам. Пишите в комментариях, с чем вы согласны, а с чем нет.
