Купить квартиру на вторичном рынке сложнее из-за ряда скрытых факторов и рисков. Например, если документы можно оценить через риелтора или юриста, то все остальное придется проверять самостоятельно. Так сказать, протопать ножками дорожку. И мы говорим не только об актуальности ремонта, но и соседских отношениях.
Сегодня рассмотрим несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры на «вторичке» в 2024 году.
Контрольный звонок и пара вопросов
Если быть точным, то вопросов должно быть много. В первую очередь звоним продавцу или пишем в мессенджер. Далее вам нужно получить ответы на вопросы:
– Когда делались фотографии и насколько они актуальны.
– Кто в реальности продает квартиру (собственник, посредник или представитель).
– Какие документы есть на руках у продавца. В идеале должен быть весь пакет, в том числе договор купли-продажи, выписка ЕГРН, свидетельство на наследство и т. д.
– Сколько у квартиры было собственников. Если недвижимость недавно купили, тогда почему решили продать.
– Есть ли долги по ЖКХ, кто зарегистрирован в квартире. Например, если это дети, тогда нужно получить разрешение на продажу со стороны органов опеки.
Почему лучше задавать вопросы по телефону?
Так вы сможете не тратить впустую свое время, особенно если квартира имеет проблемы, долги или отсутствует ряд документов.
На что обращать внимание на осмотре жилья?
Если юридическая чистота квартиры вас устраивает, тогда акцентируем внимание на трех основных направлениях:
1. Состояние квартиры – изучаем каждую комнату, обращаем внимание на качество ремонта или его отсутствие. При этом даже черновая отделка будет иметь значение. Обязательно проверяем состояние коммуникаций (трубы отопления, водоснабжение, газ и электрические сети).
2. Состояние придомовой территории – если вы не хотите покупать квартиру в плохом районе, тогда его лучше изучить самостоятельно. Пройдитесь по территории, обратите внимание на наличие магазинов, детских площадок, качество инфраструктуры.
3. Состояние подъезда – немаловажно изучить общественные пространства, в том числе лестничные площадки, лифты и все места, где часто бывают жильцы дома. Желательно уточнить, кто проживает рядом и познакомиться с этими людьми. В противном случае могут быть неприятные сюрпризы.
К слову, сейчас намного проще понять, что за люди живут рядом. Например, можно использовать соцсети и тематические группы выбранного района. Обычно там общаются самые активные жильцы.
И самое главное – проверка документов от собственника.
Если вы не знаете, как провести юридическую «очистку» квартиры, тогда обращайтесь за помощью к профессиональным риелторам.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_